adăugarea sau eliminarea unui nume pentru un contract de leasing

pot adăuga soțul meu la contractul de leasing stabilizat cu chirie?

Da. În cazul în care apartamentul este stabilizat cu chirie, puteți cere proprietarului să adauge soțul / soția la contractul de închiriere în orice moment. Nu trebuie să așteptați timpul de reînnoire a contractului de închiriere. Pur și simplu scrieți o scrisoare proprietarului solicitând ca soțul dvs. să fie adăugat la contractul de închiriere și trimiteți scrisoarea prin poștă certificată, chitanța de returnare solicitată, proprietarul dvs. nu are dreptul să vă perceapă o creștere a chiriei pentru acest lucru. Puteți include o copie a certificatului de căsătorie dacă proprietarul solicită dovada.

dacă proprietarul dvs. refuză, puteți depune o plângere la New York state Homes and community Renewal folosind formularul RA-90, plângerea chiriașului cu privire la eșecul proprietarului de a reînnoi contractul de închiriere și/sau de a nu furniza o copie a unui contract de închiriere semnat sau pur și simplu păstrați o copie a scrisorii cu dovada trimiterii poștale pentru utilizare ulterioară. Codul de stabilizare a chiriei prevede că un chiriaș ” va avea dreptul ca soțul său, fie că este soț sau soție, să fie adăugat la contractul de închiriere sau la orice reînnoire a acestuia ca chiriaș suplimentar în cazul în care soțul respectiv locuiește în locuința de locuit ca reședință principală.”

pot adăuga alți membri ai familiei la contractul meu de închiriere stabilizat?

într-un apartament stabilizat cu chirie, proprietarul nu este obligat să adauge pe nimeni la un contract de închiriere, cu excepția soțului / soției. Puteți contacta proprietarul și puteți solicita adăugarea unui membru al familiei la contractul de închiriere, dar proprietarul poate refuza. Nu este nimic un chiriaș poate face pentru a forța proprietarul pentru a adăuga numele de oricine altcineva decât un soț. Cu toate acestea, păstrați folloiwng în minte:

chiriași stabilizat chirie poate avea membrii familiei locuiesc în apartament cu ei, atâta timp cât apartamentul nu devine supraaglomerate. Nu este necesară permisiunea și nu este necesar ca acești oameni să fie numiți în contractul de închiriere.

anumiți membri ai familiei pot avea drepturi succesorale – dreptul de a rămâne în apartament și de a prelua contractul de închiriere și de închiriere – dacă chiriașul principal se mută sau moare. Pentru mai multe informații, citiți fișa cu privire la drepturile de succesiune în chirie stabilizat apartamente.

dacă proprietarul este de acord să adauge numele cuiva la un contract de închiriere, acesta poate fi considerat o nouă închiriere și ar putea duce la:

– un posibil risc de a pierde orice acord de „chirie preferențială” cu proprietarul

chiriașii ar putea dori să consulte un avocat chiriaș cu experiență înainte de a semna un nou contract de închiriere.

pot să-mi adaug colegul de cameră la contractul meu de închiriere stabilizat?

dacă doriți să adăugați numele colegului dvs. de cameră la contractul de închiriere, amândoi puteți face această solicitare a proprietarului, dar proprietarul poate refuza. Un chiriaș nu poate face nimic pentru a forța un proprietar să adauge numele cuiva la un contract de închiriere stabilizat cu chirie, cu excepția soțului chiriașului principal.

dacă proprietarul dvs. este de acord să vă adauge numele la următorul contract de închiriere:

într – un apartament nereglementat (rata de piață), toți termenii – inclusiv ocupanții-pot fi renegociați atunci când se semnează un nou contract de închiriere. Noul contract de închiriere nu este valabil până când nu este semnat de toate părțile.

dacă locuiți într-un apartament stabilizat cu chirie și proprietarul este de acord să adăugați numele cuiva la următorul contract de închiriere, acesta este considerat un „post vacant”, chiar dacă nimeni nu se mută sau iese. Aceasta înseamnă că proprietarul are dreptul prin lege să mărească chiria maximă legală pentru apartament prin aplicarea unei „indemnizații de post vacant”, cunoscută și sub numele de „bonus de post vacant”. Legea permite în prezent proprietarilor să majoreze chiria cu 20% pentru o reînnoire de doi ani, plus 0,6% pentru fiecare an de când a fost aplicată ultima dată o indemnizație de post vacant pentru acel apartament. Pentru mai multe detalii, verificați calculatorul de închiriere a postului vacant al Consiliului de Administrație al chiriei.

Cum pot elimina numele cuiva din contractul meu de închiriere stabilizat?

în cazurile în care există mai multe persoane numite într-un contract de închiriere stabilizat prin chirie, numele unor chiriași pot fi eliminate dintr-o reînnoire a contractului de închiriere, în timp ce alți chiriași pot alege să reînnoiască.

scoaterea unuia sau mai multor nume de persoane dintr-un contract de închiriere stabilizat cu chirie, la reînnoire, nu permite proprietarului să ridice chiria chiriașilor care rămân în apartament.

scrisoare de la chiriașul principal și de la persoana care pleacă…

proprietarul trebuie să verifice întotdeauna dacă persoana al cărei nume este eliminat dorește să fie scos.

dacă unul dintre co-chiriași a murit, chiriașul(chiriașii) rămași ar trebui să scrie o scrisoare proprietarului și să ceară ca numele defunctului să fie eliminat din reînnoirile viitoare ale Contractului de închiriere. Poate fi necesară dovada, cum ar fi un certificat de deces.

dacă unul dintre co-chiriași s – a mutat și nu poate fi contactat – sau s-a mutat și refuză să coopereze-chiriașul principal poate explica acest lucru într-o scrisoare către proprietar. Chiriașul principal poate cere ca cealaltă persoană să fie eliminată din reînnoirea contractului de închiriere. Explicați situația și furnizați documente justificative, dacă vi se solicită. Asigurați-vă că indicați că rămâneți în apartament și doriți să reînnoiți contractul de închiriere existent.

cum îmi pot scoate propriul nume dintr-un contract de închiriere stabilizat?

va trebui să scrieți o scrisoare proprietarului prin care să solicitați eliminarea din contractul de închiriere și să renunțați la drepturile asupra apartamentului.