prawo depozytu New Jersey

cel. Depozyty zabezpieczające są jak siatki zabezpieczające. Zapewniają one odszkodowanie za wszelkie straty, które właściciel może ponieść z powodu działań najemcy. Obejmuje zdarzenia takie jak uszkodzenie nieruchomości, wypowiedzenie umowy najmu bez wypowiedzenia lub niezapłacenie czynszu.

Podstawy Prawne. Właściciele New Jersey mogą żądać maksymalnie 1 i 1/2 miesięcznego czynszu jako depozytu zabezpieczającego, od którego można odliczyć niezapłacony czynsz i koszty poniesionych szkód. Należy go zwrócić w ciągu 30 dni ze szczegółową listą potrąceń, jeśli takie istnieją. W przeciwnym razie wynajmujący może zostać zobowiązany do zapłaty kary w wysokości do dwukrotności zatrzymanej kwoty.

Maksymalna opłata za depozyt w New Jersey

w New Jersey właściciele nie mogą pobierać depozytu zabezpieczającego najemcy, który jest większy niż czynsz 1 i 1/2 miesiąca. Jeśli wynajmujący podwyższy czynsz, Kaucja może również zostać podwyższona, ale wzrost kaucji jest ograniczony tylko do 10-procentowego wzrostu rocznie.

depozyty zabezpieczające w New Jersey

depozyty zabezpieczające nie powinny być mieszane z osobistymi finansami właściciela. Właściciele New Jersey, którzy posiadają lub otrzymują depozyt zabezpieczający za 10 lub więcej jednostek wynajmu, muszą:

1. inwestować łączną kwotę depozytów zabezpieczających w akcje ubezpieczonego funduszu rynku pieniężnego; lub
2. wpłacić tę samą kwotę w państwowym lub federalnym lub ubezpieczonym banku lub stowarzyszeniu oszczędnościowo-pożyczkowym na rachunek, który zarabia zmienną stopą procentową.

w przypadku właścicieli, którzy otrzymują kaucję za mniej niż 10 jednostek najmu, wynajmujący musi wpłacić to samo w państwowym lub federalnym lub ubezpieczonym banku lub stowarzyszeniu oszczędnościowo-pożyczkowym na konto, które zarabia zwykłą stopę procentową płaconą przez te instytucje.

wynajmujący powinien przekazać najemcy pisemne zawiadomienie dotyczące depozytu zabezpieczającego w ciągu 30 dni od otrzymania lub przeniesienia tego depozytu. Ogłoszenie musi zawierać następujące informacje:

1. nazwa i adres instytucji, w której znajduje się depozyt zabezpieczający;
2. rodzaj rachunku;
3. aktualna stopa procentowa; i
4. kwota depozytu zabezpieczającego na nim.

nieprzestrzeganie wymogów dotyczących przechowywania depozytu zabezpieczającego: najemca może zmusić Wynajmującego do uznania depozytu zabezpieczającego (plus dodatkowe 7% odsetek) jako czynszu, jeśli wynajmujący nie:

1. zainwestować lub wpłacić depozyt w razie potrzeby;
2. dostarczyć wymagane zawiadomienie; lub
3. Zapłać naliczone odsetki,

w tym celu Najemca zobowiązany jest do pisemnego zawiadomienia Wynajmującego o nieprzestrzeganiu umowy oraz do stwierdzenia, że najemca korzysta z prawa do wykorzystania kaucji jako zapłaty czynszu najmu. Wynajmujący nie będzie mógł pobierać żadnych dodatkowych kaucji w celu zastąpienia tego, co zostało przyznane w ten sposób.

odsetki od depozytu zabezpieczającego w New Jersey

odsetki od depozytu zabezpieczającego najemcy należą do najemcy. Wynajmujący ma zapłacić tyle samo na rzecz najemcy lub doliczyć go do czynszu tego ostatniego w rocznicę najmu. Najemca może zdecydować o wypłacie odsetek lub zaksięgowaniu ich na czynszu w dniu 31 stycznia każdego roku, zawiadamiając Wynajmującego o zamiarze dokonania tego czynszu.

wynajmujący musi również dostarczyć najemcy zaktualizowane powiadomienie o szczegółach depozytu zabezpieczającego najemcy w momencie każdej płatności odsetek.

dopuszczalne odliczenia od depozytów zabezpieczających w New Jersey

właściciele New Jersey mogą dokonać następujących odliczeń od depozytu zabezpieczającego najemcy:

• i
• uszkodzenia mienia, które przekraczają normalne zużycie.

czy Kaucja może być wykorzystana przez najemcę jako czynsz za ostatni miesiąc? Zazwyczaj nie, ale można to zrobić, jeśli Strony uzgodnią to na piśmie. Ponadto, jak wspomniano powyżej, najemca może mieć możliwość wykorzystania kaucji jako czynszu, jeśli wynajmujący nie wywiązuje się z obowiązków związanych z utrzymaniem kaucji.

„Normalne zużycie” a uszkodzenia w New Jersey

• „Normalne zużycie” odnosi się do pogorszenia stanu nieruchomości, które ma miejsce, gdy nieruchomość jest używana tak, jak miała być używana i tylko wtedy, gdy pogorszenie to następuje bez zaniedbania, niedbalstwa, wypadku, niewłaściwego użytkowania lub nadużycia przez Najemcę lub osoby, które najemca przyprowadza. Są to drobne problemy, które występują naturalnie, takie jak starzenie się i oczekiwany spadek w wyniku codziennego życia. Mogą to być delikatnie zużyte dywany, luźne klamki, blaknąca farba ścienna i Podłoga, poplamione Uchwyty do kąpieli, lekko porysowane szkło, brudna fuga i pleśń, które występują naturalnie.
• „szkoda”, z drugiej strony, odnosi się do zniszczenia, które ma miejsce z powodu nadużycia lub zaniedbania ze strony najemcy w trakcie najmu. Zmniejsza użyteczność, wartość lub normalną funkcję wynajmowanej jednostki. Niektóre przykłady to uszkodzenia zwierząt domowych (mocno poplamione i rozdarte dywan), połamane płytki, dziury w ścianie, połamane okna i brakujące Osprzęt.

sprawdź nasz artykuł na temat zużycia a uszkodzeń, aby lepiej zrozumieć różnicę.

zwrot kaucji w New Jersey

ramy czasowe: wynajmujący powinien zwrócić kaucję najemcy wraz z odsetkami lub zarobkami minus wszelkie potrącenia, przesyłką osobistą, listem poleconym lub Poleconym w ciągu 30 dni od zakończenia najmu. Jednak New Jersey depozytu przepisy zapewniają krótsze okresy w niektórych przypadkach:

1. jeśli najemca zakończył dzierżawę z powodu przemocy domowej, właściciel ma 15 dni na zwrot kaucji; i
2. jeśli dzierżawa została zakończona, ponieważ najemca został wysiedlony w wyniku powodzi,pożaru, ewakuacji lub potępienia nieruchomości, właściciel ma 5 dni na zwrot kaucji.

ponadto, w przypadku potrąceń z kaucji, Wynajmujący jest zobowiązany do poinformowania najemcy o ich specyfice na szczegółowej liście na pisemnym zawiadomieniu, które ma zostać wysłane do najemcy wraz z pozostałą kwotą, która ma zostać zwrócona w tym samym terminie.

brak zwrotu kaucji zgodnie z wymaganiami: jeśli wynajmujący odmówi lub nie zwróci kaucji w dozwolonym terminie, najemca ma możliwość odzyskania nawet podwójnej kwoty, którą wynajmujący zatrzymuje. Oznacza to, że najemca może odzyskać do 3 miesięcy czynszu, jeśli wynajmujący nie zwróci kaucji na czas.

depozyty zabezpieczające i składanie podatków w New Jersey

sposób traktowania depozytu zabezpieczającego pod względem podatkowym zależy od tego, czy właściciel otrzyma go (lub jego część).

dochód podlegający opodatkowaniu: depozyty zabezpieczające nie są automatycznie uznawane za dochód, gdy właściciel je otrzymuje. IRS zaleca, aby nie uwzględniać kaucji jako dochodu, jeśli właściciel może nadal być zobowiązany do zwrotu tego samego. Stają się one przychodem podlegającym opodatkowaniu dopiero wtedy, gdy wynajmujący nie ma już obowiązku ich zwrotu. Na przykład, jeśli depozyt został złożony w 2019 r., ale przepadł dopiero w 2020 r., wynajmujący powinien uwzględnić go tylko jako dochód w 2020 r.

zgłaszanie depozytu zabezpieczającego jako dochodu: to, czy depozyt zabezpieczający powinien być zgłaszany jako dochód i kiedy to zrobić, zależy od tego, do czego jest stosowany lub jako wykorzystywany. Poniżej znajdują się 3 proste zasady IRS zaproponował przestrzegać:

1. jeżeli Kaucja ulega przepadkowi z powodu naruszenia umowy najmu lub jest stosowana do niezapłaconego czynszu, wówczas zatrzymaną kwotę należy zadeklarować jako dochód w roku, w którym przepadła lub została zastosowana.
2. jeśli Kaucja jest wykorzystywana na pokrycie kosztów, które są do niej należne, wynajmujący powinien uwzględnić tylko część depozytu wykorzystywaną jako dochód, jeśli wynajmujący obejmuje koszty napraw jako wydatki. Jeśli wynajmujący nie ujmuje ich jako wydatków w praktyce, nie ma potrzeby uwzględniania części depozytu przechowywanego w celu pokrycia ich jako dochodu.
3. jeśli istnieje umowa między stronami o wykorzystaniu kaucji lub jej części jako czynszu za ostatni miesiąc, to wynajmujący powinien uwzględnić ją jako dochód, gdy zostanie ona otrzymana.

dodatkowe Zasady & przepisy w New Jersey

wymagania dotyczące odbioru: właściciel nie jest zobowiązany do okazania potwierdzenia depozytu w New Jersey.

odpowiedzialność nowego właściciela nieruchomości: Jeśli wynajmowana nieruchomość zostanie sprzedana lub przekazana komuś innemu podczas najmu, wynajmujący zostanie zwolniony z odpowiedzialności za depozyt dopiero po przekazaniu go nowemu właścicielowi wraz z należnymi odsetkami. Właściciel musi to zrobić po przeniesieniu własności lub w ciągu 5 dni od tego samego.

niezależnie od tego, czy wynajmujący przekazał kaucję nowemu właścicielowi, nowy właściciel dziedziczy całą odpowiedzialność wynajmującego dotyczącą kaucji. Obejmuje to inwestowanie lub składanie depozytu, powiadamianie najemcy o szczegółach przechowywania depozytu zabezpieczającego, płacenie i rozliczanie odsetek oraz ich zwrot na koniec najmu.

aby uzyskać dodatkowe pytania dotyczące depozytów zabezpieczających w New Jersey, zapoznaj się z oficjalnym ustawodawstwem stanowym, New Jersey Revised Statutes § 46:8-19 do 21.4, aby uzyskać więcej informacji.