quais são as melhorias e melhorias dos Inquilinos?

os melhoramentos e melhorias dos Inquilinos (TIBs) são melhorias feitas pelos proprietários de empresas para propriedades que alugam de um senhorio. O termo é mais comumente usado no seguro de propriedade comercial.

TIBs são pagos pelo inquilino, mas tornam-se parte do edifício. Como tal, o proprietário geralmente obtém a propriedade dos upgrades uma vez que foram instalados, a menos que um contrato declara o contrário.O que é uma melhoria e melhoria do inquilino?

muitas apólices de seguro de propriedade comercial definem melhorias e melhorias dos inquilinos como fixações, alterações, instalações, ou adições a um edifício que você ocupa, mas não possui. TIBs são itens que você comprou ou instalou às suas custas, mas que você não pode remover legalmente. Como exemplo, vamos dizer que o Larry é dono de Couro De luxo, uma loja de artigos de couro localizada num centro comercial. Ele opera seus negócios fora do espaço que aluga do dono do Shopping, Shopping Centers, Inc. Larry fez várias melhorias em seu espaço de Locação desde que Leathers de luxo se mudou em dois anos atrás, incluindo nova iluminação recessada, Nova carpete, e um pequeno escritório construído atrás da área de varejo.

o escritório, iluminação e carpete Larry instalou em sua loja são TIBs. Agora fazem parte do edifício. O Larry não é dono deles, por isso não pode levá-los com ele se se mudar para outro local. Ele pode danificar o edifício se tentar removê-los.

• Acrônimo: TIBs

Como TIBs Trabalho

Concluído TIBs são para ser segurado pelo senhorio. Shopping Centers, Inc., segurou o edifício ao abrigo de uma política de propriedade comercial, e a apólice cobre automaticamente quaisquer melhorias do edifício que são feitas durante o período de apólice.

Larry sabe que qualquer TIBs que ele instalar se tornará propriedade de seu senhorio, mas ele ainda terá o uso dessas melhorias para o restante de seu arrendamento. Larry pode perder seu interesse no uso da propriedade se as Tíbas são danificadas ou destruídas por um incêndio ou outro perigo, mas ele também pode garantir o seu interesse nas melhorias sob uma política de propriedade comercial.

TIBs vs. Os imóveis comerciais

os inquilinos não podem arrancar as tíbias que instalaram, mas podem remover os imóveis comerciais. Estes são itens instalados pelo inquilino que o inquilino espera remover quando sair do edifício. São essenciais para o negócio do inquilino e podem ser removidos sem danificar a propriedade. As instalações comerciais continuam a ser propriedade do locatário, pelo que o locatário é responsável pela sua segurança.Suponha que Larry instala novos armários de vitrine em sua loja para exibir seus artigos de couro. Tanto Larry quanto seu senhorio esperam que Larry leve as vitrines com ele quando ele se mudar para outro local. Mesmo que as vitrinas estejam ligadas ao edifício, são consideradas estruturas comerciais em vez de TIBs. Outros exemplos de equipamentos comerciais são computadores, máquinas de venda automática e equipamentos de oficina.

os arrendatários devem assegurar que os seus arrendamentos especifiquem claramente quais os tipos de bens que podem ser considerados como bens imóveis comerciais. Caso contrário, o senhorio pode recusar-se a permitir que o inquilino retire determinados bens quando o arrendamento expirar.

Inquilinos Melhorias e Benfeitorias	Comércio de Luminárias
não Pode ser removida	Pode ser removido sem causar danos
Propriedade do senhorio	Propriedade do inquilino
Segurado pelo senhorio	Segurado pelo inquilino

Quem Paga o Seguro?

TIBs pode ser segurado pelo inquilino ou pelo proprietário, mas um contrato de arrendamento comercial deve claramente indicar qual parte é responsável pela prestação do seguro. Caso contrário, podem surgir conflitos sobre cujo seguro (do proprietário ou do inquilino) se deve aplicar aos prejuízos que envolvem Tíbas danificadas.

o arrendamento deve também especificar quando a propriedade de TIBs passa do inquilino para o senhorio. Isso ocorre muitas vezes quando as melhorias são instaladas no edifício.

TIBs são muitas vezes segurados em conjunto com o edifício sob a Política de propriedade comercial do senhorio, porque eles são de propriedade do senhorio. As políticas geralmente cobrem o edifício agendado na política, adições completadas, e fixações, que incluem a propriedade que está permanentemente ligada ao edifício.

um exemplo de uma instalação é um candelabro instalado no teto de um restaurante.

suponha que o arrendamento entre Couro De luxo e centros comerciais, Inc., requer que o senhorio assegure TIBs. O escritório, carpete e luzes recessadas que Larry instalou devem ser considerados propriedade coberta se Centros Comerciais, Inc., está seguro sob uma apólice de propriedade típica.

as melhorias feitas por um inquilino aumentam o valor do edifício do senhorio. O valor do edifício aumentará em $15.000 se um inquilino gastar $15.000 em TIBs. O limite de construção da política do senhorio deve ser aumentado pelo valor da tíbia. Caso contrário, o edifício pode ser sub-segurado e o senhorio pode incorrer numa penalidade de co-seguro se ocorrer uma perda.

o arrendatário não tem de segurar estes artigos se o arrendamento exigir que o proprietário Repare Ou substitua as Tíbas danificadas. Caso contrário, TIBs deve ser segurado ao abrigo da Política de propriedade do inquilino.

a maioria das políticas de propriedade comercial cobrem automaticamente o interesse do inquilino em TIBs como propriedade pessoal de negócios.

custo de substituição e valor real em dinheiro

dependendo da sua política, TIBs pode ser coberto em uma base custo de substituição ou valor real em dinheiro. As perdas são normalmente cobertas na totalidade apenas se você fizer reparos “prontamente”, mas este termo não é claramente definido.

a sua seguradora pode pagar apenas uma parte do seu custo original se não reparar TIBs prontamente. A fórmula típica é o tempo de custo original o número de dias a partir da data de perda para a expiração de seu contrato de Locação, dividido pelo número de dias a partir da instalação de melhorias para a expiração do contrato de Locação.

suponha que os couros de luxo assinaram um contrato de arrendamento de cinco anos em 1 de janeiro de 2015. Larry completou as melhorias em 1 de janeiro de 2016. Todas as melhorias foram destruídas por um incêndio em 1 de janeiro de 2017. A seguradora do Larry não vai pagar mais de $ 11.250, com base no custo de $ 15.000 da TIBs.:

$15.000 X 1095 (três vezes 365) dividido por 1460 (quatro vezes mais) 365) = $11,250

a sua seguradora não pagará nada se o seu senhorio reparar ou substituir as melhorias danificadas.

key Takeaways

• as melhorias e melhorias de inquilinos (TIBs) são melhorias feitas em uma propriedade arrendada por um inquilino.
• TIBs tornam-se parte do edifício e o proprietário é, portanto, considerado o legítimo proprietário quando eles estão instalados.
• TIBs geralmente não pode ser removido pelo inquilino sem danificar a propriedade.
• o proprietário/proprietário é normalmente responsável por assegurar a tíbia.