Oświadczenia i gwarancje Jaka jest różnica?
ten blog przygląda się różnicy między oświadczeniami a gwarancjami i oferuje kilka najlepszych wskazówek, jak zapobiec zamieszaniu w umowach.
co to jest gwarancja?
gwarancja to obietnica, że określone oświadczenie jest prawdziwe w dniu zawarcia umowy. Naruszenie gwarancji powoduje roszczenie o naruszenie umowy – głównym środkiem zaradczym jest przyznanie odszkodowania. Przykładowo w umowie sprzedaży towarów może być udzielona gwarancja dotycząca stanu, wieku lub historii sprzedawanych towarów. W umowie dostawy oprogramowania zazwyczaj udzielana jest gwarancja, że oprogramowanie będzie wolne od wad materialnych w momencie dostawy.
co to jest reprezentacja?
oświadczenie, podobnie jak gwarancja, jest stwierdzeniem stanu faktycznego, ale jest takie, które jest składane podczas negocjacji umownych w celu nakłonienia innej strony do zawarcia umowy. Podczas gdy oświadczenia są zwykle składane przed zawarciem umowy, są one często powtarzane i dlatego stanowią podstawę umowy.
jaka jest więc różnica między oświadczeniami a gwarancjami?
kluczową różnicą między oświadczeniem a Gwarancją jest środek zaradczy Dostępny dla niewinnej strony w przypadku naruszenia. Jeśli gwarancja okaże się nieprawdziwa, niewinna strona będzie uprawniona do odszkodowania. Naruszenie gwarancji nie pozwala niewinnej stronie na odstąpienie od umowy, co skutecznie odłożyłoby ją na bok i postawiło strony z powrotem w takiej sytuacji, w jakiej znajdowały się przed zawarciem umowy. Ponieważ gwarancja jest okresem obowiązywania umowy, zastosowanie ma normalne naruszenie postanowień umowy. Naruszenie gwarancji spowoduje zatem powstanie szkody tylko wtedy, gdy niewinna strona może udowodnić, że naruszenie spowodowało stratę i że strata nie była zbyt odległa, tzn. strata była w rozsądnym rozważeniu stron w momencie zawierania odpowiedniej umowy. Jeśli szkody są dostępne, zostaną one ocenione, aby umieścić niewinną stronę z powrotem w pozycji, w której byliby, gdyby naruszenie gwarancji nigdy nie miało miejsca.
natomiast, jeśli oświadczenie zostanie uznane za nieprawdziwe, niewinna strona będzie uprawniona do wniesienia roszczenia o wprowadzenie w błąd, co w przypadku powodzenia pozwoliłoby niewinnej stronie odstąpić od umowy. Prawo do odstąpienia od umowy może jednak zostać utracone, jeśli niewinna strona potwierdzi umowę, jeśli upłynie znaczny czas lub jeśli prawa osób trzecich zostaną naruszone.
naruszenie oświadczenia może również uprawniać niewinną stronę do odszkodowania, które co do zasady mają szerszy zakres niż szkody dostępne z tytułu naruszenia gwarancji. Z naruszeniem reprezentacji, niewinna strona nie będzie musiała udowodnić, że ich straty były w rozsądnej kontemplacji stron w momencie zawierania odpowiedniej umowy. Zamiast tego straty muszą być „racjonalnie przewidywalne”, co zostało uznane przez sądy za mniej uciążliwy test niż test związany z naruszeniem roszczenia gwarancyjnego. Sposób, w jaki obliczane są szkody, różni się również w przypadku roszczenia o naruszenie reprezentacji w porównaniu z roszczeniem o naruszenie gwarancji. Zgodnie z roszczeniem o naruszenie gwarancji, szkody są zwykle oceniane w momencie naruszenia. Zgodnie z roszczeniem o naruszenie reprezentacji szkody są oceniane od daty wprowadzenia w błąd. Jest to zazwyczaj wcześniejsza Data, więc może spowodować wyższy poziom szkód.
biorąc pod uwagę możliwość odstąpienia od umowy i szerszy zakres odszkodowań, korzystniejsze jest, aby strona otrzymała oświadczenia, a nie Gwarancje. Jednak to, czy strona może nalegać na to, zależy od siły przetargowej obu stron i rodzaju umowy na stole.
czy Gwarancje mogą być również oświadczeniami?
jeśli znasz umowy, być może widziałeś sformułowanie takie jak „sprzedawca reprezentuje i gwarantuje…”. Jeżeli sformułowanie jest jasne, jest prawdopodobne, że sąd będzie postrzegał oświadczenie zarówno jako reprezentację, jak i gwarancję. Jednakże w przypadku, gdy sformułowanie nie przewiduje wyraźnie, że gwarancja ma wejść w życie w charakterze Oświadczenia, niewinna strona będzie walczyć z twierdzeniem, że gwarancja jest również zaskarżalna w przypadku wprowadzenia w błąd. Weźmy za przykład przypadek Sycamore Bidco Ltd przeciwko Breslin w 2012 r. W tej sprawie sąd uznał, że różne gwarancje zawarte w umowie nabycia akcji, które nie zostały wyrażone jako oświadczenia, nie mogą być oświadczeniami.
sprawa Idemitsu Kosan Co Ltd przeciwko Sumitomo co Corp w 2016 r.ponownie powtórzyła ten punkt. W tym przypadku Trybunał stwierdził, że nie wystarczy, aby przedmiot gwarancji mógł być reprezentowany; nie było reprezentacji, ponieważ nie było wyraźnego przepisu w tym zakresie. Fakt, że umowa zawierała całą klauzulę umowy, jasno wskazywał również, że wszelkie porozumienia przedumowne, komunikaty lub oświadczenia nie były powoływane lub zostały wycofane przed ich zakończeniem.
oświadczenia i gwarancje – końcowe przemyślenia
oświadczenia i gwarancje mogą wydawać się podobne na powierzchni, ale dostępne środki zaradcze mogą być zupełnie inne. Kwestia, czy oświadczenie jest gwarancją, oświadczeniem, czy jednym i drugim będzie zależeć od użytego brzmienia i kontekstu danej umowy. Staranne sporządzanie oświadczeń i gwarancji, a także wszelkich klauzul wykluczających, jest zatem kluczowe!
jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące oświadczeń i gwarancji lub innych kwestii związanych z prawem umów, skontaktuj się z Neil Williamson.