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por Brian Loffredo, Esq.São frequentemente exigidas aos contratantes isenções de direitos de garantia antes dos pagamentos intercalares e do pagamento final. Lien waivers dizer ao proprietário da propriedade, o banco, a companhia de seguros, e outras partes, que o pagamento foi feito para aqueles que fornecem mão de obra e materiais para um projeto de construção, e que a propriedade é seguro de penhores de mecânico.

na Virgínia, os bancos estão particularmente interessados em obter isenções de direitos antes de efectuar pagamentos de levantamentos. Isto porque os credores do mecânico podem, em algumas situações, alcançar “prioridade” sobre o banco no caso de a propriedade é vendida para executar a garantia. Por outras palavras, se a propriedade for vendida, o credor do mecânico poderá ter direito ao primeiro pagamento a partir do produto da venda, com apenas o restante (se for o caso) a fluir para o banco. Os bancos são, portanto, muito cautelosos com as garantias dos mecânicos, e normalmente exigem que os empreiteiros, subcontratantes e materialistas forneçam, em várias ocasiões, dispensas de garantia em todos os projectos de construção.

é importante reconhecer que nem todas as isenções de penhores são iguais. Embora possam parecer semelhantes e” normais”, muitas vezes podem ser perigosos para o CONTRATANTE imprudente. The Virginia case of United Maçonry Incorporated of Virginia v. Riggs, 233 Va. 476 (1987) é um exemplo perfeito de uma situação de renúncia de penhores que se tornou feia para um contratante. Na United Maçonry, o CONTRATANTE assinou uma renúncia de garantia para um pagamento parcial. A dispensa de garantia indicava o montante do pagamento recebido pelo CONTRATANTE. No entanto, o montante do pagamento não era o montante total devido ao CONTRATANTE na altura. A garantia afirmou que liberou todos os direitos de garantia do CONTRATANTE até uma data certa.Devido ao facto de O CONTRATANTE ter inserido o montante do pagamento, e não o montante total devido, o CONTRATANTE acreditava que ainda podia fazer valer uma garantia sobre o saldo devido e devido. No entanto, o tribunal decidiu o contrário, e negou ao CONTRATANTE o direito de apresentar uma garantia para o saldo devido. O Tribunal de Justiça considerou que a renúncia à garantia não indicava especificamente que só era executória na medida do montante pago (i).E. O montante indicado na dispensa de garantia). O tribunal leu estritamente a renúncia à garantia e considerou que o CONTRATANTE renunciou ao seu direito de apresentar uma garantia sobre a totalidade do montante devido até à data certa.As isenções de direitos podem também causar outros problemas. Por exemplo, algumas partes (por exemplo, fornecedores de materiais e empresas de aluguer de equipamentos) podem estar envolvidas com um determinado contratante geral, proprietário ou outra parte, em vários projetos ao mesmo tempo. As renúncias ao reembolso assinadas por essas partes devem ter o cuidado de definir especificamente o projecto em questão e as partes específicas envolvidas no projecto em questão. Caso contrário, uma renúncia assinada poderia excluir garantias – e potencialmente outros esforços de cobrança – em relação a outros projetos. Inadvertidamente assinar uma renúncia de garantia excessivamente ampla pode ter consequências graves, e pode custar aos empreiteiros uma grande quantidade de dinheiro.Embora possa parecer desnecessário, os empreiteiros devem considerar seriamente a possibilidade de ter um advogado revisão de isenções de garantia antes da Assinatura. Se o projeto estiver em andamento, as chances são a mesma renúncia de garantia será apresentada ao CONTRATANTE em relação a cada pagamento. Como tal, uma revisão do advogado só seria necessária em uma ocasião. O custo da revisão da isenção de garantia é mínimo e, tendo em conta as potenciais consequências, uma revisão é certamente Prudente.

Brian Loffredo é um diretor do Escritório De Baltimore/Washington de Offit Kurman. Se você tiver alguma dúvida sobre o conteúdo deste artigo ou outros assuntos de construção, entre em contato com o Sr. Loffredo em 301.575.0345 ou [email protected].