Como Ser Seu Próprio Empreiteiro Geral

Se a construção de uma nova casa ou simplesmente remodelação, sendo o seu próprio empreiteiro geral é tentador. Proprietários que assumem esse papel pode economizar até 35 por cento dos custos do projeto quando as coisas vão sem problemas. Mas mesmo para os empregados de fim-de-semana, há uma curva de aprendizagem íngreme.Os contratantes gerais têm conhecimentos especializados, contactos com subcontratantes e descontos de materiais que podem poupar tempo e dinheiro. O proprietário médio tem muito que conversar para combinar com esse tipo de fundo.Em última análise, se deve tentar auto-contratar a sua casa depende das suas próprias capacidades. “Ninguém sabe o que você quer melhor do que você”, diz Anthony Mancuso, Inspetor de casa, com especialistas em inspeções de casa em Hampton Bays, N. Y. “Se você tem a capacidade, tempo e know-how para ser seu próprio empreiteiro, então você deve usar o dinheiro que você economiza para comprar materiais superiores.”

o incentivo de Mancuso para potenciais empreiteiros depende de ter as habilidades, habilidades e tempo para gerenciar vários subcontratantes. Os proprietários de casas muitas vezes se concentram em potenciais economias de custos sem pensar através do projeto.Quando não tem as competências certas para o trabalho, pode ter problemas. “Eles não conseguem avaliar com precisão suas limitações e não entendem a importância de um pré-planejamento adequado e a necessidade de monitorar constantemente seu projeto uma vez que o edifício começa”, ressalta Monica D. Higgins, fundadora da empresa de gestão de construção certificada planejadores de renovação. Quando isso acontece “eles são virtualmente garantidos para encontrar problemas, atrasos e surpresas de orçamento”, diz Higgins. “Não é de se admirar que 30% do trabalho de um empreiteiro resulte de Projetos do-it-yourself que deram errado.”

Gerenciar subcontratados

Se você decidir fazer a auto-contrato, “você precisa de boas habilidades de negócios para assinar contratos com as empresas subcontratadas, que irá executar o encanamento, elétrica, marcenaria, ladrilhos, HVAC e outros trabalhos,” João Bodrozic, co-fundador da HomeZada, diz. “Essas habilidades incluem a compreensão de como desenvolver orçamentos, ler e avaliar citações, acompanhar os custos, acompanhar o progresso, fazer vários pagamentos e garantir que os subcontratantes têm o seguro certo e garantias.”

na seleção de subempreiteiros e fornecedores, confie na pesquisa e referências – incluindo as de seu carpinteiro ou outros trabalhadores de confiança – para localizar e contratar os melhores subcontratantes em sua gama de preços. Contratar seus próprios subcontratados tem benefícios. Você pode encontrar um comerciante excelente que trabalha na construção a tempo parcial e está disposto a trabalhar em seu horário. Trabalhando diretamente com especialistas, você pode começar a aprender sobre essas transações e aumentar suas próprias habilidades. “Você ficaria surpreso com o que alguém com um pouco de senso comum, combinado com pesquisa adequada e referências de fontes locais e confiáveis pode realizar”, diz Mancuso.

os contratantes gerais, no entanto, já conhecem os subcontratantes, por isso não precisam de reunir referências. Essas relações criam vantagem que os proprietários de casa não têm, pois os auto-empreiteiros não oferecem negócios continuados.No entanto, deve ser capaz de interromper o trabalho médio dos comerciantes se a sua qualidade de trabalho não corresponder às suas expectativas

aprender os requisitos do código de construção

se decidir ser o seu próprio empreiteiro geral, aprenda a língua da construção. “Os proprietários terão de se educar sobre os requisitos do código de construção. Isso pode ser feito trabalhando com seu departamento de construção local”, diz Mancuso. “Não compreender os requisitos do código (e necessidade de licenças e inspeções durante todo o processo) poderia dificultar a sua capacidade de obter um certificado de ocupação.”Pequenos erros também podem despoletar rasgos caros e demorados e redesenhamentos.

entender as plantas de uma casa

para ajudar a garantir que você cumpra os códigos de construção Locais, você deve ser capaz de ler um projeto e compreender as anotações. Os empreiteiros fazem isso rotineiramente.

as plantas mostram os diagramas estruturais, cablagem e canalização de um edifício, mas também contêm notas gerais especificando detalhes como o tipo e tamanho de pregos ou parafusos para cada aplicação, a espessura da parede seca e o espaçamento para parafusos de parede. Estes pormenores só aparecem na secção “notas” do projecto e são expressos em símbolos e abreviaturas. Por conseguinte, o contratante geral deve compreendê-las e interpretá-las correctamente.Os contratantes gerais compreendem o âmbito do trabalho e podem determinar rapidamente o que um trabalho implica. Os proprietários, dependendo do tamanho do projeto, muitas vezes podem não ter esse conhecimento. “Um dos contras de ser seu próprio contratante geral é que se você não sabe preços, você vai precisar obter várias citações de muitos subcontratantes para começar a entender o custo global”, diz Mancuso.A contratação de um empreiteiro geral também ajuda a mitigar o risco. Quando se está a auto-contratar, se algo corre mal, a culpa é Tua ou de um subcontratante. Um contratante geral fornece um amortecedor entre você e o subcontratante, absorvendo esse risco.Assumir o papel de contratante geral é demorado. Requer a gestão dos aspectos de negócios e de construção de um projeto, incluindo múltiplas transações, e a compreensão dos requisitos do código de construção local. Além disso, você idealmente deve estar disponível para estar no local várias horas por dia.Em última análise, se você deve ser o seu próprio CONTRATANTE depende de suas próprias habilidades, tempo e nível de conforto. Se você é novo na construção, começar pequeno antes de assumir o papel de empreiteiro geral para um grande projeto. Ou contratar um contratante geral e ser envolvido – especialmente quando são necessários vários subcontratantes. É claro que diferentes projetos exigem vários níveis de habilidade e custo. Se você tem uma renovação específica em mente, descubra se é ou não mais fácil fazê-lo você mesmo ou contratar um empreiteiro.