refinansowanie Cash-Out

szukasz refinansowania kredytu hipotecznego i szybkiego napływu gotówki? Rozwiązaniem może być cash-out refi (znany również jako pożyczka Texas A6). Refinansowanie Cash-out to opcja refinansowania, która pozwala kredytobiorcy otrzymać pieniądze poprzez zaciągnięcie większego kredytu hipotecznego na swojej nieruchomości niż obecny kredyt hipoteczny. Różnica pieniężna między dwoma hipotekami jest przeliczana na gotówkę i udostępniana kredytobiorcy.

jeśli zadajesz sobie pytanie, czy kredyt gotówkowy lub kredyt mieszkaniowy jest dla ciebie lepszym rozwiązaniem, Czytaj dalej, aby poinformować o procesie podejmowania decyzji.

Jak Działa Refinansowanie Cash-Out?

kiedy ubiegasz się o refinansowanie kredytu hipotecznego, próbujesz przekształcić część kapitału własnego w gotówkę użyteczną. Na przykład wyobraź sobie, że twój dom został wyceniony za $375,000 i wziąłeś pożyczkę w wysokości $300,000 przy zakupie. Zapłaciłeś z tego 200,000$, a teraz jesteś winien 100,000$. W tym scenariuszu, masz obecnie $275,000 w kapitale własnym. Możemy pożyczyć do 80% wartości wyceny.

co, jeśli oprócz kredytu hipotecznego masz 15 000 dolarów na rachunku medycznym naliczanym po dwukrotnym odsetku od kredytu mieszkaniowego? Możesz ubiegać się o kredyt refinansowy cash-out jako opłacalną alternatywę do spłacenia rachunku medycznego z niższą stopą procentową.

Ile Mogę Wypłacić Refinansowanie?

ile można refinansować zależy od kilku rzeczy. Jednym z największych składników do określenia kwoty refinansowania cash-out jest to, ile z domu jesteś obecnie właścicielem. Aby zakwalifikować się do refinansowania cash-out, potrzebujesz co najmniej 30% kapitału własnego. Jednak im więcej zainwestowałeś w swój dom, tym więcej masz prawa do gotówki.

drugim kluczowym elementem, który określa, ile pieniędzy możesz pożyczyć, jest wskaźnik LTV (loan to value ratio) w Twoim domu. LTV jest zasadniczo kalkulatorem refinansowania. Maksymalna wartość LTV dla pożyczki refinansującej gotówkowej wynosi 80%. Na przykład, jeśli Twoja nieruchomość ma wycenioną wartość 400 000 USD, a obecnie masz saldo kredytu w wysokości 200 000 USD (50% LTV), masz prawo do 80% z wycenionej wartości 400 000 USD lub do 320 000 USD. Oznacza to, że możesz wziąć $120,000 ($320,000 – $200,000) do domu z refinansowania cash-out.

Uwaga * stosunek pożyczki do wartości uwzględnia również to, o ile wartość nieruchomości zmniejszyła się na przestrzeni lat.

korzyści z refinansowania gotówkowego

Home Equity

pożyczając pieniądze, musisz wziąć pod uwagę, od kogo je pożyczasz. Ta zasada jest przydatna, gdy myślisz o tym, czy refinansowanie cash-out jest najlepszym rozwiązaniem. Istnieje wiele korzyści z tego rodzaju refinansowania, z których jeden zyskuje wartość z pieniędzy, które pożyczasz.

spłacając kredyt hipoteczny, stopniowo zyskujesz kapitał własny w swoim domu. Z zadłużeniem karty kredytowej, Zwykle wydajesz na frywolne dobra materialne. Dzięki refi cash-out podwajasz swoje plany na przyszłość.

Konsolidacja zadłużenia i ulga kredytowa

refinansowanie gotówkowe jest korzystne dla osób, które szukają skutecznej metody konsolidacji zadłużenia. Daje ludziom możliwość wykorzystania ich kapitału własnego jako dźwigni wobec zaległych długów i poprawić swoją ocenę kredytową.

stopy procentowe są zwykle wyższe dla kart kredytowych niż kredytów hipotecznych. Aby zilustrować ten punkt, wystarczy porównać średnią krajową dla obu w 2018 r. Średnia krajowa stopa procentowa dla kart kredytowych wyniosła 15,32%. Porównaj to z krajową stopą procentową kredytów hipotecznych na dom, która wynosiła 4,58%, i możesz zobaczyć, dlaczego refinansowanie gotówkowe jest odpowiednim rozwiązaniem dla różnych długów.

obniż oprocentowanie kredytu hipotecznego

na obecnym rynku nieruchomości oprocentowanie kredytu hipotecznego jest korzystnie niskie. Jeśli otrzymałeś kredyt hipoteczny, gdy stawki były wysokie, teraz jest świetny czas na refinansowanie. Możesz być w stanie obniżyć oprocentowanie kredytu hipotecznego podczas otrzymywania gotówki.

Raz Cash Out, Zawsze Cash Out?

niektórzy ludzie są zaniepokojeni uzyskaniem zwrotu gotówki z powodu tego, jak to kiedyś działało. W przeszłości, po pożyczeniu z wypłatą, tworzyło „chmurę” na Twoim tytule. Spowodowało to nieco wyższy wskaźnik. Jeśli próbowałeś później ponownie refi, Chmura pozostała. Na szczęście tak już nie jest. Refi cash out można później refinansować bez automatycznej kary.

obecne stawki są korzystne dla większości kredytobiorców. Jeśli w przeszłości wykupiłeś refi cash out, zadzwoń do nas, aby omówić opcje refinansowania. Jeśli w przeszłości powiedziano ci „raz cash out zawsze cash out”, tak już nie jest.

co należy wziąć pod uwagę, gdy decydujesz się na refinansowanie Cash-Out

zastąpienie długu długiem

podobnie jak w przypadku każdej innej decyzji finansowej, refinansowanie cash-out nie powinno być lekceważone. Ten rodzaj refinansowania jest zabezpieczony dług. Oznacza to, że umieszczasz własne aktywa na linii (kapitał własny w domu). Z niezabezpieczonym długiem, bank nie może przejąć Twojego domu. Jeśli domyślne na refinansowanie cash-out, mogą.

to nie znaczy, że powinieneś porzucić pomysł refinansowania cash-out. Refinansowane stawki kredytów hipotecznych są niższe niż stawki kart kredytowych i mniej szkodliwe niż rachunki medyczne wysyłane do kolekcji. Jednak ważne jest, aby upewnić się, że Twoje dochody są bezpieczne i nie ponoszą żadnych dodatkowych długów różnych. Zaciąganie długu w celu spłacenia długu jest zawsze ryzykowne, ale jeśli skutecznie się do tego przygotujesz, może to zaoszczędzić znaczną ilość pieniędzy.

ulepszenia domu i wartość domu

refinansowanie to świetny sposób na poprawę wartości nieruchomości. Jeśli planujesz przejść na emeryturę i przenieść się w przyszłości, może to zapewnić Ci zasoby niezbędne do tego. Ulepszenia domu mogą również zapewnić, że otrzymujesz więcej z inwestycji finansowych, które wkładasz. Ponieważ będziesz inwestować w coś, co już częściowo posiadasz, ograniczasz niektóre czynniki ryzyka. Podsumowując: inwestowanie w swoje aktywa i swoją przyszłość nigdy nie jest nierozsądne.

pamiętaj o tym, od kogo pożyczasz

kredytodawcy mogą oferować lichwiarskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, jeśli nie są trzymane w ryzach przez kredytobiorców. Powiedzenie „buyers beware” odnosi się również do kredytobiorców. Zapoznaj się z publikacjami i recenzjami online,aby lepiej zrozumieć, od kogo pożyczasz. Jak każdy kredyt, ten rodzaj refinansowania jest idealny tylko wtedy, gdy czujesz się komfortowo z ryzykiem, które podejmujesz. To, od kogo pożyczysz, powinno wzmocnić Twój komfort.

gotówkowy kredyt Refinansujący oferuje opcje

jeśli twoja stopa kredytu hipotecznego jest zbyt wysoka i nieaktualna, chcesz zainwestować w swój dom i poprawić jego wartość, lub masz niespłacony dług z wygórowanym KWR, refinansowanie może być najlepszym rozwiązaniem. Jednak ważne jest, aby uniknąć pośpiechu, jeśli chodzi o pożyczki tej wielkości. Nie spiesz się, zrób swoje badania i złóż wniosek o pożyczki odpowiedzialnie.