odpowiedzialność właściciela Kalifornii za pleśń

właściciele mają pewne obowiązki wobec swoich najemców, nawet poza umową najmu lub w przypadku braku umowy najmu. Niektóre z najczęstszych obowiązków właściciela obejmują:

• pobieranie czynszu i wszelkich obowiązujących kar;
• zapewnienie odpowiedniego powiadomienia o pokazaniu nieruchomości, późnym wynajmie lub eksmisji;
• poszanowanie prywatności wszystkich najemców; i
• utrzymanie wszystkich jednostek w stanie nadającym się do zamieszkania.

stan Kalifornia uznaje, że obecność toksycznej pleśni w wynajmowanym domu lub jednostce może prowadzić do poważnych problemów zdrowotnych u najemców, naruszając w ten sposób domniemaną gwarancję zamieszkania. Dorozumiana gwarancja zamieszkania jest gwarancją dorozumianą przez prawo we wszystkich umowach najmu lokalu mieszkalnego, że lokal powinien być odpowiedni do zamieszkania ludzi i musi pozostać w ten sposób przez cały czas trwania umowy najmu.

Kalifornia utrzymuje prawo zwane prawem pisemnego ujawnienia dla formy. Jako takie, kalifornijscy właściciele są zobowiązani, przez prawo, do zapewnienia najemcom pisemnego ujawnienia, gdy właściciel jest świadomy obecnej formy w wynajętym domu. Pisemne ujawnienie jest dokumentem podpisanym zarówno przez właściciela, jak i najemcę.

ta kalifornijska ustawa o Ujawnieniu pisemnym ma zastosowanie, gdy w wynajętym domu znajdują się duże ilości pleśni, a ta ilość pleśni przekracza bezpieczne limity ekspozycji. Ponadto prawo stosuje się, gdy forma stanowi zagrożenie dla zdrowia najemcy.

w Kalifornii ustne Ostrzeżenie od właściciela o obecności pleśni w mieszkaniu nie jest wystarczające; ujawnienie pleśni musi być dokonane na piśmie. Prawo to dotyczy zarówno domów, jak i mieszkań. Pisemne ujawnienie jest również wymagane, jeśli właściciel powinien racjonalnie wiedzieć, że pleśń jest obecna, na przykład po powodzi lub uszkodzeniu wody. Prawo to stosuje się również do formy, która jest niewidoczna lub ukryta.

Czy mój właściciel jest odpowiedzialny za testowanie pleśni?

zgodnie z Prawem Kalifornijskim właściciele nie są zobowiązani do testowania wynajmowanej nieruchomości pod kątem określonych poziomów pleśni. Jednak od 2016 r. prawo kalifornijskie wymaga, aby właściciele naprawiali lub naprawiali wszelkie formy znajdujące się w wynajętym domu. Przykładem tego byłoby, jeśli właściciel widzi wzrost pleśni w mieszkaniu lub pachnie zapachem pleśni, wtedy właściciel musi naprawić pleśń, a także problem powodujący wzrost pleśni. Może to wymagać, aby właściciel osuszył wilgotne obszary, naprawił uszkodzone obszary wody i usunął lub wyczyścił powierzchnie, na których wyrosła pleśń.

Kalifornia nie wymaga od właściciela pisemnego ujawnienia, jeśli przeprowadziłeś się do jednostki mieszkalnej po wcześniejszym i prawidłowym naprawie pleśni. Ponadto ważne jest, aby pamiętać, że żaden inny właściciel ziemski nie może być pociągnięty do odpowiedzialności za szkody spowodowane przez „działanie Boga.”Jednak właściciel nieruchomości, taki jak właściciel, może uzyskać ubezpieczenie od klęsk żywiołowych w celu pokrycia szkód spowodowanych tymi” aktami Boga.”Uszkodzenia pleśni są zazwyczaj zawarte w takich polisach ubezpieczeniowych.

czy jako najemca mam obowiązek utrzymywać dom wolny od pleśni?

po prostu tak. Najemcy mają obowiązek zrobić, co mogą, aby utrzymać wynajęty dom wolny od pleśni. Dodatkowo najemcy ponoszą również odpowiedzialność za utrzymanie czystości i warunków sanitarnych w wynajmowanym domu lub mieszkaniu. Przykłady tego mogą obejmować:

• nie pozwalając na przelewanie zlewów, toalet, wanien i innych źródeł wody;
• zamykanie okien podczas burzy; lub
• wykorzystując wentylatory wyciągowe, aby zapobiec formowaniu się i wzrostowi pleśni w wilgotnych łazienkach.

ważne jest, aby najemcy zgłaszali problemy związane z konserwacją właścicielowi, gdy tylko problemy staną się widoczne. Szczególnie ważne jest, aby natychmiast zgłosić wyciek lub powódź w wynajmowanej nieruchomości. Wilgotne warunki mogą prowadzić do rozwoju pleśni, które będą musiały jak najszybciej zaradzić.

jeśli okaże się, że najemca po prostu zignorował problem lub spowodował wyciek/zalanie i nie chciał, aby właściciel wiedział, to najemca może zostać uznany za odpowiedzialnego za szkody.

jak długo właściciel musi naprawiać problem z pleśnią?

po tym, jak najemca powiadomi właściciela, że istnieje problem z pleśnią i że warunkiem jest niezdatność lokalu do zamieszkania, właściciel musi odpowiedzieć najemcy i rozwiązać problem w rozsądnym czasie.

zgodnie z kodeksem Kalifornijskim za rozsądny termin uważa się 30 dni od dnia otrzymania powiadomienia od najemcy. Jeśli wynajmujący nie odpowie, najemca może podjąć działania przeciwko wynajmującemu.

co mogę zrobić, jeśli właściciel nie usunie pleśni w moim domu?

jak wcześniej wspomniano, wynajmujący mają obowiązek utrzymania bezpiecznych i odpowiednich warunków mieszkaniowych dla swoich najemców, a pleśń jest uważana za zagrożenie dla tych warunków. Jak wspomniano powyżej, jeśli zgłosisz problemy z pleśnią właścicielowi, a nie podejmie on wysiłków w celu usunięcia pleśni, możesz mieć prawo do:

• wstrzymać się z płaceniem czynszu do czasu, aż forma zostanie prawidłowo naprawiona przez właściciela;
• opuść lokal;
• obciążyć właściciela za potencjalne koszty mieszkania w motelu lub pokoju hotelowym lub innej jednostce, dopóki nie będziesz mógł bezpiecznie wrócić do własnego domu;
• Zastosuj miesięczny czynsz na wynajęcie remediatora pleśni w celu naprawienia pleśni i warunków wilgotnych, które spowodowały wzrost pleśni;
• zgłoś pleśń odpowiednim urzędnikom kodeksu zdrowia; lub
• Złóż pozew cywilny przeciwko właścicielowi, o odszkodowanie za szkody spowodowane przez.

ważne jest, aby złagodzić szkody spowodowane przez formę. Na przykład, jeśli odkryjesz, że forma jest spowodowana wyciekiem, Postaraj się zatrzymać wyciek i zgłosić go właścicielowi. Jeśli odkryjesz, że pleśń sprawia, że jesteś chory, Usuń się ze środowiska, dopóki problem z pleśnią nie zostanie rozwiązany.

jednak, jeśli nie jesteś w stanie wyjechać z ważnego powodu lub jeśli nie możesz zatrzymać wycieku na własną rękę, najprawdopodobniej nie ponosisz odpowiedzialności. Obowiązek złagodzenia jest tylko w rozsądnym zakresie wymagany, więc od Najemcy nie można oczekiwać, że zrobi coś, czego nie zrobiłaby Inna rozsądna osoba (w podobnej sytuacji).

Czy Mogę pozwać właściciela o odszkodowanie za pleśń w moim domu?

w niektórych sytuacjach możesz pozwać właściciela do sądu cywilnego o odszkodowanie za pleśń w wynajmowanym domu. Jak wcześniej wspomniano, jeśli istnieje pleśń, która nie została naprawiona, właściciel może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za szkody. Mogą również zostać pociągnięci do odpowiedzialności, jeśli wiedzieli o wyciekach, zalanych dywanach i problemach z wentylacją i hydrauliką, ale nie podjęli działań, aby zapobiec rozwojowi pleśni.

podobnie jak w przypadku innych przypadków obrażeń ciała, musisz udowodnić obowiązek, szkodę i związek przyczynowy. Dodatkowo będziesz musiał udowodnić, że rzeczywiście doznałeś szkody w wyniku niezachowania przez wynajmującego warunków do zamieszkania. Ponadto, jeśli forma uszkodzi twoje rzeczy osobiste, powodując uszkodzenie mienia, możesz mieć również roszczenie o te szkody.

w niektórych przypadkach najemca może mieć chorobę związaną z pleśnią w wyniku naruszenia przez właściciela kalifornijskich przepisów kodeksu budowlanego. Przykłady chorób związanych z pleśnią obejmują:

• astma;
• kaszel;
• Weezing;
• różne choroby płuc;
• podrażnienie gardła, oczu lub skóry; lub
• problemy z górnymi oddechami.

jeśli właściciel zostanie uznany za odpowiedzialnego za choroby związane z pleśnią, możesz być w stanie pozwać właściciela za szkody. Szkody te zazwyczaj obejmują koszty kosztów leczenia, takich jak przeszłe lub przyszłe rachunki medyczne związane z chorobą, a także utracone zarobki i inne straty finansowe spowodowane chorobą.

Czy potrzebuję adwokata, aby pomóc rozwiązać Mój spór z moim właścicielem w Kalifornii?

jeśli w wynajętym domu jest pleśń, należy natychmiast skontaktować się z wykwalifikowanym i kompetentnym prawnikiem ds. nieruchomości. Będą w stanie wyjaśnić twoje prawa i opcje oraz pomóc ci złożyć pozew przeciwko właścicielowi w celu odzyskania wszelkich dostępnych szkód. Ponadto będą w stanie doradzić, kiedy jesteś legalnie w stanie opuścić lokal lub wstrzymać czynsz, ze względu na wzrost pleśni.