care sunt îmbunătățirile și îmbunătățirile chiriașilor?

Îmbunătățirile și îmbunătățirile chiriașilor (TIBs) sunt upgrade-uri făcute de proprietarii de afaceri la proprietățile pe care le închiriază de la un proprietar. Termenul este cel mai frecvent utilizat în asigurarea proprietății comerciale.

TIB-urile sunt plătite de chiriaș, dar devin parte a clădirii. Ca atare, proprietarul obține, în general, dreptul de proprietate asupra upgrade-urilor odată ce au fost instalate, cu excepția cazului în care un contract prevede altfel.

ce este o îmbunătățire și îmbunătățire a chiriașului?

multe polițe de asigurare a proprietății comerciale definesc îmbunătățirile și îmbunătățirile chiriașilor ca amenajări, modificări, instalații sau adăugiri la o clădire pe care o ocupați, dar nu o dețineți. TIBs sunt articole pe care le-ați achiziționat sau instalat pe cheltuiala dvs., dar pe care nu le puteți elimina legal.

de exemplu, vom spune că Larry deține Luxury Leathers, un magazin de articole din piele situat într-un mall. Își operează afacerea în afara spațiului pe care îl închiriază de la proprietarul mall-ului, Shopping Centers, Inc. Larry a făcut diverse îmbunătățiri la spațiul său de închiriere, deoarece Piele De Lux mutat în urmă cu doi ani, inclusiv noi de iluminat încastrat, covoare noi, și un mic birou construit în spatele zonei de vânzare cu amănuntul.

Biroul, iluminatul și covoarele pe care Larry le-a instalat în magazinul său sunt TIBs. Acum fac parte din clădire. Larry nu le deține, așa că nu le poate lua cu el dacă se mută într-o altă locație. Ar putea deteriora clădirea dacă ar încerca să le îndepărteze.

• acronim: TIBs

cum funcționează TIBs

TIBs finalizate trebuie să fie asigurate de proprietar. Centre Comerciale, Inc., a asigurat clădirea în cadrul unei politici de proprietate comercială, iar politica acoperă automat orice îmbunătățiri aduse clădirii care se fac în perioada poliței.

Larry știe că orice TIBs pe care îl instalează va deveni proprietatea proprietarului său, dar va avea totuși utilizarea acestor îmbunătățiri pentru restul contractului de închiriere. Larry și-ar putea pierde interesul de utilizare în proprietate dacă Tibele sunt deteriorate sau distruse de un incendiu sau alt pericol, dar își poate asigura și interesul pentru îmbunătățiri în cadrul unei politici de proprietate comercială.

TIBs vs. Trade programs

chiriașii nu pot rupe Tibele pe care le-au instalat, dar pot elimina programele comerciale. Acestea sunt elemente instalate de chiriaș pe care chiriașul se așteaptă să le elimine atunci când eliberează clădirea. Acestea sunt esențiale pentru afacerea chiriașului și pot fi îndepărtate fără a deteriora proprietatea. Corpurile comerciale rămân proprietatea chiriașului, astfel încât chiriașul este responsabil pentru asigurarea acestora.

să presupunem că Larry instalează noi vitrine în magazinul său pentru a-și expune articolele din piele. Atât Larry, cât și proprietarul său se așteaptă ca Larry să ia vitrinele cu el când se mută într-o altă locație. Chiar dacă vitrinele sunt atașate clădirii, acestea sunt considerate corpuri comerciale, mai degrabă decât TIBs. Alte exemple de corpuri comerciale sunt computerele, automatele și echipamentele magazinelor de mașini.

Chiriasii ar trebui să se asigure că contractele de leasing lor specifica în mod clar ce tipuri de proprietate se califică drept corpuri comerciale. În caz contrar, proprietarul ar putea refuza să permită chiriașului să elimine anumite proprietăți la expirarea contractului de închiriere.

îmbunătățiri și îmbunătățiri ale chiriașilor	programe comerciale
nu pot fi eliminate	pot fi eliminate fără a provoca daune
deținută de proprietar	deținută de chiriaș
asigurat de proprietar	asigurat de chiriaș

cine plătește asigurarea?

TIBs poate fi asigurat de chiriaș sau de proprietar, dar un contract de închiriere comercială ar trebui să precizeze în mod clar care parte este responsabilă pentru furnizarea asigurării. În caz contrar, pot apărea dispute cu privire la a căror asigurare (a proprietarului sau a chiriașului) ar trebui să se aplice pierderilor care implică tibii deteriorate.

contractul de închiriere ar trebui să precizeze, de asemenea, când proprietatea asupra TIBs trece de la chiriaș la proprietar. Acest lucru apare adesea atunci când îmbunătățirile sunt instalate în clădire.

TIBs sunt adesea asigurate împreună cu clădirea în conformitate cu Politica de proprietate comercială a proprietarului, deoarece sunt deținute de proprietar. Politicile acoperă de obicei clădirea programată în politică, completările finalizate și corpurile de iluminat, care includ proprietatea atașată permanent clădirii.

un exemplu de dispozitiv este un candelabru instalat în tavanul unui restaurant.

să presupunem că contractul de închiriere între piele de lux și centre comerciale, Inc., cere proprietarului să asigure TIBs. Biroul, mocheta și luminile încastrate pe care Larry le-a instalat ar trebui să se califice drept proprietate acoperită dacă Shopping Centers, Inc., este asigurat în cadrul unei polițe de proprietate tipice.

Îmbunătățirile aduse de un chiriaș cresc valoarea clădirii proprietarului. Valoarea clădirii va crește cu 15.000 de dolari dacă un chiriaș cheltuiește 15.000 de dolari pe TIBs. Limita de construcție a politicii proprietarului ar trebui să fie mărită cu valoarea Tibelor. În caz contrar, clădirea poate fi subasigurată, iar proprietarul ar putea suporta o penalizare de coasigurare dacă apare o pierdere.

chiriașul nu trebuie să asigure aceste articole dacă contractul de închiriere impune ca proprietarul să repare sau să înlocuiască Tibele deteriorate. În caz contrar, TIBs ar trebui să fie asigurat în cadrul politicii de proprietate a chiriașului.

majoritatea politicilor de proprietate comercială acoperă automat interesul de utilizare al unui chiriaș în TIBs ca proprietate personală de afaceri.

costul de înlocuire și valoarea reală în numerar

în funcție de polița dvs., TIB-urile pot fi acoperite pe baza costului de înlocuire sau a valorii reale în numerar. Pierderile sunt de obicei acoperite integral numai dacă efectuați reparații „prompt”, dar acest termen nu este clar definit.

asigurătorul dvs. ar putea plăti doar o parte din costul inițial dacă nu reparați TIBs cu promptitudine. Formula tipică este costul inițial ori numărul de zile de la data pierderii până la expirarea contractului de închiriere, împărțit la numărul de zile de la instalarea îmbunătățirilor până la expirarea contractului de închiriere.

să presupunem că Luxury Leathers a semnat un contract de închiriere pe cinci ani la 1 ianuarie 2015. Larry a finalizat îmbunătățirile la 1 ianuarie 2016. Toate îmbunătățirile au fost distruse de un incendiu la 1 ianuarie 2017. Asigurătorul lui Larry nu va plăti mai mult de 11.250 de dolari, pe baza costului de 15.000 de dolari al TIBs:

$15.000 X 1095 (de trei ori 365) împărțit la 1460 (de patru ori 365) = $11,250

asigurătorul dvs. nu va plăti nimic dacă proprietarul dvs. repară sau înlocuiește îmbunătățirile deteriorate.

key Takeaways

• Îmbunătățirile și îmbunătățirile chiriașilor (TIBs) sunt îmbunătățiri aduse unei proprietăți închiriate de către un chiriaș.
• tibiile devin parte a clădirii și proprietarul este, prin urmare, considerat proprietarul de drept atunci când sunt instalate.
• în general, Tibele nu pot fi îndepărtate de chiriaș fără a deteriora proprietatea.
• proprietarul/proprietarul este de obicei responsabil pentru asigurarea TIBs.