alcançar habitação atingível com construção Modular
à medida que mais cidades lutam com a escassez de habitação acessível e alcançável, a construção modular apenas pode ajudar a colmatar a lacuna.
a habitação Modular não é nova. Remonta ao boom do pós-guerra nos Estados Unidos e no Reino Unido, quando houve uma necessidade de reconstrução rápida e habitação social, mas o aço e o trabalho foram curtos. Desde então, a construção modular caiu em desgraça. Japão, Escandinávia e outros países implementaram habitação modular com sucesso, mas a aceitação e implementação nos EUA tem sido mais lenta. Com a tecnologia melhorada, e as percepções do consumidor e da indústria de construção mudando, mais cidades e desenvolvedores dos EUA estão se voltando para a construção modular para ajudar com a escassez de habitação atingível.
a recent report by McKinsey & Company tracks the evolution and increasing impact of modular units in development. O relatório afirma: “em muitos países, a construção modular ainda é muito mais atípica. Mas há fortes sinais do que poderia ser uma verdadeira ruptura em larga escala na criação.”O relatório também projeta que a construção modular poderia reivindicar US $ 130 bilhões do mercado nos EUA e na Europa em 2030 e preencher uma lacuna de produtividade de US $1,6 trilhões.
Nashville Case Study
In 2017, Core Development Services was faced with Nashville’s rising construction costs, a shortage of labor and a backlog at Metro Codes. Nós nos voltamos para a construção modular como uma solução criativa para o nosso projeto de liga em Tech Hill condominium. Foi o primeiro projeto de condomínio modular construído para Nashville.
Situado em 5,5 acres a poucos minutos do centro de Nashville, o bairro liga inclui a Liga 82 condomínios modulares construídos, Liga 10/10 ao vivo/trabalho e unidades de aluguer de curto prazo, e liga artesanal, um edifício de 8.000 metros quadrados para uso misto e manufatura artesanal.
os arquitetos EOA de Nashville projetaram o complexo condomínio cinza e amarelo, que inclui unidades de um e dois quartos e apartamentos de estúdio. As 82 unidades foram construídas fora do local em fábricas controladas pelo clima na Pensilvânia. Tudo foi pré-planejado, pré-dimensionado, pré-montado, e os módulos começaram a rolar a linha de montagem no início de maio de 2017. As 82 unidades residenciais e o clube estenderam-se por 100 módulos. Cada módulo necessitava de cerca de nove dias para montagem, com fábricas completando cerca de quatro módulos por dia. Em 26 de junho, os módulos começaram a chegar no local em Nashville. Cada unidade era cerca de 80% completa com portas de chuveiro de vidro, aparelhos de aço inoxidável e armários de madeira, balcões de quartzo e pisos de madeira. Unidades completas foram embaladas e codificadas antes de sair da fábrica, transportadas para Nashville e montadas no local em fundações. Como Legos gigantes, cada unidade foi empilhada por crane em ordem apropriada para o complexo de quatro andares. Empilhar os edifícios de 90 mil metros quadrados levou apenas três semanas. A canalização e a eletricidade foram conectadas e siding, varandas e escadas exteriores foram adicionadas.
esta abordagem modular proporcionou um calendário de construção mais previsível, reduziu o tempo de construção em um terço e reduziu os custos de construção. Além disso, as nossas aprovações de construção foram mais rápidas desde que os inspetores sancionados pelo Estado do Tennessee supervisionaram a montagem e aprovaram tudo antes das unidades serem enviadas.
o processo inovador permitiu-nos trazer uma comunidade residencial urbana moderna e acessível para o crescente mercado imobiliário de Nashville. Os preços das unidades de liga começaram em menos de US $ 200.000 e totalizaram US $350 mil, bem abaixo dos projetos construídos na área.
o American Institute of Architects Tennessee Chapter reconheceu EOA Architects and Alloy with a 2019 Excellence in Design Award. Juízes disseram: “enquanto a expressão exterior da liga é divertida e divertida, o seu emprego de construção modular pré-fabricada fala para um lado mais técnico do design e da colaboração arquiteto/fabricante/contratante.”
lições modulares aprendidas
como o primeiro projeto modular construído condomínio para Nashville, e o primeiro para o desenvolvimento do núcleo, aprendemos algumas coisas ao longo do caminho. Felizmente, o nosso Vice-Presidente Kent Campbell geriu o projecto. Kent tem gerenciado modular desenvolvimento comercial e alojamento estudantil anteriormente e se baseou nessa experiência para Liga.
ele oferece estas dicas quando trabalha com projetos de construção modular:
- utilizar um contratante reconhecido com experiência em construção modular.
- selecione um fabricante e Contratante no início e inicie o projeto esquemático.
- educar as profissões locais sobre a programação e o âmbito do trabalho no local envolvido.
- manter um diálogo permanente com os agentes locais responsáveis pelas licenças/inspecções.
a construção Modular ajudou-nos a desenvolver e a introduzir mais rapidamente no mercado habitações alcançáveis com menos resíduos. Com o aumento dos custos de terra, mão-de-obra e material, incentivamos outros desenvolvedores a considerar a construção modular como uma opção viável para a habitação multifamiliar.