osiąganie osiągalnych mieszkań dzięki budowie modułowej

ponieważ coraz więcej miast zmaga się z niedoborem niedrogich i osiągalnych mieszkań, budowa modułowa może pomóc wypełnić lukę.

obudowa modułowa nie jest nowa. Jego początki sięgają powojennego boomu w Stanach Zjednoczonych i Wielkiej Brytanii, kiedy istniała potrzeba szybkiej odbudowy i mieszkań socjalnych, ale brakowało stali i siły roboczej. Od tego czasu konstrukcja modułowa popadła w niełaskę.

Japonia, Skandynawia i inne kraje z powodzeniem wdrożyły modułowe obudowy, ale akceptacja i wdrożenie w USA były wolniejsze. Dzięki ulepszonej technologii i zmieniającym się postrzeganiu branży konsumenckiej i budowlanej, coraz więcej miast i deweloperów w USA zwraca się do budownictwa modułowego, aby pomóc w osiągalnym niedoborze mieszkań.

najnowszy raport firmy McKinsey & śledzi ewolucję i rosnący wpływ jednostek modułowych na rozwój. Raport stwierdza: „w wielu krajach budownictwo modułowe jest nadal znacznie odstające. Ale istnieją silne oznaki tego, co może być prawdziwym zakłóceniem na szeroką skalę.”Raport przewiduje również, że budownictwo modułowe może do 2030 r.zdobyć 130 mld USD rynku w USA i Europie i wypełnić lukę produkcyjną w wysokości 1,6 bln USD.

studium przypadku Nashville

w 2017 r.Core Development Services stanęło w obliczu rosnących kosztów budowy Nashville, niedoboru siły roboczej i zaległości w Metro Codes. Zwróciliśmy się do budowy modułowej jako kreatywnego rozwiązania dla naszego projektu Alloy on Tech Hill condominium. Był to pierwszy modułowy projekt kondominium dla Nashville.

położony na 5,5 akrów zaledwie kilka minut od centrum Nashville, dzielnica Alloy obejmuje modułowe mieszkania Alloy 82, mieszkania Alloy 10/10 na żywo/do pracy i wynajem krótkoterminowy oraz Alloy Artisan, budynek o powierzchni 8000 stóp kwadratowych do produkcji mieszanej i rzemieślniczej.

EOA architekci z siedzibą w Nashville zaprojektowali szary i żółty kompleks kondominium, który obejmuje jednostki jedno-i dwupokojowe oraz Mieszkania typu studio. 82 jednostki zostały zbudowane poza siedzibą w kontrolowanych warunkach klimatycznych fabrykach w Pensylwanii. Wszystko było wstępnie zaplanowane, wstępnie dobrane, wstępnie zmontowane, a Moduły zaczęły wycofywać się z linii montażowej na początku maja 2017 roku. 82 lokale mieszkalne i sala klubowa rozciągały się na 100 modułów. Każdy moduł wymagał około dziewięciu dni na montaż, a fabryki wykonywały około czterech modułów dziennie. Do 26 czerwca Moduły zaczęły przybywać na miejsce w Nashville. Każda jednostka była w 80 procentach kompletna ze szklanymi drzwiami prysznicowymi, urządzeniami ze stali nierdzewnej i szafkami z drewna, blatami kwarcowymi i drewnianymi podłogami. Ukończone jednostki były pakowane i kodowane przed opuszczeniem fabryki, transportowane do Nashville i montowane na miejscu na fundamentach. Podobnie jak gigantyczne Lego, każda jednostka była układana za pomocą dźwigu w odpowiedniej kolejności dla czteropiętrowego kompleksu. Układanie budynków o powierzchni 90 000 stóp kwadratowych zajęło zaledwie trzy tygodnie. Podłączono hydraulikę i elektrykę, dodano bocznicę, balkony i schody zewnętrzne.

to modułowe podejście zapewniło bardziej przewidywalny harmonogram budowy, skróciło czas budowy o jedną trzecią i obniżyło koszty budowy. Dodatkowo nasze pozwolenia na budowę były szybsze, ponieważ inspektorzy usankcjonowani przez stan Tennessee nadzorowali montaż i zatwierdzali wszystko, zanim jednostki zostały wysłane.

innowacyjny proces pozwolił nam wprowadzić nowoczesną, niedrogą miejską wspólnotę mieszkaniową na rozwijający się rynek mieszkaniowy. Ceny jednostek ze stopu zaczęły się poniżej $200,000 i wzrosły do $ 350,000, znacznie poniżej projektów budowanych na miejscu w okolicy.

oddział amerykańskiego Instytutu Architektów w Tennessee przyznał firmie EOA Architects i Alloy nagrodę Excellence in Design Award 2019. Sędziowie stwierdzili: „podczas gdy zewnętrzny wyraz Alloy jest zabawny i zabawny, jego zastosowanie prefabrykowanej konstrukcji modułowej przemawia do bardziej technicznej strony projektowania i współpracy architekta/wytwórcy/wykonawcy.”

lekcje Modułowe

jako pierwszy modułowy projekt mieszkaniowy dla Nashville i pierwszy dla Core Development, nauczyliśmy się kilku rzeczy po drodze. Na szczęście, nasz wiceprezydent Kent Campbell zarządzał projektem. Kent wcześniej zarządzał modułowymi inwestycjami komercyjnymi i mieszkaniowymi dla studentów i czerpał z tego doświadczenia dla Alloy.

oferuje te wskazówki podczas pracy z modułowymi projektami budowlanymi:

• skorzystaj z renomowanego generalnego wykonawcy doświadczonego w budownictwie modułowym.
• wybierz producenta i wykonawcę na początku i zaangażuj ich, gdy rozpocznie się projektowanie schematów.
• utrzymywanie stałego dialogu z lokalnymi urzędnikami ds. pozwoleń/inspekcji.

modułowa konstrukcja pomogła nam szybciej opracować i wprowadzić na rynek możliwe do osiągnięcia mieszkania przy mniejszej ilości odpadów. Wraz ze wzrostem kosztów gruntów, robocizny i materiałów zachęcamy innych deweloperów do rozważenia budowy modułowej jako realnej opcji dla budownictwa wielorodzinnego.