New Jersey Security Deposit Law

propósito. Os depósitos de segurança são como redes de segurança. Asseguram a compensação de qualquer perda que o proprietário possa sofrer devido aos atos do inquilino. Cobre incidentes como danos à propriedade, rescisão do contrato sem aviso prévio ou não pagamento da renda.

Bases Jurídicas. Os proprietários de Nova Jersey podem exigir um máximo de 1 e 1/2 meses de renda como depósito de segurança, a partir do qual a renda não paga e o custo de danos incorridos podem ser deduzidos. Deve ser devolvido dentro de 30 dias com uma lista detalhada de deduções, se houver algum. Caso contrário, o proprietário pode ser obrigado a pagar uma penalização de até ao dobro do montante retido.Em Nova Jersey, os proprietários não podem cobrar um depósito de garantia de mais de 1 e 1/2 meses de renda. Se um proprietário aumenta o aluguel, o depósito de segurança pode ser aumentado também, mas o aumento no depósito de segurança é limitado a apenas um aumento de 10 por cento por ano.Os depósitos de segurança não devem ser misturados com as finanças pessoais do proprietário. Nova Jersey senhorios que mantenha ou receber depósito de segurança para 10 ou mais unidades de aluguel deve:

1. investir o montante total dos depósitos de segurança em ações do segurado em fundos do mercado monetário; ou
2. depositar o mesmo com um estado ou pelo governo Federal, fretado ou do segurado bancária ou de poupança e empréstimos associação em uma conta que rende uma taxa de juro variável.

para os senhorios que recebem um depósito de segurança por menos de 10 unidades de aluguer, o senhorio deve depositar o mesmo junto de um estado ou de um banco ou associação de poupança e empréstimos com aforro ou seguro federal, ao abrigo de uma conta que ganhe a taxa de juro habitual paga por essas instituições.

o senhorio deve notificar o inquilino por escrito sobre o depósito de garantia deste último no prazo de 30 dias a contar da recepção ou mudança do mesmo. O anúncio deve conter o seguinte::

1. o nome e o endereço da instituição em que o depósito de garantia deste último é efectuado.;
2. o tipo de conta;
3. a taxa de juro actual; e
4. o montante do depósito de títulos nele detido. O inquilino pode obrigar o senhorio a creditar a caução (acrescida de um juro adicional de 7% sobre a mesma) como renda Se o senhorio não:
   1. investir ou depositar o depósito de garantia conforme necessário;
   2. fornecer o aviso necessário; ou
   3. pagar os juros corridos,

   para isso, o inquilino deve entregar uma notificação por escrito ao senhorio do incumprimento e declarar que o inquilino está exercendo o direito de usar o depósito de segurança como pagamento de renda. O proprietário não será autorizado a recolher qualquer depósito de segurança adicional para substituir o que foi creditado desta forma.

   Juros de Depósito em Nova Jérsei

   os juros recebidos pelo depósito de garantia do inquilino pertencem ao inquilino. O proprietário deve pagar o mesmo ao inquilino ou creditá-lo à renda deste último no aniversário do arrendamento. O inquilino pode optar por receber o pagamento de juros ou tê-lo creditado no aluguel em 31 de janeiro de cada ano, fornecendo ao senhorio um aviso da intenção do inquilino de fazê-lo.

   o senhorio também deve fornecer ao inquilino um aviso atualizado dos detalhes da caução do inquilino no momento de cada pagamento de juros.Os proprietários de Nova Jersey podem fazer as seguintes deduções do depósito de segurança de um inquilino.:

   • renda não paga;e
   • danos à propriedade que excede o desgaste normal.

   o depósito pode ser utilizado pelo inquilino como renda do mês passado? Normalmente não, mas pode ser feito se houver um acordo escrito entre as partes para o fazer. Além disso, como mencionado acima, o inquilino pode ter a opção de utilizar o depósito de garantia como renda caso o senhorio não cumpra os deveres deste último na detenção do depósito de garantia.

   “uso e Desgaste Normal” versus Danos, em Nova Jersey

   • “o desgaste Normal” refere-se à deterioração da propriedade que acontece quando a propriedade é usada como ele foi concebido para ser usado, e apenas quando essa deterioração ocorre sem negligência, descuido, acidente, uso incorreto, ou abuso por parte do inquilino ou as pessoas que o inquilino traz lá. São questões menores que ocorrem naturalmente como envelhecimento e declínio esperado como resultado da vida cotidiana. Estes podem incluir tapetes suavemente desgastados, puxadores de porta soltos, tinta de parede e revestimento de chão, Utensílios de banho manchados, vidro ligeiramente riscado, argamassa suja e bolor que ocorrem naturalmente.
   • “dano”, por outro lado, refere-se à destruição que ocorre por abuso ou negligência do inquilino durante o período de arrendamento. Diminui a utilidade, o valor ou a função normal da unidade de aluguer. Alguns exemplos são danos pet (Carpete fortemente manchada e rasgada), peças quebradas, buracos na parede, janelas quebradas e acessórios em falta.

   confira nosso artigo sobre desgaste vs. danos para ter uma melhor idéia da diferença.

   devolução de depósitos de segurança em Nova Jersey

   prazo: o proprietário deve devolver o depósito de segurança do inquilino, mais juros ou ganhos, menos quaisquer deduções, por entrega Pessoal, correio registado ou certificado no prazo de 30 dias após o término do arrendamento. No entanto, Nova Jersey depósito de segurança de leis prevêem-se períodos mais curtos, em certos casos,:

   1. Se o inquilino terminou o contrato de aluguel por causa de violência doméstica, o proprietário tem 15 dias para devolver o depósito de segurança; e
   2. Se a locação foi finalizada porque o inquilino foi deslocada, como resultado de uma inundação, incêndio, evacuação ou condenação da propriedade, o proprietário tem 5 dias para devolver o depósito de segurança. Além disso, se houver deduções no depósito de garantia, o proprietário deve informar o inquilino das especificidades do mesmo, numa lista detalhada, num aviso escrito a enviar ao inquilino, juntamente com o montante restante a ser devolvido dentro do mesmo prazo.

      falha em devolver o depósito de segurança conforme necessário: se o senhorio recusar ou não devolver o depósito de segurança dentro do período permitido, o inquilino fica para recuperar até o dobro do montante que o senhorio está retendo. Isso significa que um inquilino pode possivelmente recuperar até 3 meses de renda Se o senhorio não devolver o depósito a tempo.

      depósitos de segurança e depósito de impostos em Nova Jersey

      como o depósito de segurança será tratado em termos fiscais depende se o senhorio pode ou não mantê-lo (ou parte dele).

      rendimento tributável: os depósitos de títulos não são automaticamente considerados rendimentos quando o proprietário os recebe. O IRS aconselha a não incluir depósitos de títulos como renda Se o proprietário ainda pode ser obrigado a devolver o mesmo. Só se tornam rendimentos tributáveis quando o proprietário já não tem qualquer obrigação de os reembolsar. Por exemplo, se o depósito de garantia foi dado em 2019, mas só foi confiscado em 2020, então o senhorio deve apenas incluí-lo como renda em 2020.

      reporte de depósito de títulos como rendimento: se o depósito de títulos deve ou não ser reportado como rendimento e quando o fazer dependerá do que está a ser aplicado ou utilizado como. Abaixo estão 3 regras simples que o IRS sugeriu seguir:

      1. se o depósito for executado devido a uma violação do contrato de arrendamento ou aplicado à renda não paga, então o montante mantido deve ser declarado como rendimento no ano em que foi executado ou aplicado.
      2. se o depósito de segurança for utilizado para cobrir as despesas que lhe são imputáveis, então o proprietário só deve incluir a parte do depósito utilizada como rendimento se o proprietário incluir o custo das reparações como despesas. Se o senhorio não os incluir como despesas como uma questão de prática, então não há necessidade de incluir a parte do depósito mantido para cobri-los como renda.Se houver um acordo entre as partes para utilizar o depósito ou parte dele como renda do último mês, então o senhorio deve incluí-lo como renda quando o mesmo é recebido.Regras adicionais regulamentos em Nova Jersey Requisitos de recepção: o senhorio não é obrigado a fornecer um recibo para o depósito de segurança em Nova Jersey.Responsabilidade do novo proprietário: Se a propriedade de aluguel for vendida ou transferida para outra pessoa durante o arrendamento, o proprietário só será dispensado da responsabilidade pelo depósito de segurança após a transferência do mesmo para o novo proprietário, juntamente com quaisquer juros devidos. O proprietário deve fazê-lo aquando da transferência de propriedade ou no prazo de 5 dias a contar da mesma.

         independentemente de o proprietário ter transferido o depósito de segurança para o novo proprietário, o novo proprietário herda toda a responsabilidade do Proprietário em relação ao depósito de segurança. Isto inclui investi-lo ou depositá-lo, notificar o inquilino dos detalhes de como o depósito de segurança está sendo mantido, pagar e contabilizar os juros, e para retornar o mesmo no final do arrendamento.

         para perguntas adicionais sobre depósitos de segurança em Nova Jersey, por favor consulte a legislação oficial do Estado, New Jersey Revised Statutes § 46:8-19 a 21.4 para mais informações.