o que fazer quando um penhor é registrado em sua propriedade

assumir por um momento que você é o proprietário de uma residência que recentemente teve algumas renovações concluídas e um dia você descobre que um penhor foi registrado em sua propriedade. Ou, alternativamente, você é um contratante geral e é obrigado a indenizar o proprietário por quaisquer garantias de construção registradas contra o projeto, e o subcontratante que você atualmente tem uma disputa com registros de uma reivindicação de garantia. Uma reivindicação de garantia na Flórida vive por um ano a partir da data de gravação da garantia. Secção 713.22, Fla. Stat. Como tal, a reivindicação de lien não vai a nenhum lugar tão cedo; abaixo está uma breve discussão de Quatro opções disponíveis.Em primeiro lugar, como proprietário da residência, pode considerar esperar e determinar se o penhor procura fazer valer atempadamente os seus direitos de penhor dentro do prazo de um ano, nos termos da secção 713.22, Fla. Stat. Infelizmente, na prática, esta geralmente não é uma opção viável, raramente um proprietário quer esperar mais de quase um ano para ver se um lienor vai apresentar uma ação para impor seus direitos de garantia. Além disso, esta opção raramente, se alguma vez, é viável para o contratante geral.

Second, an action to show cause pursuant to section 713.21, Fla. Stat., can be filed, this action shortens the time to execute upon the lien to twenty (20) days from service of the convoons upon the lienor. Especificamente, o lienor recebe uma ordem para mostrar a causa dentro de vinte (20) dias por que seu lien não deve ser executado por ação ou desocupado e cancelado de registro. Após a recepção da ordem para mostrar causa, o lienor terá vinte (20) dias para executar sobre o seu pedido de lien, a falta de fazê-lo resultará na quitação do pedido de lien pelo Tribunal.

em terceiro lugar, registe um aviso de concurso de penhores nos termos da secção 713.22, Fla. Stat., isto encurta o prazo para executar um pedido de penhor para sessenta (60) dias após o serviço do aviso de concurso de penhor. Uma vez que o aviso de concurso de lien é gravado o clerk Serve no lienor no endereço no lien, colocando assim o lienor em aviso prévio que deve executar dentro de sessenta (60) dias, a falta de fazê-lo resultará na extinção da reivindicação do lienor.Em quarto lugar, o penhor pode ser transferido para uma garantia alternativa, como uma obrigação de transferência de penhor. Este é muitas vezes o método mais eficiente em termos de tempo para abordar uma reivindicação registrada de garantia, no entanto, é muito caro. Nos termos da secção 713.24, Fla. Stat., onde o dinheiro ou uma caução é afixado com o tribunal ” em um montante igual ao montante exigido em tal reivindicação do lien, mais os juros sobre a taxa legal para 3 anos, mais $ 1.000 ou 25 por cento do montante exigido na reivindicação do lien, o que for maior, para aplicar em todas as taxas do advogado e os custos do tribunal que podem ser tributados em qualquer processo para fazer valer esse lien.”Um penhor deve ter cuidado se seu penhor for transferido para uma obrigação de transferência de penhor, se a transferência de penhor ocorrer após o início da ação do penhor para fazer valer seus direitos de penhor, então o penhor tem um ano a contar da data da transferência para alterar o seu articulado para afirmar uma reivindicação contra a obrigação.

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