a responsabilidade do proprietário da Califórnia em relação ao molde

os proprietários devem certos direitos aos seus inquilinos, mesmo fora de um contrato de arrendamento ou na ausência de um contrato de arrendamento. Alguns dos mais comuns senhorio deveres incluem:

• Coleta de aluguel e de quaisquer sanções aplicáveis;
• Fornecer um aviso prévio adequado de mostrar a propriedade, aluguel atrasado, ou despejo;
• Respeitar a privacidade de todos os inquilinos; e
• Manutenção de todas as unidades em uma condição habitável.

o estado da Califórnia reconhece que a presença de bolor tóxico em uma casa de aluguel ou unidade pode levar a graves problemas de saúde nos inquilinos, violando assim a garantia implícita de habitabilidade. A garantia implícita de habitabilidade é uma garantia implícita por lei em todas as locações residenciais que as instalações devem ser adequadas para a habitação humana, e deve permanecer assim durante toda a duração do arrendamento.

California maintains a law called a written disclosure law for mold. Como tal, os proprietários californianos são obrigados, por lei, a fornecer aos inquilinos uma divulgação escrita quando o senhorio está ciente do molde presente na casa de aluguer. A divulgação por escrito é um documento que é assinado tanto pelo proprietário como pelo inquilino.

Esta Lei de divulgação escrita da Califórnia aplica-se quando há grandes quantidades de bolor em uma casa de aluguel, e essa quantidade de bolor excede os limites de exposição segura. Além disso, a lei se aplica se o molde é uma ameaça para a saúde do inquilino.

na Califórnia, um aviso verbal do senhorio sobre a presença de mofo na habitação não é suficiente; a divulgação do mofo deve ser feita por escrito. Esta lei aplica-se tanto a casas como a unidades de apartamentos. Uma divulgação por escrito também é necessária se um senhorio deve razoavelmente saber que o molde está presente, como após uma inundação ou danos à água. Esta lei também se aplica a moldes que sejam invisíveis ou ocultos.O meu senhorio é responsável pelos testes de moldes?De acordo com a lei da Califórnia, os proprietários não são obrigados a testar a sua propriedade de aluguer para níveis específicos de molde. No entanto, a partir de 2016, A Lei da Califórnia exige que os proprietários reparem ou remediem qualquer molde encontrado na casa de aluguer. Um exemplo disso seria se o seu senhorio vê qualquer crescimento do molde em seu apartamento, ou cheira o cheiro do molde, em seguida, o seu senhorio deve corrigir o molde, bem como o problema que causa o crescimento do molde. Isto pode exigir que o seu senhorio secar quaisquer áreas húmidas, reparar as áreas danificadas de água, e remover ou limpar superfícies onde o mofo tem crescido.

a Califórnia não exige que um senhorio lhe forneça uma divulgação por escrito se você se mudou para uma unidade de apartamento após o crescimento do molde ter sido previamente e devidamente reparado. Além disso, é importante notar que nenhum outro proprietário pode ser responsabilizado por danos causados por “um ato de Deus.”No entanto, um proprietário da propriedade, como um senhorio, pode obter um seguro de desastres naturais, a fim de cobrir os danos causados por esses “atos de Deus.”Os danos do molde são tipicamente incluídos em tais apólices de seguro.Tenho a responsabilidade, como inquilino, de manter a minha casa livre de bolor?Simplificando, sim. Os inquilinos têm a responsabilidade de fazer o que podem, a fim de manter a casa de aluguer livre de mofo. Além disso, os inquilinos também têm a responsabilidade de manter as condições limpas e sanitárias na casa ou apartamento que estão alugando. Exemplos podem incluir,:

• Não permitindo que a pias, vasos sanitários, banheiras, e outras fontes de água para transbordar;
• Manter as janelas fechadas durante tempestades; ou
• Utilizando ventiladores de exaustão, a fim de evitar a formação de mofo e crescimento em locais húmidos casas de banho.

é importante que os inquilinos relatem questões de manutenção para o seu senhorio, assim que as questões se tornam aparentes. É especialmente importante informar imediatamente se houve uma fuga ou inundação na propriedade de aluguel. As condições húmidas podem conduzir a um crescimento de moldes que terá de ser remediado o mais rapidamente possível.Se se verificar que o inquilino simplesmente ignorou a questão, ou causou a fuga/inundação e não queria que o senhorio soubesse, então o inquilino pode ser considerado responsável pelo dano. Quanto tempo é que um senhorio tem de resolver um problema de bolor?Depois que um inquilino notifica seu senhorio que há um problema de mofo, e que a condição está tornando as instalações inabitáveis, o senhorio deve responder ao inquilino e corrigir o problema em um prazo razoável.

ao abrigo do Código da Califórnia, considera-se que um prazo razoável é de 30 dias a contar do dia em que receberam a notificação do inquilino. Se o senhorio não responder, então um inquilino pode tomar medidas contra o senhorio.

o que posso fazer se o meu senhorio não remover o molde na minha casa?

como discutido anteriormente, os proprietários têm uma taxa para manter condições seguras e habitáveis para os seus inquilinos, e o molde é considerado uma ameaça a essas condições. Como mencionado acima, se o relatório de molde problemas com o seu senhorio, e eles não fazem esforços para remediar o molde, você pode ter o direito de:

• Reter o pagamento do aluguel até que o molde foi devidamente reparado remediadas pelo seu senhorio;
• Desocupar o local;
• > Cobrar o senhorio de custo potencial para viver em um motel ou um quarto de hotel, ou outra unidade, até que você possa voltar em segurança para sua própria casa;
• Aplicar um mês do valor do aluguel para a contratação de um molde remediator, a fim de corrigir o molde e condições de humidade que causou o crescimento de fungos;
• Relatório de molde para a saúde adequados código de funcionários; ou
• Arquivo de uma ação civil pública contra o seu senhorio, por perdas e danos.

é importante mitigar os danos causados pelo molde. Por exemplo, se você descobrir que o molde é causado por uma fuga, em seguida, faça o seu melhor para parar a fuga e relatá-lo ao seu senhorio. Se você descobriu que o molde está fazendo você doente, em seguida, remover-se do ambiente até que o problema do molde é limpo.

no entanto, se você não puder sair por uma razão válida ou se você não puder parar a fuga por conta própria, então você provavelmente não será responsabilizado. O dever de mitigar é apenas tão razoavelmente necessário, de modo que o inquilino não seria esperado para fazer qualquer coisa que outra pessoa razoável (em uma situação semelhante) não faria.Posso processar o meu senhorio por Danos Causados pelo mofo na minha casa?

em algumas situações, você pode ser capaz de processar o seu senhorio em tribunal civil por danos a partir do molde em sua casa de aluguel. Como mencionado anteriormente, se houver mofo que não foi remediado, seu proprietário pode ser responsabilizado por seus danos. Eles também podem ser responsabilizados se eles sabiam sobre vazamentos, tapetes inundados, ventilação e problemas de canalização, mas não tomar medidas para impedir o desenvolvimento do molde.

tal como acontece com outros casos de lesões pessoais, terá de provar o dever, os danos e o nexo de causalidade. Além disso, você terá que provar que você realmente sofreu danos como resultado da incapacidade do proprietário de manter condições habitáveis. Além disso, se o molde danificar seus bens pessoais, fazendo com que você sofra danos de propriedade, você pode ter uma reivindicação para esses danos também.

em alguns casos, um inquilino pode ter uma doença relacionada com o molde, como resultado da violação de seu proprietário das leis de código de construção da Califórnia. Exemplos de doenças relacionadas com fungos incluem:

• asma;
• tosse;
• Weezing;
• várias condições pulmonares;
• irritação da garganta, do olho ou da pele; ou
• problemas respiratórios superiores.Se o seu senhorio for considerado responsável por doenças relacionadas com o seu molde, poderá ser capaz de processar o seu senhorio pelos seus danos. Estes danos normalmente incluem os custos de despesas médicas, tais como contas médicas passadas ou futuras relacionadas com a condição, bem como salários perdidos e outras perdas financeiras causadas pela doença.Preciso de um advogado para ajudar a resolver a minha disputa com o meu senhorio da Califórnia?Se houver mofo na sua casa de aluguer, deve contactar imediatamente um advogado imobiliário qualificado e conhecedor. Eles serão capazes de explicar seus direitos e opções, e ajudá-lo a apresentar um processo contra o seu senhorio, a fim de recuperar quaisquer danos disponíveis. Além disso, eles serão capazes de aconselhar sobre quando você é legalmente capaz de desocupar as instalações ou reter o aluguel, devido ao crescimento do molde.