CDD vs HOA: Qual é a diferença? | Jacksonville / Coldwell Banker Blue Matter

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bairros cujas casas estão sujeitas a taxas CDD e HOA podem ser muito desejáveis devido ao estilo de vida que oferecem, mas eles podem não ser um bom ajuste para todos. Mas o que são CDDs e HOAs? Explicamos a diferença e como afectam os compradores.

os compradores de Casa, especialmente de casa pela primeira vez compradores, têm muitas coisas a considerar. Uma questão importante para os compradores domésticos: A casa em que está interessado requer taxas de CDD ou HOA? Estas taxas podem afetar o seu pagamento mensal, e também pode haver restrições comunitárias a considerar. Qual é a diferença entre CDD e HOA?

o que é um CDD?

um CDD (ou distrito de desenvolvimento da Comunidade) é basicamente um tipo de entidade governamental que fornece infra-estruturas, tais como estradas, Utilidades e comodidades para o desenvolvimento de unidades específicas planejadas (PUD).

a maioria das Comunidades planeadas têm CDD, o que significa que normalmente têm amenidades desejáveis, possivelmente pessoal de atividades e eventos patrocinados pela comunidade. Temos várias comunidades de CDD planejadas no nordeste da Flórida, incluindo a plantação Fleming Island, Nocatee, Eagle Landing e Julington Creek Plantation.

um CDD permite ao Desenvolvedor financiar os custos com uma obrigação CDD através de obrigações municipais isentas de impostos. Isto é basicamente um empréstimo. Este “empréstimo” é reembolsado pelos proprietários da comunidade, cobrando a cada imóvel um montante anual. O CDD mostra como uma avaliação sobre a conta fiscal dos proprietários todos os anos e é cobrado pelo cobrador de impostos do Condado. Se você tem uma hipoteca, Isto é amortizado em seu pagamento.

Usually a portion of the CDD collected is the actual bond repayment, and the balance is the continued Operations and Maintenance (o&M) of the community. A parcela da obrigação tem uma data de fim semelhante a uma hipoteca. Certifique-se de perguntar quando a obrigação será paga, porque isso irá deixá-lo com apenas a parte o&M para pagar.

o que é uma HOA?

cada HOA (ou associação de proprietários) pode variar um pouco com base na comunidade ou subdivisão, mas uma taxa HOA é basicamente uma taxa fixa pré-determinada que cada proprietário na comunidade paga mensalmente, trimestral ou anualmente para ajudar a manter a comunidade. Em uma HOA, um proprietário também está sujeito a certos pactos, Condições e restrições (CC&Rs), que delineiam o que um proprietário pode ou não fazer com a propriedade.

• se a casa para a qual está a olhar é numa comunidade que tem tanto CDD como HOA: A Associação de proprietários de casas lida com coisas como a condição geral dos bairros e garante que os pactos e restrições são cumpridos em relação ao aparecimento das casas na comunidade.
• se a sua subdivisão tem apenas uma HOA: neste caso, a HOA está lá para garantir que os ativos como a piscina, parques infantis e áreas comuns são bem mantidos, além de garantir que o CC&Rs são mantidos pelos residentes.Numa comunidade de HOA, podem ser aplicadas multas aos proprietários que não respeitem o CC 7779 Rs, e algumas comunidades podem até colocar penhoras contra casas por violação de regras e Multas não pagas. Certifique-se de rever a divulgação de propriedade dos vendedores para descobrir se a casa em que você está interessado tem esta taxa particular

  tenha em mente que os proprietários pagam CDD e/ou as taxas da Associação de proprietários de casa, além de qualquer pagamento de hipoteca que eles possam ter, por isso é importante para os fator em (i.e., para descobrir exatamente como eles são e quanto eles custam) ao calcular “quanto casa” você pode pagar. Apesar das despesas extras, estes tipos de bairros podem ser muito desejáveis devido ao estilo de vida que oferecem, mas eles podem não ser um bom ajuste para todos. Certifique-se de fazer perguntas sobre CDD e Hoa taxas na frente antes de tomar uma decisão de compra.

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  Kim Knapp

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