Ce să fac atunci când un gaj este înregistrată pe proprietatea dumneavoastră

presupune pentru un moment că sunteți proprietarul unei reședințe care a avut recent unele renovări finalizate și o zi descoperi că un gaj a fost înregistrată pe proprietatea dumneavoastră. Sau, alternativ, sunteți antreprenor general și sunteți obligat să despăgubiți proprietarul pentru orice drept de retenție pentru construcții înregistrat împotriva proiectului, iar subcontractantul cu care aveți în prezent o dispută înregistrează o cerere de garanție. O cerere de gaj în Florida trăiește timp de un an de la data înregistrării gaj. Secțiunea 713.22, Fla. Stat. Ca atare, cererea de gaj nu merge oriunde oricând în curând; mai jos este o scurtă discuție de patru opțiuni disponibile.

în primul rând, în calitate de proprietar al reședinței, vă recomandăm să așteptați și să stabiliți dacă lienor încearcă să-și aplice în timp util drepturile de gaj în perioada necesară pe an, în conformitate cu secțiunea 713.22, Fla. Stat. Din păcate, în practică, aceasta nu este de obicei o opțiune viabilă, rareori un proprietar dorește să aștepte în sus de aproape un an pentru a vedea dacă un lienor va depune o acțiune pentru a-și impune drepturile de gaj. Mai mult, această opțiune este rareori, dacă vreodată, viabilă pentru antreprenorul general.

în al doilea rând, o acțiune pentru a arăta cauza în conformitate cu secțiunea 713.21, Fla. Stat., pot fi depuse, această acțiune scurtează intervalul de timp pentru a exclude pe gaj la douăzeci (20) zile de la serviciu de citație la gaj. În mod specific, lienor primește un ordin de a arăta cauza în termen de douăzeci (20) de zile de ce gaj lui sau ei nu ar trebui să fie puse în aplicare prin acțiune sau eliberat și anulat de înregistrare. La primirea ordinului de a arăta cauza, lienor va avea douăzeci (20) zile pentru a exclude la cererea sa de gaj, eșecul de a face acest lucru va duce la descărcarea de gestiune a cererii de gaj de către instanța de judecată.

în al treilea rând, înregistrați un anunț de concurs de gaj în conformitate cu secțiunea 713.22, Fla. Stat., acest lucru scurtează intervalul de timp pentru a exclude o cerere de gaj la șaizeci (60) de zile de la notificarea anunțului de concurs de gaj. Odată ce anunțul de concurs de gaj este înregistrat grefierul îl servește pe gaj la adresa din gaj punând astfel gaj pe preaviz că trebuie să excludă în termen de șaizeci (60) de zile, eșecul de a face acest lucru va duce la stingerea cererii de gaj al gaj.

în al patrulea rând, gaj pot fi transferate de securitate alternative, cum ar fi o legătură de transfer gaj. Aceasta este de multe ori cea mai eficientă metodă în termeni de timp pentru a aborda o cerere înregistrată de gaj, cu toate acestea, este foarte costisitoare. În conformitate cu secțiunea 713.24, Fla. Stat., în cazul în care numerar sau o garanție de obligațiuni este postat cu instanța de judecată „într-o sumă egală cu suma cerută în astfel de cerere de gaj, plus dobânda pe aceasta la rata legală pentru 3 ani, plus 1.000 dolari sau 25 la sută din suma cerută în cererea de gaj, oricare dintre acestea este mai mare, să se aplice onorariile avocatului și costurile de judecată care pot fi impozitate în orice procedură pentru a pune în aplicare a spus gaj.”Un lienor trebuie să fie atent în cazul în care lien lor este transferat la o legătură de transfer gaj, în cazul în care transferul gaj are loc după începerea acțiunii lienor de a pune în aplicare drepturile sale gaj, atunci lienor are un an de la data transferului să modifice pledoaria sa de a afirma o cerere împotriva obligațiunii.

Sweeney Law, P. A. este gata să asiste la orice revendicare a problemei gaj sau a altor dispute de construcție care pot apărea în Florida. Brendan A. Sweeney, Esq. a reprezentat toate nivelurile de industria construcțiilor în întreaga statul Florida în construcții majore și litigii legate de imobiliare.