Como quebrar o contrato de aluguel no COVID era: Uma meia-dúzia de opções

com o desemprego quadruplicado ao longo do último ano e o dinheiro ficando apertado, muitos inquilinos estão esperando para enfrentar a pandemia COVID sem perder suas casas.

mas alguns estão tomando a abordagem oposta: eles estão tentando sair de seu contrato de arrendamento e voltar para casa com parentes. Ou estão a duplicar-se com colegas de quarto na esperança de conter dívidas crescentes de um apartamento, casa ou casa que já não podem pagar.Zillow relatou que cerca de 2,7 milhões de adultos norte-americanos se mudaram com um pai ou avô em março e abril como a pandemia de coronavírus se espalhou.Mas e se ainda tiver meses de arrendamento? Ainda é responsável pela renda não paga se sair mais cedo?A resposta é sim na maioria dos casos .E a menos que o seu contrato indique especificamente “pandemias” como motivo para terminar o contrato, o surto de coronavirus não lhe dará um cartão para sair da prisão.”Não há boas opções”, disse o advogado imobiliário de Newport Beach, Kyle Janecek. “É como se perguntassem como se luta contra um urso pardo? A resposta é, não o faças.”

“a maioria dos arrendamentos tem esta provisão, você é responsável por tudo”, acrescentou Eileen Kendall, uma advogada imobiliária da Torrance que representa gestores de imóveis.Não te preocupes.Sim, o senhorio pode ter todos os ases. Mas ainda há alguns truques que podem, apenas podem, tirar-te do colete-de-forças, digamos advogados e advogados de inquilinos.

Aqui estão várias opções a considerar.Ficar ou ir?A primeira pergunta é se você deve desistir de seu apartamento, Apartamento de vovó ou casa de aluguel ou ficar quieto?

as moratórias estaduais e locais de despejo permitem adiar a renda durante a pandemia. Mas a palavra-chave aqui é “adiar”, não “perdoar”.”Os inquilinos eventualmente têm de pagar a renda.Se as dívidas estão a acumular-se, o argumento vai, talvez seja melhor livrar-se do aluguer de alto custo, voltar para casa e desfrutar da comida da mãe.Não tão rápido, avisou Elena Popp, uma advogada e diretora executiva da rede de defesa de despejos de Los Angeles.”Muitas pessoas pensavam que os seus amigos, pais ou tia os iriam colocar. Mas os convidados, como os peixes, começam a cheirar dentro de uma semana. Então, de repente, você já não é bem-vindo lá”, disse Popp. “A menos que tenhas a certeza que tens para onde ir, não há benefício em desistir de uma unidade.”

se ficar quieto, quem sabe? A tua renda pode ser perdoada. Pode negociar um acordo com o senhorio. Podes recuperar o teu emprego.”O pânico que está acontecendo … porque eles estão acumulando renda não deve estar acontecendo”, disse Popp.Os inquilinos, disse ela, devem esperar, a menos que o senhorio lhes dê uma pausa sobre o aluguel não pago ou eles sabem que têm um lugar para se mudar para que é seguro, seguro e a longo prazo.O Popp disse que devia encontrar um advogado antes de se mudar, de preferência um advogado experiente.Existem serviços de apoio judiciário que podem ajudar. Ou inquilinos em qualquer parte da Califórnia podem enviar e-mail para a rede de defesa de despejo ([email protected]) “para agendar uma consulta paga”, diz o site deles.

leia o contrato de arrendamento

algumas locações têm uma disposição que permite a rescisão se o inquilino concordar em pagar uma taxa.Segundo os advogados, as taxas variam de 500 dólares para um ou dois meses de renda. Muitas vezes você tem que renunciar ao seu depósito de segurança, que o senhorio vai pedir para alugar. Infelizmente, a maioria dos arrendamentos não tem tal disposição.

os Serviços Jurídicos dos estudantes da UCLA aconselham também os seus estudantes a verificar a sua apólice de seguro de aluguer para ver se oferece alguma ajuda durante uma pandemia, um estado ou uma emergência nacional.

negoceia

se nenhuma dessas opções der resultado, os conselheiros sugerem que Tente negociar com o seu senhorio.Explique a sua situação calmamente, e explore opções que o senhorio está disposto a considerar, UCLA aconselha os alunos. Se o senhorio não rescindir o contrato, pode pedir uma renda reduzida.

“alguns proprietários estão abertos a algum tipo de Negociação, mesmo que não esteja especificado no contrato”, disse Elizabeth Kemper, diretora dos Serviços Jurídicos Estudantis da UCLA. “Você pode ter que pagar alguma coisa ou desistir do seu depósito.”

se um acordo é alcançado, tudo precisa ser colocado por escrito e assinado por ambas as partes.Muitas vezes, os senhorios são melhores se chegarem a um acordo se parecer que os seus inquilinos podem saltar para a renda. Uma vez que litigar muitas vezes é mais caro do que a renda perdida, eles podem fazer um acordo.”Muitos dos meus clientes são compreensivos”, disse Kendall, o advogado do senhorio de Torrance. “Muita coisa está a dar perdão, a baixar a renda umas centenas de dólares.”

re-renting

California law requires landlords to “mitigate damages” from an abandoned lease — meaning they must make a reasonable attempt to find a new tenant, Janecek said. Se a sua unidade for re-alugada, você só é responsável pela parte não paga do seu aluguel, mais os custos de encontrar um novo inquilino, como pintura ou publicidade.É uma aposta calculada. Você tem que esperar que o senhorio encontre um novo inquilino em uma quantidade razoável de tempo”, disse Janecek.Pode ajudar. Anuncie a unidade você mesmo. E depois de saíres, vigia a tua antiga casa, verificando com os vizinhos se alguém se muda para cá.”Se eles alugarem imediatamente, você não tem que pagar”, disse Lupe Arreola, Diretora Executiva inquilinos juntos, um grupo de locatários de São Francisco.O fracasso de um proprietário em fazer esforços razoáveis para re-alugar a unidade também pode fornecer uma defesa caso o proprietário da propriedade o processe, disseram os advogados dos inquilinos.Sublease

Subleasing your space to a third party would replace the rent you are obligated to pay. Mas a maioria das locações ou proíbem a sublocação ou exigem a permissão por escrito do proprietário para fazê-lo, disseram os advogados.

assumindo que você obtém aprovação, o processo ainda pode ser complicado. Se tens colegas de quarto, podes precisar da aprovação deles. E você continua responsável pelo aluguel e reparos caso o seu sub-tenente não pague ou danifiquem a unidade.Alguns apartamentos cobram taxas de sublevação e exigem que o novo inquilino seja submetido a uma verificação de crédito.Circunstâncias extremas coisas como uma casa tornando-se inabitável, assédio, Violência doméstica, abuso de idosos e perseguição podem anular um contrato de arrendamento, disseram os advogados.Um telhado vazado, problemas com roedores, fios defeituosos ou má canalização, se não for tratado pelo proprietário da propriedade, pode acabar com a sua obrigação de pagar renda.

mas o proprietário primeiro precisa ser notificado e ter um prazo razoável para fazer reparos. Para a maioria dos problemas, isso é em torno de 30 dias, Janecek disse. Para uma sanita partida na única casa de banho da casa, pode ser menos tempo.

o processo começa com notificação escrita e documentação da questão. Fotografar. Filma o vídeo.”Se há uma situação em que o teto está caindo por causa de vazamentos nos tubos e o proprietário permite que ele persista, isso seria o suficiente para permitir que o inquilino rescindir o contrato”, disse Kemper da UCLA.Mas ela avisou para não fazer tais “reivindicações de habitabilidade” sem consultar primeiro um advogado.

Como violência doméstica, assédio ou violência doméstica pedidos, não são rigorosos requisitos de documentação, incluindo o fornecimento de cópias de uma ordem de restrição, um boletim de ocorrência e uma declaração de um psicólogo, assistente social, terapeuta ou outro profissional licenciado médico que prestou assistência, disse Janecek.

unidades ilegais

se o seu aluguer não tinha um certificado de ocupação ou é de outra forma uma residência não autorizada, você pode rescindir o contrato sem pena, advogados disseram.É preciso algum trabalho de detective para documentar isto. Muitas vezes você tem que confirmar com a cidade.Ir embora?Porque não se vai embora? Sai pelas traseiras, Jack. Faz um novo plano, Stan. Deixa a chave, Lee. Espanta o teu senhorio e nunca pagas um tostão.Os advogados disseram que há algumas consequências muito duras de sair sem justificação legal, a menor das quais seria perder o seu depósito de segurança.Abandonar o contrato de arrendamento também pode prejudicar o seu crédito ou resultar na contratação de uma agência de cobrança.E pode ser processado. Algumas locações incluem disposições que tornam o inquilino responsável pelas taxas de advogado do senhorio, resultando em um julgamento enorme contra você que pode ser executado por até 20 anos.

“as pessoas não devem simplesmente sair”, disse Popp. “Devias resolver os teus problemas.”

Janecek disse que as consequências de andar ainda pode valer a pena em alguns casos.Por exemplo, um jovem estudante universitário pode não precisar imediatamente de crédito, disse ele, especialmente se ele ou ela ainda pode pedir aos pais para agir como um garante para futuras locações.

” a idade daquele jovem estudante universitário significa que há muito tempo para se recuperar dessa questão de crédito precoce”, disse Janecek. O impacto ” desaparece com o tempo.”