Sherman Antitrust Act

The Sherman Antitrust Act is a landmark federal act passed by Congress in 1890. O princípio fundamental da Lei Sherman Antitrust é garantir uma concorrência sã e leal no Mercado Livre.

vamos rever os diferentes tipos de violações antitrust: fixação de preços, boicote de grupo, alocação de mercado e acordos de ligação.

fixação de preços

fixação de preços é a prática de fixação de preços para produtos ou serviços, em vez de permitir que a concorrência no Mercado Livre estabeleça esses preços. No setor imobiliário, a fixação de preços ocorre quando corretores concorrentes concordam em estabelecer um preço padrão para comissões de vendas, taxas ou taxas de gestão.A lei Sherman Antitrust proíbe qualquer tipo de fixação de preços em qualquer indústria. Por exemplo, se você e seu vizinho ambos vendem maçãs, os dois não podem se reunir e decidir que ambos vão cobrar o mesmo preço por uma maçã.Na indústria imobiliária, as leis antitrust vão mais longe. Não é necessário proceder a uma verdadeira consulta entre os indivíduos sobre a fixação de preços, a fim de constituírem uma violação da legislação antitrust. Uma simples discussão entre os concorrentes sobre os preços dos serviços é considerada um convite à fixação de preços e constitui, portanto, uma violação da legislação antitrust.Como resultado, a indústria imobiliária opera com base no princípio de que discutir taxas entre corretores imobiliários é ilegal, a menos que os corretores cooperem no mesmo negócio. Os corretores de imóveis devem compreender que qualquer acordo com outros corretores para cobrar uma comissão padrão é uma violação das leis antitrust, mesmo que esse acordo esteja apenas implícito.

corretores de imóveis normalmente preçam os seus serviços com base numa percentagem do preço de venda e é comum que ofereçam uma parte anunciada publicamente dessa comissão a qualquer corretor que traga um comprador. Estas comissões podem parecer padrão dentro de um determinado mercado, mas a palavra-chave aqui é “parece” porque eles não são tecnicamente fixos a um preço específico.

embora esta violação seja muito comum, corretores e agentes não podem dizer aos clientes potenciais que uma determinada taxa de comissão é padrão. Isto é importante! Não existe uma comissão normal, ou seria a fixação de preços. Nenhum conselho imobiliário local, ou qualquer outra associação de agentes imobiliários, tem a Autoridade de fixar uma taxa de comissão ou criar quaisquer taxas padronizadas para os Serviços.

os corretores devem determinar, de forma independente, as taxas ou comissões apenas para as suas próprias empresas. O facto de muitas corretoras numa determinada área cobrarem a mesma comissão é uma questão de concorrência e de decisões empresariais individuais, não devido a qualquer acordo entre as corretoras.No entanto, um corretor pode exigir que os vendedores que trabalham como empreiteiros independentes cumpram a taxa de comissão estabelecida pela empresa. Isto não é uma violação de quaisquer leis antitrust como estes agentes todos trabalham sob a mesma corretagem.

isto também significa que as organizações de listas múltiplas, os conselhos de corretagem e outras organizações profissionais não podem fixar taxas ou dividir comissões. Também não podem negar a adesão a corretoras com base nas taxas cobradas pelos corretores.

o Boicote de grupo ocorre quando um grupo de concorrentes coletivamente concordam em não fazer negócios com um terceiro, a fim de eliminar a concorrência.Por exemplo, a Corretora Vivian e a Corretora Carol, que cada uma possui corretoras separadas, não gostam da forma como o corretor Stephen dirige sua corretagem. Se a Vivian e a Carol concordarem em não fazer referências ao Stephen, acabaram de violar a lei Sherman Antitrust. Não faz mal um corretor decidir que não quer fazer negócios com outro corretor porque acredita que o outro corretor Age sem ética. Está a juntar-se como um grupo para boicotar o outro corretor que é contra a lei.

isto não se aplica apenas a negócios entre corretoras. Por exemplo, digamos que as taxas de publicidade num jornal local aumentaram substancialmente, prejudicando todas as empresas imobiliárias da cidade. Mas nenhuma empresa está disposta a parar a publicidade por medo de perder clientes e clientes para os seus concorrentes, que continuam a anunciar a altas taxas. Para pressionar o jornal a reduzir as taxas, o que beneficiaria empresas e consumidores, as empresas imobiliárias concordam em parar a publicidade até que o jornal cumpra. Isto é uma violação das leis antitrust.

aqui está outro exemplo: uma série de corretoras concordam em não mostrar a lista de outra empresa porque eles acham que suas técnicas de publicidade são altamente antiéticas e estão destruindo a comunidade. Nas suas mentes, os corretores acreditam que estão a fazer isto por um bem maior e isso torna tudo bem. Mas isso ainda é boicote em grupo e, portanto, ilegal.

em ambos os casos, os corretores acreditam que estão fazendo a coisa certa pela comunidade e seus clientes. Mesmo que estes acordos possam ter alguns efeitos benéficos para os consumidores, não importa – eles ainda são contra a lei.

alocação de mercado

alocação de clientes ou mercados ocorre quando há um acordo entre corretores para dividir os seus mercados ou alocar clientes para evitar competir para as atividades de cada um. Trata-se de uma clara violação da lei antitrust.

por exemplo, pode haver duas grandes empresas de corretagem na cidade. Se eles decidirem traçar uma linha para baixo o centro da cidade, concordando que um vai tomar quaisquer propriedades a leste da linha, enquanto o outro fica a oeste da linha, este Acordo violaria as leis antitruste.

também é ilegal alocar clientes. Isto acontece quando vários corretores concordam em ficar longe dos clientes uns dos outros ou antigos clientes, impedindo assim a concorrência para os clientes. Um acordo para vender um produto, mas apenas na condição de que o comprador também compra um produto ou serviço diferente é chamado de acordo tie-in porque você tem “amarrado” a compra de uma coisa com a compra de outra. Isto também é uma violação antitrust.Diga que você é um corretor, e que possui uma propriedade que um construtor quer comprar. Como parte da venda, você exige que o construtor volte a listar a propriedade com você quando ele a vender. Porque exigiu que o construtor listasse a propriedade consigo como condição para a sua venda a ele, infringiu a lei.