Umowy Najmu w Arizonie / mieszkaniowe i komercyjne

BY admin
|

Umowa Najmu w Arizonie to dokument stworzony dla właściciela w celu zarysowania warunków wynajmu nieruchomości najemcy. Po tym, jak najemca wykazuje zainteresowanie nieruchomością, wynajmujący Zwykle weryfikuje Finanse i dochody najemcy za pomocą wniosku o wynajem. Jeśli zostanie to zatwierdzone, strony napiszą i podpiszą umowę najmu z najemcą zobowiązanym do zapłaty pierwszego (1st) miesięcznego czynszu i kaucji przed zajęciem.

wniosek o wynajem-wszyscy potencjalni najemcy powinni przejść weryfikację przeszłości przez wynajmującego, aby upewnić się, że roszczenia dotyczące zatrudnienia i finansowe zgłoszone przez wnioskodawcę są prawidłowe i prawdziwe.

  • rodzaje umów (7)
  • wymagane informacje
  • depozyty zabezpieczające
    • Maksymalna kwota
    • powrót do najemcy
  • kiedy należy zapłacić czynsz?
  • zaległe opłaty
  • prawo do wjazdu (właściciel)
  • Przewodniki
  • (wideo) jakie są przepisy dotyczące wynajmu w Arizonie?

rodzaje umów (7)

umowa najmu komercyjnego – dla każdej nieruchomości, którą jednostka lub osoba fizyczna może wykorzystać jako miejsce prowadzenia działalności.

Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

najem z opcją zawarcia umowy kupna-najemca płaci czynsz jak typowa umowa najmu z dodaną opcją posiadania prawa do zakupu nieruchomości.

Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

umowa najmu z miesiąca na miesiąc (§33-1375)-zwana „najmem do woli”, ponieważ obie strony kontynuują umowę wynajmujący-najemca, dopóki jedna ze stron nie zdecyduje się rozwiązać lub zmienić umowy. Każda ze Stron może wypowiedzieć umowę z co najmniej trzydziestodniowym (30) terminem wypowiedzenia od następnego dnia płatności.

Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

umowa najmu pokoju (współlokatora) – do korzystania z wynajmu pokoju lub części lokalu mieszkalnego.

Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

standardowa umowa najmu-najczęściej stosowana forma, ponieważ jest to umowa na czas określony, która zwykle składa się z dwunastu (12) miesięcy.

Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

umowa najmu – ponownego najmu nieruchomości pod kontrolą najemcy.

Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

wypowiedzenie umowy najmu-służy do anulowania umowy najmu. Najemca musi najpierw sprawdzić, czy jest w stanie zgodnie z prawem wyjść z umowy najmu.

Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

wymagane ujawnienia

ujawnienie błędów (§33-1319) – właściciele są zobowiązani do przekazania najemcom” materiałów edukacyjnych ” o tym, jak radzić sobie z pluskwami i jak się rozprzestrzeniają.

opłaty (§33-1321) – każda opłata określona w umowie, która nie podlega zwrotowi, musi wyraźnie stwierdzać, że nie podlega zwrotowi, w przeciwnym razie kwota podlega zwrotowi.

Landlord-Tenant Act (§33-1322) – właściciel musi przekazać najemcy kopię Arizona Residential Landlord and Tenant Act (Tytuł 34, Rozdział 3) w momencie autoryzacji najmu.

ujawnienie Farb na bazie ołowiu – prawo federalne zobowiązujące wszystkich właścicieli / zarządców/agentów do poinformowania nowego Najemcy, że nieruchomość może mieć farbę na bazie ołowiu, jeśli została zbudowana przed 1978 rokiem.

Lista kontrolna Przeprowadzki / Przeprowadzki (§ 33-1321(C))-wszystkie umowy najmu muszą mieć dołączoną listę kontrolną przeprowadzki. To, czy zostanie ukończony przez Najemcę, zależy od nich. Po zakończeniu najmu wynajmujący będzie mógł przeprowadzić kontrolę przeprowadzkową, najpierw przekazując najemcy pisemne powiadomienie o dacie przeprowadzki.

zawiadomienie (§33-1322) – właściciel musi ujawnić osobę (osoby) zarządzającą nieruchomością i podać dane kontaktowe do wszelkich uwag prawnych. Jest to powszechnie napisane w umowie najmu.

zawiadomienie o bezpieczeństwie basenów (§36-1681 (E)) – dla właścicieli wynajmujących nieruchomość z dostępem do basenu.

Opłaty Za Media Wspólne (§33-1314.01) – w przypadku, gdy wynajmujący wystawia najemcy rachunki na podstawie licznika współdzielonego, w umowie najmu należy określić sposób naliczania opłat. Wynajmujący może zwrócić się do siebie za wszelkie koszty administracyjne do obliczenia i opłacenia mediów.

podatki (§ 33-1314)-w przypadku zmiany podatku przejazdowego w obszarze zamieszkania, wynajmujący może odzwierciedlić podatek z co najmniej trzydziestodniowym (30) powiadomieniem najemcy. Możliwość podwyższenia czynszu z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych musi być określona w umowie najmu, aby mogła ona wejść w życie.

depozyty zabezpieczające

Maksymalna kwota (§ 33-1321) – wynajmujący nie może żądać od najemcy wpłaty czynszu więcej niż półtora (1,5) miesiąca.

powrót do najemcy (§33-1321) – musi zostać zwrócony najemcy w ciągu czternastu (14) dni (z wyłączeniem weekendów i świąt) od momentu kontroli przeprowadzkowej.

kiedy należy się czynsz?

czynsz należy uiścić w terminie i miejscu uzgodnionym przez strony. Nie ma okresu karencji czynszu w Arizonie. Jeśli czynsz nie zostanie zapłacony, wynajmujący może powiadomić najemcę za pomocą 5-dniowego zawiadomienia o rezygnacji.

domy produkowane-istnieje 5-dniowy okres karencji czynszu tylko dla domów produkowanych (§33-1414).

zaległe opłaty

w Arizonie nie ma ograniczeń co do tego, ile właściciel może pobierać za zaległe opłaty. Chociaż musi to być zapisane w umowie.

domy produkowane-nie jest maksymalnie pięć dolarów ($5.00) dziennie (§33-1414 (8) (c)).

prawo do wejścia (Wynajmujący)

Wynajmujący musi powiadomić najemcę co najmniej czterdzieści osiem (48) godzin przed wejściem do nieruchomości w celu przeprowadzenia inspekcji lub konserwacji bez nagłych wypadków (§ 33-1343).

Poradniki

  • poradnik o prawach i obowiązkach najemców w Arizonie