Cum de a freca rezidenți

ești la un restaurant cina cu mai mulți dintre prietenii tăi. Băuturile curg, conversația este captivantă și mâncarea nu ar putea fi mai bună.

este un moment minunat până vine factura. Starea de spirit se schimbă rapid, pe măsură ce toată lumea încearcă să-și dea seama câți bani să ponei. Cineva sugerează împărțirea uniformă a cecului, dar în mod clar nu merge bine cu persoana care a comandat doar o salată. Prietenul tău vegetarian nu vrea să vină la masa de calamari, și câțiva dintre prietenii tăi nu au băut nici un vin care a fost comandat pentru grup. Cel mai probabil, cineva va pleca noaptea simțind că a plătit mult mai mult decât a consumat.

Divvying factura de utilitate pentru o proprietate multifamilială poate fi o mulțime ca mese cu un grup mare de prieteni. Cum determinați cel mai bun mod de a percepe rezidenții pe baza consumului de utilități? Dacă aveți noroc, proprietatea dvs. este echipată cu submetre, ceea ce vă va ușura să știți cât de mult să încărcați fiecare unitate. Cu toate acestea, submetrele nu sunt fezabile la fiecare proprietate, ceea ce îi determină pe mulți manageri de proprietăți să utilizeze RUBS atunci când alocă utilități rezidente.

ce este RUBS?

RUBS reprezintă Sistemul de facturare a utilităților Ratio și este o alternativă rentabilă și corectă la submetre. RUBS este o soluție populară de gestionare a utilităților și, în esență, împarte un proiect de lege între rezidenții dvs. pe baza anumitor criterii. Diferite tipuri de utilități pot influența adesea tipul de freacă formula o proprietate folosește.

RUBS Opțiuni de calcul

dacă vă gândiți la gestionarea utilității apartamentului dvs. și doriți să implementați RUBS, iată diferitele calcule de luat în considerare.

ocupanți pe unitate

acest calcul împarte în mod egal factura de utilități între fiecare ocupant dintr-o unitate și este utilizat în mod obișnuit pentru facturile de apă. Logica din spatele acestei metode este că, dacă mai mulți oameni trăiesc într-o unitate, vor consuma mai mult dintr-o utilitate dată. De exemplu, un singur ocupant dintr-o unitate cu un dormitor folosește cel mai probabil mai puțină apă decât două persoane dintr-o unitate cu un dormitor.

companiilor de administrare a proprietății le place să folosească această metodă de alocare. Este o împărțire curată care are sens pentru rezidenți și rezolvă problema că mai mulți oameni care trăiesc într-o unitate consumă mai mult.

o dificultate poate fi găsirea modului de ajustare a alocării în cazul în care ocupanții pe unitate cresc. De exemplu, dacă un cuplu are un nou copil, cum ar trebui ajustată rata lor? Noua lor adăugare nu va folosi la fel de mult ca un adult adult. Cealaltă provocare este să vă asigurați că totalurile și datele de ocupare sunt întotdeauna actualizate și exacte în cadrul software-ului dvs. de gestionare a proprietății.

contactați Zego pentru a primi analiza roi de facturare rezidentă personalizată

suprafața pătrată a unității

Unele companii de administrare a proprietății calculează facturile de utilități pe baza suprafeței pătrate a unei unități. Această metodă este adesea folosită pentru facturile de gaz. Logica din spatele acestei metode este că este mai mare unitatea, cu atât va fi mai mare consumul de utilitate.

spațiile de locuit mai mari se corelează adesea cu prețuri mai mari de încălzire/răcire. Gazul necesar pentru reglarea temperaturii într-o unitate de 1.000 de metri pătrați va fi mult mai mare decât într-o unitate de 500 de metri pătrați.

înainte de a vă angaja în această formulă, ar trebui să luați în considerare proiectarea fiecărei unități. Un apartament ar putea fi mai mare, dar asta nu înseamnă că are mai multe aparate de apă sau ocupanți ca unități mai mici, alocând astfel disproporționat înapoi.

combinație

puteți utiliza, de asemenea, un calcul care ține cont de numărul total de ocupanți ai unității și de suprafața pătrată. De cele mai multe ori aceste două sunt împărțite 50/50 împărțite la generarea taxei de utilitate. Logica fiind: unitățile mai mari și mai mulți ocupanți vor duce la un consum mai mare de utilități. Deși are avantajele fiecăreia dintre metodele de mai sus, ea poartă și capcanele.

x-factori

ajustarea pentru X-factori este crucială pentru a face o alocare echitabilă. Care sunt exemplele de factori x? Poate că unele unități sunt echipate cu o mașină de spălat. Poate aveți unități cu mai multe băi, care vor folosi mai multă apă, sau unități cu șeminee, care folosesc mai mult gaz.

pentru a rezolva aceste variabile, pur și simplu adăugăm un multiplicator pentru a ne asigura că un rezident nu plătește mai mult decât cota lor echitabilă. S-ar putea să observăm că o mașină de spălat folosește cu 30% mai multă apă, așa că i-am atribuit un factor de 1,3 x pe lună.

alegeți strategia de gestionare a utilităților potrivită pentru proprietatea dvs.

contactați Zego pentru a afla dacă poate fi utilizată o metodă de facturare RUBS la fiecare dintre proprietățile dvs. Experții noștri în facturarea utilităților lucrează cu dvs. pentru a determina cea mai bună configurare pentru proprietatea dvs. unică și dacă ar trebui să aplicați calcule diferite pentru fiecare utilitate. Indiferent de metoda de frecare aleasă, beneficiile sunt aceleași – veți recupera mai mult din costurile utilităților, veți avea o prognoză mai puternică a cheltuielilor și veți vedea un consum redus de utilități.

deci, cum veți alege să vă frecați rezidenții?