cum să fie propriul Antreprenor general

dacă construirea unei case noi sau pur și simplu remodelare, fiind propriul Antreprenor general este tentant. Proprietarii de case care își asumă acest rol pot economisi până la 35% din costurile proiectului atunci când lucrurile merg fără probleme. Dar chiar și pentru meseriași week-end, există o curbă de învățare abruptă.

au dreptul de skillset

antreprenori generali au cunoștințe de specialitate, subcontractant contacte și materiale reduceri care pot economisi timp și bani. Calculeaza medie are o mulțime de capturare până la a face pentru a se potrivi acest tip de fundal.

în cele din urmă, dacă ar trebui să încercați să vă auto-contractați casa depinde de propriile seturi de abilități. „Nimeni nu știe ce vrei mai bine decât tine,” spune Anthony Mancuso, inspector acasă, cu experți Inspector acasă în Hampton Bays, N. Y. „Dacă aveți capacitatea, timpul și know-how-ul pentru a fi propriul dvs. antreprenor, atunci ar trebui să utilizați banii pe care îi economisiți pentru a cumpăra materiale superioare.”

încurajarea Lui Mancuso pentru viitorii contractori depinde de abilitățile, abilitățile și timpul necesar pentru a gestiona mai mulți subcontractanți. Proprietarii de case se concentrează adesea pe economiile potențiale de costuri fără să se gândească la proiect.

când nu aveți abilitățile potrivite pentru locul de muncă, puteți întâmpina probleme. „Ei nu reușesc să-și evalueze cu exactitate limitările și nu înțeleg importanța unei pre-planificări adecvate și necesitatea de a-și monitoriza constant proiectul odată ce începe construcția”, subliniază Monica D. Higgins, fondatorul firmei certificate de management al construcțiilor Renovation Planners. Când se întâmplă acest lucru,” li se garantează practic că vor întâmpina probleme, întârzieri și surprize bugetare”, spune Higgins. „Nu este de mirare că se estimează că 30% din munca unui antreprenor provine din proiecte de bricolaj.”

gestionați subcontractanții

dacă decideți să vă auto-contractați, „aveți nevoie de abilități bune de afaceri pentru a semna contracte cu subcontractanții care vor efectua lucrări de instalații sanitare, electrice, dulapuri, tigla, HVAC și alte lucrări”, spune John Bodrozic, co-fondator al HomeZada. „Aceste abilități includ înțelegerea modului de dezvoltare a bugetelor, citirea și evaluarea cotațiilor, urmărirea costurilor, urmărirea progresului, efectuarea de plăți multiple și asigurarea faptului că subcontractanții au asigurarea și garanțiile potrivite.”

în selectarea subcontractanților și furnizorilor, bazați – vă pe cercetare și recomandări – inclusiv pe cele de la tâmplarul dvs. sau de la alți lucrători de încredere-pentru a localiza și angaja cei mai buni subcontractanți din gama dvs. de prețuri. Angajarea propriilor subcontractori are beneficii. Puteți găsi un comerciant excelent care lucrează cu jumătate de normă în construcții și este dispus să lucreze la programul dvs. Lucrând direct cu specialiști, puteți începe să aflați despre aceste meserii și să vă măriți propriile seturi de abilități. „Ai fi uimit ce poate realiza cineva cu puțin bun simț combinat cu cercetări adecvate și recomandări din surse locale, de încredere”, spune Mancuso.

cu toate acestea, antreprenorii generali cunosc deja subcontractanții, deci nu trebuie să adune recomandări. Aceste relații crea efectul de levier proprietarii de case lipsa, ca auto-contractori nu oferă afaceri a continuat.

cu toate acestea, trebuie să puteți opri comercianții la mijlocul locului de muncă dacă calitatea muncii lor nu corespunde așteptărilor dvs.

aflați cerințele codului clădirii

dacă decideți să fiți propriul Antreprenor general, învățați limba de construcție. „Proprietarii de case vor trebui să se educe cu privire la cerințele codului de construcție. Acest lucru se poate face lucrând cu departamentul local de construcții”, spune Mancuso. „Neînțelegerea cerințelor codului (și necesitatea autorizațiilor și inspecțiilor pe tot parcursul procesului) ar putea împiedica capacitatea dvs. de a obține un certificat de ocupare.”Mici greșeli, de asemenea, poate declanșa costisitoare, consumatoare de timp lacrimă-coborâșuri și reprelucrări.

înțelegeți planurile unei case

pentru a vă asigura că respectați codurile locale de construcție, trebuie să puteți citi un plan și să înțelegeți notațiile. Antreprenorii generali fac acest lucru în mod obișnuit.

planurile arată diagramele structurale, de cablare și instalații sanitare pentru o clădire, dar conțin și note generale care specifică detalii precum tipul și dimensiunea unghiilor sau șuruburilor pentru fiecare aplicație, grosimea peretelui uscat și distanța pentru șuruburile de gips-carton. Aceste detalii apar doar în secțiunea Note a planului și sunt exprimate în simboluri și abrevieri. Prin urmare, antreprenorul general trebuie să le înțeleagă și să le interpreteze corect.

înțelegeți domeniul de activitate

antreprenorii generali înțeleg domeniul de activitate și pot determina rapid ce presupune un loc de muncă. Proprietarii de case, în funcție de dimensiunea proiectului, pot adesea să nu aibă aceste cunoștințe. „Unul dintre dezavantajele de a fi propriul Antreprenor general este că, dacă nu știți prețurile, va trebui să obțineți mai multe cotații de la mulți subcontractanți pentru a începe să înțelegeți costul total”, spune Mancuso.

angajarea unui antreprenor general contribuie, de asemenea, la atenuarea riscului. Când vă auto-contractați, dacă ceva nu merge bine, este fie vina dvs., fie vina unui subcontractant. Un antreprenor general oferă un tampon între dvs. și subcontractant, absorbind acest risc.

asumarea rolului de antreprenor general necesită mult timp. Aceasta necesită gestionarea atât a aspectelor de afaceri, cât și a aspectelor de construcție ale unui proiect, inclusiv a mai multor meserii, și înțelegerea cerințelor codului local de construcție. De asemenea, ideal ar trebui să fie disponibile pentru a fi pe site-ul de mai multe ore pe zi.

în cele din urmă, dacă ar trebui să fii propriul tău antreprenor depinde de propriile abilități, timp și nivel de confort. Dacă sunteți nou în construcții, începeți mici înainte de a prelua rolul de antreprenor general pentru un proiect mare. Sau angajați un antreprenor general și implicați-în special atunci când sunt necesari mai mulți subcontractanți. Desigur, diferite proiecte necesită diferite niveluri de calificare și de cost. Dacă aveți în vedere o renovare specifică a locuinței, aflați dacă este sau nu mai ușor să o faceți singur sau să angajați un antreprenor.