ce este un proprietar de mahala? – Cum să raportezi un stăpân de mahala
știi ce este un proprietar de mahala? Click aici pentru definiția și sfaturi cu privire la ce să facă despre un slumlord.
ce este un proprietar de mahala? – Definiție
un slumlord este un investitor care cumpără și închiriază proprietăți cu condiții de viață substandard. Aceste proprietăți de închiriere nu reușesc adesea să îndeplinească cele mai de bază standarde de locuințe și prezintă un risc pentru sănătatea și siguranța chiriașilor lor.
în ciuda condițiilor sumbre (și uneori ilegale) ale proprietăților lor de închiriere, mahalalele vor cheltui puțin sau deloc bani și efort pentru reparații și întreținere. Acest lucru este în contrast cu majoritatea proprietarilor care tind să efectueze întreținerea și reparațiile corespunzătoare ale proprietății de închiriere pentru a crește valoarea proprietății și a atrage chiria mai mare de la chiriași.
majoritatea Lorzilor mahalalelor dețin un număr mare de proprietăți degradate în cartierele deteriorate. Pentru a atrage chiriașii la proprietățile lor, aceștia își prețuiesc adesea chiria sub ratele pieței și nu implementează nicio formă de screening pentru chiriași.
acestea vizează grupurile cu venituri mici pentru chiriașii lor, inclusiv persoanele care beneficiază de subvenții pentru locuințe, familiile cu venituri mici și imigranții slab calificați. O excepție notabilă (și aplaudabilă) sunt chiriașii subvenționați de guvern în Statele Unite, datorită legilor care impun locuințe pentru chiriașii subvenționați să treacă standardele de calitate a locuințelor inspecții HQS.
în timp ce majoritatea proprietarilor sunt investitori pe termen lung, care văd plățile chiriei ca principala sursă de venit, slumlords tind să fie speculatori pe termen scurt, care sunt în afara de a face un dolar rapid… prin răsturnarea proprietății sau sifonarea fondurilor guvernamentale prin chiriași subvenționați.
ce să fac despre un proprietar de mahala
în timp ce slumlords sunt o grămadă evaziv, este adesea ușor la fața locului proprietăți de închiriere care deținute de unul:
- proprietatea este refăcută în mod necorespunzător sau ilegal (de exemplu, magazii de depozitare și grădină închiriate ca spații de locuit)
- există supraaglomerare sau subdiviziune ilegală a proprietății (de exemplu, 20 de chiriași care stau într-un apartament cu 2 dormitoare)
- există daune structurale majore (de ex. scurgeri / tavan prăbușit, goluri mari și fisuri în pereți sau podele)
- există infestare cu mucegai sau dăunători (de exemplu, șobolani, termite, gândaci de bucătărie)
- utilitățile publice se află într-o stare de degradare majoră (de exemplu, cabluri electrice suspendate/expuse, instalații sanitare neetanșe/înfundate)
cum să raportați autorităților un proprietar de mahala:
- documentați toate daunele materiale și faceți fotografii ale daunelor existente ca dovadă.
- trimiteți o cerere scrisă pentru reparații proprietarului prin poștă certificată.
- dacă proprietarul nu efectuează reparațiile corective într-un interval de timp rezonabil (de obicei 14 zile), atunci depuneți o plângere atât la autoritatea locală pentru locuințe, cât și la Autoritatea pentru sănătate și siguranță.
- în majoritatea cazurilor, chiriașului i se permite să rețină plățile chiriei până la efectuarea reparațiilor. Chiriașul poate, de asemenea, să meargă cu un pas mai departe și să dea în judecată proprietarul pentru daune în instanța cu pretenții mici.
întreținerea proprietății de închiriere
- șablonul listei de verificare a inspecției proprietarului
- ce este uzura normală? – Cine plătește pentru daune
- cum să furnizeze o proprietate de închiriere pentru randamente mai mari
- ar trebui să angajeze un antreprenor sau Do It Yourself
- ce să caute atunci când sunteți angajarea unui antreprenor
- ce este un proprietar de mahala și cum să raporteze un Mahala