Adicionar ou remover um nome para um contrato de arrendamento

Posso adicionar o meu cônjuge ao meu contrato de arrendamento estabilizado?

Sim. Se o apartamento estiver estabilizado de renda, você pode pedir ao senhorio para adicionar o seu cônjuge ao arrendamento a qualquer momento. Você não tem que esperar pelo tempo de Locação-renovação. Basta escrever uma carta ao senhorio pedindo que seu cônjuge seja adicionado ao arrendamento, e enviar a carta por correio certificado, recibo de retorno solicitado, seu senhorio não tem o direito de cobrar um aumento de aluguel para isso. Você pode incluir uma cópia da certidão de casamento se o senhorio pedir a prova.Se o seu senhorio recusar, pode apresentar uma queixa junto das casas do Estado de Nova Iorque e da renovação da Comunidade utilizando o formulário RA-90, a queixa do inquilino de não renovar o arrendamento e/ou não fornecer uma cópia de um contrato assinado, ou simplesmente manter uma cópia da carta com prova de envio para uso futuro. O Aluguel de Estabilização do mesmo Código estabelece que um inquilino terá o direito de ter seu cônjuge, se o marido ou esposa, adicionada ao contrato de locação ou de qualquer renovação do mesmo como mais um inquilino onde disse cônjuge reside no alojamento como sua residência principal.”

Posso adicionar outros membros da família ao meu aluguer estável?

em um apartamento estabilizado de renda, o proprietário não é obrigado a adicionar ninguém a um contrato de arrendamento, exceto para um cônjuge. Você pode chegar ao senhorio e pedir um membro da família para ser adicionado ao arrendamento, mas o senhorio pode recusar. Não há nada que um inquilino possa fazer para forçar o senhorio a adicionar o nome de qualquer um que não seja um cônjuge. No entanto, mantenha o folloiwng em mente:

arrendatários estabilizados podem ter familiares vivem no apartamento com eles, desde que o apartamento não se torne superlotado. Não é necessária permissão, e não é necessário que essas pessoas sejam nomeadas no contrato de arrendamento.Alguns membros da família podem ter direitos de sucessão – o direito de permanecer no apartamento e assumir o arrendamento e o arrendamento-se o inquilino principal se mudar ou morrer. Para mais informações, leia a ficha sobre os direitos de sucessão em apartamentos estabilizados de aluguel.

Se o locador se compromete a adicionar o nome de alguém para um contrato de locação, pode ser considerada uma nova locação, e pode resultar em:

– um possível risco de perder qualquer “preferencial alugar” de acordo com o proprietário

Inquilinos podem desejar consultar um experiente inquilino advogado antes de assinar um novo contrato de arrendamento.Posso adicionar a minha colega de quarto ao meu aluguer estável?

se você quiser adicionar o nome de seu companheiro de quarto ao seu contrato de arrendamento, ambos podem fazer este pedido do senhorio, mas o senhorio pode recusar. Não há nada que um inquilino possa fazer para forçar um senhorio a adicionar o nome de alguém a um arrendamento estabilizado, excepto o cônjuge do inquilino primário.

se o senhorio concordar em adicionar o seu nome ao próximo contrato de arrendamento:

num apartamento não regulamentado (à taxa de mercado), todos os termos – incluindo os ocupantes – podem ser renegociados quando estiver a ser assinado um novo contrato de arrendamento. O novo contrato de Locação não é válido até ser assinado por todas as partes.

se você vive em um apartamento estabilizado de renda e o proprietário concorda em adicionar o nome de alguém para o próximo arrendamento, é considerado uma “vaga”, mesmo que ninguém está se mudando para dentro ou para fora. Isso significa que o senhorio tem o direito por lei de aumentar a renda máxima legal para o apartamento através da aplicação de um “subsídio de vaga”, também conhecido como um “Bônus de vaga”. Atualmente, a lei permite que os proprietários aumentem a renda em 20% para uma renovação de dois anos, mais 0,6% para cada ano desde que um subsídio de vaga foi aplicado pela última vez naquele apartamento. Para mais informações, consulte a Calculadora de arrendamento de vagas do Conselho de Administração.Como posso retirar o nome de alguém do meu aluguer estável?

nos casos em que existe mais de uma pessoa nomeada num contrato de arrendamento estabilizado, os nomes de alguns inquilinos podem ser retirados de um contrato de arrendamento-renovação, enquanto outros inquilinos podem optar por renovar.

remover o nome de uma ou mais pessoas de um arrendamento estabilizado de renda, após a renovação, não permite que o senhorio para aumentar a renda sobre os inquilinos que permanecem no apartamento.

carta do primeiro inquilino e da pessoa que sai…

o senhorio deve sempre verificar se a pessoa cujo nome está a ser removido quer ser retirado.

se um dos co-inquilinos falecer, o(s) inquilino (s) restante (s) listado (s) deve (M) escrever uma carta ao senhorio e pedir que o nome do falecido seja retirado das renovações futuras do contrato de arrendamento. Pode ser exigida prova, como uma certidão de óbito.

se um dos co-inquilinos se tiver afastado e não puder ser alcançado – ou se tiver afastado e se recusar a cooperar – o primeiro inquilino pode explicar isto numa carta ao senhorio. O arrendatário principal pode pedir que a outra pessoa seja retirada da renovação do arrendamento. Explicar a situação e apresentar documentação de apoio, se solicitado. Certifique-se de indicar que você permanece no apartamento e quer renovar o contrato de arrendamento existente.Como posso retirar o meu próprio nome de um arrendamento estabilizado?

terá de escrever uma carta ao senhorio pedindo para ser retirado do arrendamento e que está a abdicar dos direitos para o apartamento.