como esfregar os seus residentes

está num restaurante a jantar com vários dos seus amigos. As bebidas estão a fluir, a conversa está a envolver-se, e a comida não podia estar melhor.É um grande momento até a conta chegar. O clima muda rapidamente quando todos tentam descobrir quanto dinheiro para pagar. Alguém sugere dividir o cheque uniformemente, mas isso não está a correr bem com a pessoa que só pediu uma salada. O teu amigo vegetariano não quer participar nos calamares da mesa, e alguns dos teus amigos não beberam nenhum do vinho que foi encomendado para o grupo. O mais provável é que alguém saia para passar a noite a sentir que pagou muito mais do que consumiu.

Divvying the utility bill for a multifamily property can be a lot like dining with a large group of friends. Como você determina a melhor maneira de cobrar aos moradores com base no seu consumo de utilidade pública? Se você tiver sorte, a sua propriedade está equipada com submarinos, o que tornará mais fácil para você saber quanto cobrar cada unidade. No entanto, os submeters não são viáveis em todas as propriedades, o que leva muitos gerentes de propriedade a usar RUBS quando alocando utilitários residentes.O que é RUBS?

RUBS significa Ratio sistema de faturação de utilitários, e é uma alternativa econômica e justa aos submeters. RUBS é uma solução popular de gestão de utilidades, e essencialmente divide uma conta entre seus residentes com base em certos critérios. Diferentes tipos de utilidade podem muitas vezes influenciar o tipo de RUBS fórmula uma propriedade usa.

opções de cálculo de RUBS

se estiver a pensar na sua gestão de serviços de apartamentos e quiser implementar RUBS, Aqui estão os diferentes cálculos a considerar.

ocupantes por unidade

este cálculo divide uniformemente a conta de serviço entre cada ocupante numa unidade, e é comumente usado para contas de água. A lógica por trás deste método é, se mais pessoas vivem em uma unidade, eles vão consumir mais de uma dada utilidade. Por exemplo, um único ocupante numa unidade de um quarto provavelmente usa menos água do que duas pessoas numa unidade de um quarto.

as empresas de gestão de propriedades adoram usar este método de alocação. É uma separação limpa que faz sentido para os residentes, e resolve o problema de que mais pessoas que vivem em uma unidade consomem mais.

uma dificuldade pode ser descobrir como ajustar a alocação caso os ocupantes por unidade de aumento. Por exemplo, se um casal tem um novo bebê, como sua taxa deve ser ajustada? A nova adição deles não vai usar tanto como um adulto adulto. O outro desafio é certificar-se de que os totais de ocupação e os dados são sempre atualizados e precisos dentro de seu software de gestão de propriedade.

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imagens quadradas da unidade

algumas empresas de gestão de propriedades calculam contas de utilidade com base na imagem quadrada de uma unidade. Este método é frequentemente usado para contas de gás. A lógica por trás deste método é que maior a unidade, maior será o seu consumo de utilidade.

espaços de vida maiores muitas vezes correlacionam-se com preços mais elevados de aquecimento/arrefecimento. O gás necessário para regular a temperatura em uma unidade de 1,000 pés quadrados será muito maior do que em uma unidade de 500 pés quadrados.

Antes de se comprometer com esta fórmula, deve ter em consideração o desenho de cada unidade. Um apartamento pode ser maior, mas isso não significa que ele tem mais aparelhos de água ou ocupantes como unidades menores, portanto, desproporcionalmente alocando de volta.

combinação

Pode também utilizar um cálculo que explica os ocupantes totais da unidade e as imagens quadradas. A maior parte das vezes estes dois são divididos 50/50 ao gerar a carga de utilidade. A lógica é: unidades maiores e mais ocupantes resultarão em maior consumo de utilidade. Embora tenha os benefícios de cada um dos métodos acima, ele também carrega as armadilhas.O ajustamento dos factores-X é crucial para assegurar uma repartição equitativa. Quais são os exemplos de fatores-x? Talvez algumas unidades estejam equipadas com uma máquina de lavar roupa. Talvez você tenha unidades com mais casas de banho, que vão usar mais água, ou unidades com lareiras, que usam mais gás.

para resolver estas variáveis, nós simplesmente adicionamos em um multiplicador para garantir que um residente não está pagando mais do que sua parte justa. Podemos notar que uma máquina de lavar usa mais 30% de água, por isso atribuímos-lhe um factor de 1,3 x por mês.

escolha a estratégia certa de gestão de utilitários para a sua propriedade

Contate Zego para saber se um método de cobrança de RUBS pode ser usado em cada uma das suas propriedades. Nossos especialistas em faturamento utilitário trabalham com você para determinar a melhor configuração para sua propriedade única e se você deve aplicar diferentes cálculos para cada utilitário. Independentemente de qual método RUBS é escolhido, os benefícios são os mesmos – você vai recuperar mais dos custos de utilidade, ter uma previsão de despesas mais forte, e ver o consumo de utilidade reduzido.Então, como vai escolher esfregar os seus residentes?