CDD vs HOA: care este diferența? / Jacksonville / Coldwell Banker Blue Matter

SHARE

cartierele ale căror case sunt supuse taxelor CDD și HOA pot fi foarte de dorit datorită stilului de viață pe care îl oferă, dar s-ar putea să nu fie potrivite pentru toată lumea. Dar ce sunt CDD-urile și Hoa-urile? Vă explicăm diferența și modul în care acestea afectează cumpărătorii de case.

cumpărătorii de case, în special cumpărătorii de case pentru prima dată, au multe lucruri de luat în considerare. O întrebare importantă pentru cumpărătorii de case: Casa care vă interesează necesită taxe CDD sau HOA? Aceste taxe vă pot afecta plata lunară și ar putea exista și restricții comunitare de luat în considerare. Deci, care este diferența dintre CDD și HOA?

ce este un CDD?

un CDD (sau District de dezvoltare comunitară) este practic un tip de entitate guvernamentală care oferă infrastructură, cum ar fi drumuri, utilități și facilități pentru dezvoltarea specifică a unității planificate (PUD).

majoritatea comunităților planificate au un CDD, ceea ce înseamnă că în mod normal au facilități dorite, posibil personal de activitate și evenimente sponsorizate de comunitate. Avem mai multe comunități minunate CDD planificate în nord-estul Floridei, inclusiv Fleming Island Plantation, Nocatee, Eagle Landing și Julington Creek Plantation.

un CDD permite dezvoltatorului să finanțeze costurile cu o obligațiune CDD prin obligațiuni municipale fără taxe. Acesta este practic un împrumut. Acest „împrumut” este rambursat de proprietarii de case din comunitate, fiecare proprietate percepând o sumă anuală. CDD arată ca o evaluare a facturii fiscale a proprietarilor de case în fiecare an și este colectată de colectorul de impozite Județean. Dacă aveți o ipotecă, aceasta este amortizată în plata dvs.

de obicei, o parte din CDD colectate este rambursarea reală a obligațiunilor, iar soldul este operațiunile și întreținerea continuă (O& M) a comunității. Porțiunea de obligațiuni are o dată de încheiere similară cu o ipotecă. Asigurați-vă că întrebați când va fi plătită obligațiunea, deoarece acest lucru vă va lăsa doar porțiunea O&M de plătit.

ce este un HOA?

fiecare HOA (sau asociația proprietarilor de case) poate varia puțin în funcție de comunitate sau subdiviziune, dar o taxă HOA este practic o taxă prestabilită stabilită pe care fiecare proprietar din comunitate o plătește lunar, trimestrial sau anual pentru a ajuta la menținerea comunității. Într-un HOA, un proprietar este, de asemenea, supus anumitor legăminte, Condiții și restricții (CC&Rs), care conturează ce poate face sau nu un proprietar cu proprietatea.

• dacă locuința la care te uiți este într-o comunitate care are atât CDD, cât și HOA: Asociația proprietarilor de case se ocupă de lucruri precum starea generală a cartierelor și asigură respectarea legămintelor și restricțiilor cu privire la aspectul caselor din comunitate.
• dacă subdiviziunea dvs. are doar un HOA: în acest caz, HOA este acolo pentru a vă asigura că activele precum piscina, locurile de joacă și zonele comune sunt bine întreținute, pe lângă faptul că vă asigurați că CC& Rs sunt susținute de rezidenți.

într-o comunitate HOA, amenzile pot fi emise proprietarilor de case care nu respectă CC & Rs, iar unele comunități pot plasa chiar garanții împotriva caselor pentru reguli încălcate și amenzi neplătite. Asigurați-vă că revizuiți dezvăluirea proprietății vânzătorilor pentru a afla dacă locuința care vă interesează are această taxă specială

rețineți că proprietarii de case plătesc taxe de asociere CDD și/sau proprietari în plus față de orice plată ipotecară pe care o pot avea, deci este important să le luați în considerare (adică., pentru a afla exact cum sunt și cât costă) atunci când calculați „cât de multă casă” vă puteți permite. În ciuda cheltuielilor suplimentare, aceste tipuri de cartiere pot fi foarte de dorit datorită stilului de viață pe care îl oferă, dar s-ar putea să nu fie potrivite pentru toată lumea. Asigurați-vă că puneți întrebări despre taxele CDD și HOA în față înainte de a lua o decizie de cumpărare.

skyword_tracking_tag