contracte imobiliare, statutul fraudelor și excepții de la statutul fraudelor

„statutul fraudelor” este o doctrină a legii care impune ca anumite contracte să fie în scris și semnate de persoana care urmează să fie acuzată pentru a fi executată. Un astfel de contract care intră sub incidența statutului fraudelor este un contract de vânzare a bunurilor imobile. Fla. Stat. § 725.01. Jurisprudența a impus cerințe suplimentare contractelor de vânzare de bunuri imobile, impunându-le să fie specifice cu privire la părțile implicate, obiectul, obligațiile părților și contraprestația. Nebuniile lui Minsky din Fla., Inc. V. Sennes, 206 F. 2d 1, 3 (al 5-lea Cir. 1953). În cazul în care contractul de vânzare de bunuri imobiliare care stau la baza nu este sigur și clar cu privire la toate aceste elemente, atunci este inaplicabil. Raționamentul pentru aceasta a fost articulat de Curtea Federală de Apel a circuitului cinci: „Pentru a exista un contract , părțile trebuie să aibă o înțelegere clară și distinctă, comună ambelor și fără îndoială de diferență.”Id.

Similar cu aproape orice altă doctrină de drept, și un bun exemplu de ce litigiile juridice pot fi atât de confuz, există o excepție de la statutul de fraude în ceea ce privește aplicabilitatea contractelor de vânzare imobiliare. Această excepție se numește „performanță parțială” și poate fi utilizată pentru a pune în aplicare ceea ce ar fi în mod normal un contract scris oral sau defectuos inaplicabil pentru vânzarea de terenuri. A se vedea Williams v.Faile, 118 asa de.2d 599 (Fla. 1 DCA 1960). În anumite circumstanțe, această excepție este disponibilă cumpărătorului atunci când vânzătorul încalcă contactul prin netransmiterea proprietății subiectului și apoi încearcă să evite obligațiile sale contractuale, susținând că contactul de bază este interzis de statutul fraudelor.

elementele de performanță parte sunt după cum urmează: 1) cumpărătorul a plătit toate sau o parte din contraprestație; 2) Cumpărătorul este în posesia proprietății; și 3) cumpărătorul a făcut îmbunătățiri valoroase și permanente la proprietate, cu acordul vânzătorului; sau în absența unor astfel de îmbunătățiri, 4) există astfel de fapte care ar face tranzacția o fraudă asupra cumpărătorului dacă contractul nu este pus în aplicare. Miller v. Murray, 68 asa de.2d 594, 596 (Fla. 1953). În cazul în care cumpărătorul nu este în măsură să dovedească aceste elemente, atunci el sau ea nu poate depăși un statut de fraude de apărare la un oral sau defect scris Imobiliare contract de vânzare.

atunci când cumpărătorul încearcă să pună în aplicare un contract oral de vânzare de bunuri imobiliare, sarcina cumpărătorului nu se oprește cu dovedirea acestor elemente pentru performanța parțială. Cumpărătorul trebuie, de asemenea, să stabilească existența acelui contract oral și a tuturor termenilor necesari, prin „dovezi clare, definite și sigure.”Miller v. Gardner, 144 Fla. 339 (1940). În cazul Miller v. Gardner, cumpărătorul a fost în măsură să dovedească suficient existența și termenii unui contract oral prin admiterea vânzătorului obținută în cursul litigiului. Buletin.

este important să rețineți că performanța parțială nu este disponibilă ca o excepție de la statutul fraudelor atunci când remedierea solicitată de cumpărător este daune bănești. În schimb, executarea parțială este doar o excepție de la statutul fraudelor pentru acțiuni în echitate, adică în cazul în care remedierea solicitată de cumpărător este o performanță specifică. Faile, 118 Asa De.2d la 602. Performanța specifică este un remediu în cazul în care cumpărătorul urmărește ca instanța să forțeze vânzătorul să transmită proprietatea subiectului așa cum a promis inițial. A declarat un alt mod, nici o acțiune de către cumpărător caută numai bani daune poate fi menținută vreodată atunci când contractul de bază nu este în scris. Buletin.