jak pocierać mieszkańców

jesteś w restauracji jedząc kolację z kilkoma znajomymi. Drinki płyną, rozmowa wciąga, a jedzenie nie może być lepsze.

Nastrój szybko się zmienia, gdy wszyscy próbują dowiedzieć się, ile pieniędzy na KUCYK. Ktoś sugeruje równomierny podział czeku, ale najwyraźniej nie idzie to dobrze z osobą, która zamówiła tylko sałatkę. Twój wegetariański przyjaciel nie chce dorzucić do stołu kalmarów, a kilku Twoich przyjaciół nie wypiło żadnego wina, które zostało zamówione dla grupy. Najprawdopodobniej ktoś odejdzie na noc, czując, że zapłacił za znacznie więcej, niż zużył.

podział rachunku za media na nieruchomość wielorodzinną może być bardzo podobny do kolacji z dużą grupą przyjaciół. Jak określić najlepszy sposób naliczania opłat od mieszkańców na podstawie zużycia mediów? Jeśli masz szczęście, twoja nieruchomość jest wyposażona w submetry, które ułatwią Ci zorientowanie się, ile naładować każdą jednostkę. Jednak podliczniki nie są możliwe w każdej nieruchomości, co powoduje, że wielu zarządców nieruchomości używa RUB podczas przydzielania mediów rezydentnych.

co to jest RUBS?

RUBS oznacza Ratio Utility Billing System i jest opłacalną i uczciwą alternatywą dla submetrów. RUBS jest popularnym rozwiązaniem do zarządzania narzędziami i zasadniczo dzieli rachunek między mieszkańców w oparciu o określone kryteria. Różne typy narzędzi często mogą mieć wpływ na rodzaj formuły RUB, której używa właściwość.

opcje obliczeniowe tarcia

jeśli myślisz o zarządzaniu użytkiem w mieszkaniu i chcesz wdrożyć tarcia, oto różne obliczenia do rozważenia.

Liczba mieszkańców na jednostkę

To obliczenie równomiernie dzieli rachunek za media między każdego mieszkańca w jednostce i jest powszechnie stosowane do rachunków za wodę. Logika tej metody polega na tym, że jeśli więcej osób mieszka w jednostce, będą zużywać więcej danego narzędzia. Na przykład, jeden mieszkaniec w jednym pokoju najprawdopodobniej zużywa mniej wody niż dwie osoby w jednym pokoju.

firmy zarządzające nieruchomościami uwielbiają używać tej metody alokacji. To czysty podział, który ma sens dla mieszkańców i rozwiązuje problem, że im więcej ludzi mieszka w jednostce, zużywa więcej.

trudnością może być ustalenie, jak dostosować przydział w przypadku wzrostu liczby mieszkańców na jednostkę. Na przykład, jeśli para ma nowe dziecko, jak należy dostosować ich stawkę? Ich nowy dodatek nie będzie zużywał tyle, co dorosły. Kolejnym wyzwaniem jest upewnienie się, że sumy zajętości i dane są zawsze aktualne i dokładne w oprogramowaniu do zarządzania nieruchomościami.

skontaktuj się z Zego, aby otrzymać niestandardową analizę zwrotu z inwestycji dla rezydentów

Powierzchnia budynku

niektóre firmy zarządzające nieruchomościami obliczają rachunki za media na podstawie powierzchni budynku. Metoda ta jest często stosowana do rachunków za gaz. Logika tej metody polega na tym, że większa jednostka, tym wyższe będzie jej zużycie mediów.

większe pomieszczenia mieszkalne często korelują z wyższymi cenami ogrzewania / chłodzenia. Gaz potrzebny do regulacji temperatury w jednostce o powierzchni 1000 stóp kwadratowych będzie znacznie wyższy niż w jednostce o powierzchni 500 stóp kwadratowych.

Przed przystąpieniem do tej formuły, należy wziąć pod uwagę projekt każdej jednostki. Mieszkanie może być większe, ale nie oznacza to, że ma więcej urządzeń wodnych lub mieszkańców jako mniejsze jednostki, a tym samym nieproporcjonalnie alokowane z powrotem.

kombinacja

Możesz również użyć obliczeń, które uwzględniają całkowitą liczbę mieszkańców jednostki i powierzchnię kwadratową. Większość czasu te dwa są podzielone 50/50 split podczas generowania opłaty za media. Logika jest taka, że większe jednostki i większa liczba użytkowników spowodują wyższe zużycie mediów. Chociaż ma zalety każdej z powyższych metod, niesie ze sobą również pułapki.

czynniki X

dostosowanie do czynników X ma kluczowe znaczenie dla sprawiedliwego przydziału. Jakie są przykłady czynników x? Być może niektóre jednostki są wyposażone w pralkę. Może masz jednostki z większą liczbą łazienek, które zużywają więcej wody, lub jednostki z kominkami, które zużywają więcej gazu.

aby rozwiązać te zmienne, po prostu dodajemy mnożnik, aby upewnić się, że jeden rezydent nie płaci więcej niż ich sprawiedliwy udział. Możemy zauważyć, że pralka zużywa 30% więcej wody, więc przypisaliśmy jej współczynnik 1,3 x miesięcznie.

wybierz odpowiednią strategię zarządzania narzędziami dla swojej nieruchomości

Skontaktuj Się Z Zego, aby dowiedzieć się, czy w każdej z Twoich nieruchomości można zastosować metodę rozliczeń RUBS. Nasi eksperci od rozliczeń mediów współpracują z Tobą, aby określić najlepszą konfigurację dla Twojej unikalnej nieruchomości i czy powinieneś zastosować różne obliczenia dla każdego narzędzia. Niezależnie od wybranej metody tarcia korzyści są takie same-odzyskasz więcej kosztów mediów, będziesz mieć silniejsze prognozowanie wydatków i zmniejszysz zużycie mediów.

więc jak zdecydujesz się pocierać mieszkańców?