New Jersey drept depozit de securitate

scop. Depozitele de securitate sunt ca niște plase de siguranță. Acestea asigură despăgubiri pentru orice pierdere pe care proprietarul ar putea să o suporte din cauza actelor chiriașului. Acesta acoperă incidente cum ar fi deteriorarea proprietății, încetarea contractului de închiriere fără notificare sau neplata chiriei.

Bazele Juridice. New Jersey proprietarii pot solicita un maxim de 1 și 1/2 chirie luni ca depozit de securitate din care chiria neplătită și costul daunelor suferite pot fi deduse. Acesta trebuie returnat în termen de 30 de zile, cu o listă detaliată a deducerilor, dacă există. În caz contrar, proprietarul poate fi obligat să plătească o penalizare de până la dublul sumei reținute.

taxa de depozit de securitate maximă în New Jersey

în New Jersey, proprietarii nu pot percepe un depozit de securitate chiriaș, care este mai mult de 1 și 1/2 chirie luni. Dacă un proprietar crește chiria, depozitul de garanție poate fi majorat, de asemenea, dar creșterea depozitului de garanție este limitată la doar o creștere de 10% pe an.

exploatații de depozit de securitate în New Jersey

depozite de securitate nu ar trebui să fie amestecat cu finanțele personale proprietarului. New Jersey proprietarii care dețin sau primesc depozit de securitate pentru 10 sau mai multe unități de închiriere trebuie să fie:

1. investiți suma totală a depozitelor de garanție în acțiuni ale unui fond de piață monetară asigurat; sau
2. depuneți același lucru la o bancă de stat sau federală sau asigurată sau la o asociație de economii și împrumuturi în cadrul unui cont care câștigă o rată variabilă a dobânzii.

pentru proprietarii care primesc depozit de garanție pentru mai puțin de 10 unități de închiriere, proprietarul trebuie să depună același lucru la o bancă de stat sau federală sau asigurată sau la o asociație de economii și împrumuturi în cadrul unui cont care câștigă rata obișnuită a dobânzii plătite de aceste instituții.

proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului o notificare scrisă cu privire la depozitul de garanție al acestuia din urmă în termen de 30 de zile de la primirea sau mutarea acestuia. Anunțul trebuie să conțină următoarele:

1. numele și adresa instituției în care se află depozitul de garanție al acesteia din urmă;
2. tipul de cont;
3. rata dobânzii curente; și
4. valoarea garanției deținute în acesta.

nerespectarea cerințelor de păstrare a depozitelor de garanție: chiriașul poate obliga proprietarul să crediteze depozitul de garanție (plus o dobândă suplimentară de 7% pe acesta) ca chirie dacă proprietarul nu reușește:

1. investiți sau depuneți depozitul de garanție după cum este necesar;
2. furnizați notificarea necesară; sau
3. să plătească dobânda acumulată,

pentru a face acest lucru, chiriașul trebuie să transmită proprietarului o notificare scrisă cu privire la neconformitate și să declare că chiriașul își exercită dreptul de a utiliza depozitul de garanție ca plată a chiriei. Proprietarul nu va avea voie să colecteze niciun depozit suplimentar de garanție pentru a înlocui ceea ce a fost creditat în acest mod.

depozit de garanție dobânda în New Jersey

dobânda câștigată de depozitul de garanție al chiriașului aparține chiriașului. Proprietarul trebuie să plătească același lucru chiriașului sau să-l crediteze chiriei acestuia din urmă la aniversarea contractului de închiriere. Chiriașul poate alege să obțină plata dobânzii sau să o crediteze în chirie pe 31 ianuarie în fiecare an, furnizând proprietarului o notificare cu privire la intenția chiriașului de a face acest lucru.

proprietarul trebuie, de asemenea, să furnizeze chiriașului o notificare actualizată a detaliilor depozitului de garanție al chiriașului la momentul fiecărei plăți a dobânzii.

deduceri admisibile la depozitele de garanție în New Jersey

proprietarii din New Jersey pot face următoarele deduceri din depozitul de garanție al unui chiriaș:

• chirie neplătită; și
• daune aduse proprietății care depășesc uzura normală.

depozitul poate fi folosit de chiriaș ca chirie de luna trecută? Nu de obicei, dar se poate face dacă există un acord scris între părți pentru a face acest lucru. De asemenea, după cum sa menționat mai sus, chiriașul poate avea opțiunea de a utiliza depozitul de garanție ca chirie în cazul în care proprietarul nu respectă obligațiile acestuia din urmă în deținerea depozitului de garanție.

„uzura normală” vs. daune în New Jersey

• „uzura normală” se referă la deteriorarea proprietății care se întâmplă atunci când proprietatea este utilizată așa cum a fost menită să fie utilizată și numai atunci când acea deteriorare are loc fără neglijență, neglijență, accident, utilizare necorespunzătoare sau abuz de către chiriaș sau persoanele pe care chiriașul le aduce acolo. Acestea sunt probleme minore care apar în mod natural, cum ar fi îmbătrânirea și declinul așteptat ca urmare a vieții de zi cu zi. Acestea pot include covoare ușor uzate, mânerele ușilor libere, vopsea de perete decolorantă și podele, corpuri de baie colorate, sticlă ușor zgâriată, mortar murdar și mucegai care apar în mod natural.
• „daune”, pe de altă parte, se referă la distrugerea care are loc din cauza abuzului sau neglijenței de către chiriaș în timpul închirierii. Diminuează utilitatea, valoarea sau funcționarea normală a unității de închiriere. Câteva exemple sunt deteriorarea animalelor de companie (covor puternic pătat și rupt), plăci sparte, găuri în perete, ferestre sparte și corpuri lipsă.

consultați articolul nostru despre uzură vs.daune pentru a vă face o idee mai bună despre diferență.

returnarea depozitelor de garanție în New Jersey

interval de timp: proprietarul ar trebui să returneze depozitul de garanție al chiriașului, plus dobânzile sau câștigurile, minus orice deduceri, prin livrare personală, poștă înregistrată sau certificată în termen de 30 de zile de la încetarea închirierii. Cu toate acestea, legile privind depozitele de securitate din New Jersey oferă perioade mai scurte în anumite cazuri:

1. dacă chiriașul a încheiat contractul de închiriere din cauza violenței domestice, proprietarul are 15 zile pentru a returna depozitul de garanție; și
2. dacă contractul de închiriere a fost încheiat deoarece chiriașul a fost strămutat ca urmare a inundațiilor, incendiilor, evacuării sau condamnării proprietății, proprietarul are 5 zile pentru a returna depozitul de garanție.

de asemenea, dacă există deduceri la depozitul de garanție, proprietarul este obligat să informeze chiriașul despre specificul acestuia într-o listă detaliată pe o notificare scrisă care urmează să fie trimisă chiriașului împreună cu suma rămasă care trebuie returnată în același interval de timp.

imposibilitatea returnării depozitului de garanție după cum este necesar: dacă proprietarul refuză sau nu returnează depozitul de garanție în termenul permis, chiriașul trebuie să recupereze până la dublul sumei pe care proprietarul o reține. Asta înseamnă că un chiriaș poate recupera până la 3 luni de chirie în cazul în care proprietarul nu reușește să returneze depozitul la timp.

depozite de securitate și depunere fiscală în New Jersey

modul în care depozitul de securitate va fi tratat din punct de vedere fiscal depinde de faptul dacă proprietarul îl păstrează sau nu (sau o parte din acesta).

venit impozabil: depozitele de garanții nu sunt considerate automat venituri atunci când proprietarul le primește. IRS recomandă să nu includă depozite de securitate ca venit în cazul în care proprietarul poate fi în continuare necesară pentru a reveni la fel. Ele devin venituri impozabile numai atunci când proprietarul nu mai are obligația de a le rambursa. De exemplu, dacă depozitul de garanție a fost acordat în 2019, dar a fost pierdut doar în 2020, atunci proprietarul ar trebui să îl includă doar ca venit în 2020.

raportarea depozitului de garanție ca venit: dacă depozitul de garanție ar trebui sau nu să fie raportat ca venit și când să facă acest lucru va depinde de ceea ce este aplicat sau utilizat ca. Mai jos sunt 3 reguli simple IRS a sugerat să urmeze:

1. dacă depozitul este pierdut din cauza încălcării contractului de închiriere sau aplicat chiriei neplătite, atunci suma păstrată ar trebui declarată ca venit în anul în care a fost reținută sau aplicată.
2. dacă depozitul de garanție este utilizat pentru a acoperi cheltuielile care îi sunt imputate, atunci proprietarul ar trebui să includă doar partea din depozit utilizată ca venit dacă proprietarul include costul reparațiilor ca cheltuieli. Dacă proprietarul nu le include ca cheltuieli ca o chestiune de practică, atunci nu este nevoie să includeți partea din depozit păstrată pentru a le acoperi ca venit.
3. dacă există un acord între părți de a utiliza depozitul sau o parte din acesta ca chirie pe ultima lună, atunci proprietarul ar trebui să îl includă ca venit atunci când acesta este primit.

reguli suplimentare& reglementări în New Jersey

cerințe de primire: proprietarul nu este obligat să furnizeze o chitanță pentru depozitul de garanție din New Jersey.

responsabilitatea noului proprietar: În cazul în care proprietatea de închiriere este vândută sau transferată altcuiva în timpul închirierii, proprietarul va fi scutit de responsabilitatea pentru depozitul de garanție numai la transferul acestuia către noul proprietar, împreună cu orice dobândă datorată. Proprietarul trebuie să facă acest lucru la transferul de proprietate sau în termen de 5 zile de la aceeași.

indiferent dacă proprietarul a transferat depozitul de garanție noului proprietar, noul proprietar moștenește toată responsabilitatea proprietarului cu privire la depozitul de garanție. Aceasta include investirea sau depunerea acesteia, Notificarea chiriașului cu privire la detaliile modului în care se păstrează depozitul de garanție, plata și contabilizarea dobânzii și returnarea acestuia la sfârșitul închirierii.

pentru întrebări suplimentare cu privire la depozitele de securitate în New Jersey, vă rugăm să consultați legislația oficială de stat, New Jersey revizuit statutele 46:8-19 la 21.4 pentru mai multe informații.