Nostrand Avenue: Why It’s The New Gentrification Flash Point

Edmon Braithwaite remembers the struggle of finding ways to help businesses along Nostrand Avenue. A área estava entre as áreas menos desejáveis de Brooklyn para abrir um negócio.Como fundador e presidente do Bed-Stuy Gateway Business Improvement District, ele passou muitos dias negociando com banks e tentando persuadir os funcionários da cidade que a artéria valia a pena focar. A maioria dessas empresas, na sua maioria minoritárias, tiveram dificuldade em obter empréstimos, obter seguros e encontrar capital de exploração.

“estávamos sob a ilusão de que os fundos seriam disponibilizados para empresas minoritárias, mas nunca se materializou”, disse Braithwaite, que possui vinhos e licores da Nostrand Avenue. No entanto, contra as probabilidades, muitas dessas empresas sobreviveram. Agora eles enfrentam um desafio muito diferente: Nostrand foi descoberto.

o marco mais notório veio nos últimos dias, com protestos de rua em Crown Heights sobre a campanha de marketing de um novo restaurante, Summerhill, no 637 Nostrand Ave. O proprietário, um canadiano expatriado, tinha tentado estabelecer alguma credibilidade local explorando o passado do bairro, incluindo uma gabarolice que as marcas na parede eram buracos de bala. A reação foi intensa, alimentada pelo contexto maior de novos gentrificantes marchando mais fundo em Brooklyn.

mas a outra metade da equação é o destino dos proprietários de negócios estabelecidos, em grande parte da Índia ocidental e afro-americano, que se perguntam se eles podem aguentar com as mudanças.Durante anos, a tira foi repleta de lojas, restaurantes, escritórios, mercearias e lojas de propriedade principalmente de pessoas que viviam nas comunidades ao longo da Avenida. Sempre uma importante artéria norte-sul, onde várias linhas de ônibus e trem se encontram, nunca faltou para o tráfego de pé.

mas mais recentemente, o” efeito Williamsburg ” espalhou-se para sul, trazendo barras de sumo, mercados orgânicos, padarias e outros estabelecimentos que apelam a milênios que têm o rendimento disponível para tal tarifa. Por esta altura, o padrão é familiar: tal como Brooklyn thoroughfares, incluindo Broadway, Vanderbilt e DeKalb, o corredor de Nostrand está a subir na escala.

a reviravolta trouxe a Nostrand uma onda de novos e dinâmicos restaurantes, incluindo os Breukelen, Colina Cuervo e dois santos-e até mesmo um hotel de luxo, o Brooklyn, ao virar da esquina. O novo negócio promete criar empregos e trazer receitas de fora do bairro.

no entanto, os proprietários de pequenas empresas devem agora calibrar o seu negócio para uma multidão em mudança e, ainda mais dolorosamente previsível, as rendas crescentes.

Lindiwe Kamau, o presidente da Nostrand Avenue Associação dos Comerciantes, é dono de uma loja de cerâmica de negócios, Expressão em Cerâmica, que tem sido no negócio por 20 anos. Ela não gosta de insistir na palavra gentrificação, mas diz que o impacto nas rendas é inevitável. Muitos dos antigos administradores de Nostrand não podem continuar abertos. “As rendas tinham sido de US $ 1.500 por uma loja e os proprietários estavam dispostos a alugar por US $ 1.000, mas no espaço de seis anos, isso foi de US $4.500”, disse Kamau. “Você está descobrindo que os novos comerciantes são pessoas que tiveram negócios em outras áreas e eles optam por comprar propriedades aqui e totalmente destruir um edifício. O prédio ao meu lado levou mais de um ano para fazer tudo do zero, agora há uma padaria lá.”

so what changed so rapidly? Braithwaite tem a ideia de que ninguém pode falhar ao viajar pela Atlantic Avenue. “Chamo-lhe o voodoo do centro Barclays”, disse Braithwaite. “No momento em que o Barclay Center talk veio, tornou-se uma desculpa para os proprietários de roubar imediatamente as suas rendas.”

mas esse não é o único fator. O novo desenvolvimento residencial chegou a Nostrand, trazendo a perspectiva de maior densidade populacional e maior demanda de varejo. David Kramer, presidente das empresas Hudson, um grande desenvolvedor, lembrou em uma recente conferência do Brooklyn real-state, quando ele começou a tomar conhecimento das perspectivas do corredor. Ao fechar um negócio há dois anos, um jovem sócio legal de Verão mencionou a ele que” Nostrand é o novo Franklin”, referindo-se ao renascimento da Avenida nas proximidades. Kramer repetiu essa observação aos seus colegas, o que influenciou a decisão de Hudson de construir o edifício de aluguer de 170 unidades, a preço de mercado, na 310 Clarkson Ave., na esquina de Nostrand, que vai começar a oferecer locações no final deste outono. Esse desenvolvimento levou a uma segunda fase na avenida Clarkson, 350. = = ligações externas = = Enquanto Nostrand se estende de Williamsburg até Sheepshead Bay, A maior corrida para desenvolver tem sido ao longo da metade norte fortemente traficada, incluindo Bed-Stuy, Crown Heights, Prospect-Lefferts Gardens e Flatbush.

Braithwaite acredita que as propriedades foram compradas por especuladores e sentou-se, aguardando preços mais elevados. “Eu acredito que houve uma mudança orquestrada pelos proprietários para manter seus lugares vagos por um longo período de tempo, possivelmente para demoli-los e substituí-los por edifícios de oito andares”, disse Braithwaite, que comprou o edifício onde seu negócio opera. “Parece mais um movimento calculado pelos desenvolvedores para mantê-los vazios para que eles não tenham problemas em mover as pessoas para fora.”

Medina Sadiq, diretor executivo interino da Bed-Stuy Gateway BID, está preocupado que a tendência para negócios externos poderia levar à crescente Manhattanização que transformou outros bairros de Brooklyn. “Se perdermos o sabor local, Nostrand será o mesmo que qualquer outro”, disse ela, mas inclina-se para o otimismo. “Há uma oportunidade para novas pessoas para entrar e fazer novas joint ventures e manter o sabor cultural.”

o que mais pode ser feito? Uma coalizão popular chamada Take Back NYC apoiou um projeto de lei da Câmara Municipal chamado Small Business Jobs Survival Act, que traria alívio em renovações comerciais, mas não fez muito progresso. Entretanto, os proprietários de pequenas empresas podem explorar os recursos oferecidos pela cidade, a câmara de Comércio De Brooklyn e a oferta Bed-Stuy. O dono Da Loja Braithwaite diz que dois novos proprietários abriram um restaurante ao lado dele e mostram sinais de raízes crescentes no bairro. “Um deles me disse,’ Eu moro aqui há quatro anos e estou confortável tendo um negócio aqui,’ e isso só pode ser uma coisa boa para a comunidade.”