Arizona lease Agreements | Residential & Commercial

BY admin
|

un Acord de închiriere Arizona este un document creat pentru un proprietar pentru a sublinia termenii și condițiile de închiriere a proprietății unui chiriaș. După ce un chiriaș manifestă interes pentru o proprietate, proprietarul va verifica în mod obișnuit finanțele și veniturile chiriașului cu o cerere de închiriere. Dacă este aprobat, părțile vor scrie și vor semna un contract de închiriere cu chiriașul obligat să plătească prima (1) chirie pe lună și un depozit de garanție înainte de ocupare.

cerere de închiriere – toți potențialii chiriași ar trebui să fie supuși unei revizuiri de fond de către locator pentru a se asigura că cererile de angajare și financiare făcute de solicitant sunt corecte și adevărate.

  • tipuri de acorduri (7)
  • informații obligatorii
  • depozite de Valori Mobiliare
    • Suma maximă
    • întoarcerea la chiriaș
  • când este datorată chiria?
  • taxe de întârziere
  • dreptul de a intra (proprietar)
  • Ghiduri
  • (Video) care sunt legile de închiriere Arizona?

tipuri de acorduri (7)

contract de leasing comercial-pentru orice proprietate pe care o entitate sau o persoană fizică o poate folosi ca loc de afaceri.

descărcare: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

leasing cu opțiune de cumpărare contract – chiriașul plătește chiria ca un contract de închiriere tipic cu opțiunea adăugată de a avea dreptul legal de a cumpăra proprietatea.

descărcare: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

contract de închiriere de la o lună la alta (33-1375) – cunoscut sub numele de „închiriere după bunul plac”, deoarece ambele părți continuă aranjamentul proprietar-chiriaș până când o parte decide să rezilieze sau să modifice contractul. Oricare dintre părți poate înceta cu un preaviz de cel puțin treizeci (30) de zile de la următoarea dată de plată.

descărcare: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

închiriere cameră (coleg de cameră) acord – pentru utilizarea închirierii unei camere sau a unei porțiuni dintr-o unitate rezidențială.

descărcare: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

contract de închiriere Standard – cea mai utilizată formă, deoarece este un aranjament pe durată determinată care constă de obicei din douăsprezece (12) luni.

descărcare: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

acord de subînchiriere – pentru a re-închiria o proprietate sub controlul unui chiriaș.

descărcare: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

scrisoare de leasing de reziliere – utilizată pentru a anula un acord de închiriere. Chiriașul trebuie să verifice mai întâi pentru a verifica dacă este legal capabil să iasă din contractul de închiriere.

Descarca: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

dezvăluiri necesare

dezvăluirea bug – urilor de pat (33-1319) – proprietarii sunt obligați să ofere „materiale educaționale” chiriașilor despre cum să se ocupe de ploșnițe și cum se răspândesc.

Taxe (33-1321) – orice taxă menționată în acord care nu este rambursabilă trebuie să precizeze în mod specific că este nerambursabilă sau altfel suma este rambursabilă.

Legea proprietarului-chiriaș (33-1322) – proprietarul trebuie să dea chiriașului o copie a legii proprietarului și chiriașului rezidențial din Arizona (titlul 34, Capitolul 3) în momentul autorizării închirierii.

dezvăluirea vopselei pe bază de plumb-legea federală care impune tuturor proprietarilor/managerilor/agenților să informeze un nou chiriaș că o proprietate poate avea vopsea pe bază de plumb dacă este construită înainte de 1978.

Move-in / Move-out lista de verificare a condiției mutării [33-1321 (C)] – toate contractele de leasing trebuie să aibă atașată lista de verificare mutării. Indiferent dacă este completat de chiriaș, depinde de ei. La sfârșitul contractului de închiriere, proprietarul va putea efectua inspecția de mutare, dând mai întâi chiriașului o notificare scrisă cu privire la data mutării.

notificare (33-1322) – proprietarul trebuie să dezvăluie persoana(persoanele) care administrează proprietatea și să ofere informații de contact pentru orice notificare legală. Acest lucru este scris în mod obișnuit în contractul de închiriere.

notificare de siguranță a piscinei [36-1681 (E)] – pentru proprietarii care închiriază o proprietate cu acces la o piscină.

Taxe De Utilitate Comună (33-1314.01) – dacă proprietarul facturează chiriașul pe baza unui contor comun, calculul pentru modul în care este taxat trebuie să fie în contractul de închiriere. Proprietarul se poate rambursa pentru orice costuri administrative pentru calcularea și plata utilității.

Taxe (33-1314) – în cazul în care modificările fiscale de afaceri pass – through în zona de reședință, proprietarul poate reflecta taxa cu cel puțin treizeci (30) preaviz de zile pentru chiriaș. Această opțiune de creștere a chiriei datorată impozitului de trecere a afacerii trebuie menționată în contractul de închiriere pentru ca aceasta să intre în vigoare.

depozite de garanție

Suma maximă (33-1321) – proprietarul nu poate cere chiriașului să plătească chiria pe mai mult de o lună și jumătate (1,5).

întoarcerea la chiriaș (33-1321) – trebuie returnată chiriașului în termen de paisprezece (14) zile (cu excepția weekend-urilor și sărbătorilor) din momentul inspecției de mutare.

când se plătește chiria?

chiria este scadentă la data și locul convenite de părți. Nu există nici o perioadă de grație chirie în Arizona. Dacă chiria nu este plătită, proprietarul poate notifica chiriașul printr-o notificare de 5 zile pentru a renunța.

case fabricate – există o perioadă de grație pentru chirie de 5 zile numai pentru casele fabricate (33-1414).

taxe de întârziere

nu există nici o limită la cât de mult proprietarul poate percepe pentru taxele de întârziere în Arizona. Deși, trebuie să fie scris în acord.

case fabricate – există un maxim de cinci dolari ($5.00) pe zi (33-1414(8)(c)).

dreptul de a intra (proprietar)

proprietarul trebuie să dea cel puțin patruzeci și opt (48) preaviz de ore chiriașului înainte de a intra în proprietate pentru inspecții sau întreținere non-urgență (33-1343).

Ghiduri

  • Arizona drepturile și responsabilitățile chiriașilor manual