Nostrand Avenue: De ce este noul punct de aprindere gentrificare

Edmon Braithwaite își amintește lupta de a găsi modalități de a ajuta întreprinderile de-a lungul Nostrand Avenue. Zona era printre cele mai puțin dorite zone din Brooklyn pentru a deschide o afacere.

în calitate de fondator și președinte al districtului de îmbunătățire a afacerilor Bed-Stuy Gateway, a petrecut multe zile negociind cu băncile și încercând să convingă oficialii orașului că artera merită să se concentreze. Majoritatea acestor afaceri, majoritatea deținute de minorități, au avut probleme cu asigurarea împrumuturilor, obținerea asigurărilor și găsirea capitalului operațional.

„am fost sub iluzia că fondurile vor fi puse la dispoziția întreprinderilor minoritare, dar nu s-a materializat niciodată”, a spus Braithwaite, care deține vinurile și lichiorurile Nostrand Avenue. Cu toate acestea, împotriva șanselor, multe dintre aceste afaceri au supraviețuit. Acum se confruntă cu o provocare foarte diferită: Nostrand a fost descoperit.

cea mai notorie etapă a venit în ultimele zile, cu proteste de stradă în Crown Heights față de campania de marketing a unui nou restaurant, Summerhill, la 637 Nostrand Ave. Proprietarul, un expat Canadian, a încercat să stabilească o credibilitate locală exploatând trecutul curajos al cartierului, inclusiv o laudă care semnele de pe perete erau găuri de gloanțe. Reacția a fost intensă, alimentată de contextul mai larg al noilor veniți care mărșăluiesc mai adânc în Brooklyn.

dar cealaltă jumătate a ecuației este soarta proprietarilor de afaceri stabiliți, în mare parte din vestul Indian și afro-American, care se întreabă dacă pot rezista prin schimbări.

de ani de zile, Fâșia a fost presărată cu magazine mai mici, restaurante, birouri, alimente și buticuri de magazin deținute în principal de oameni care locuiau în comunitățile de-a lungul bulevardului. Întotdeauna o importantă arteră nord-sud, unde se întâlnesc mai multe linii de autobuz și tren, nu a lipsit niciodată pentru traficul pietonal.

dar mai recent, „efectul Williamsburg” s-a răspândit spre sud, aducând baruri de sucuri, piețe ecologice, brutării și alte unități care apelează la milenialii care au venitul disponibil pentru astfel de tarife. Până acum, modelul este familiar: la fel ca arterele din Brooklyn, inclusiv Broadway, Vanderbilt și DeKalb, coridorul Nostrand se mișcă de lux.

schimbarea a adus Nostrand un val de noi restaurante dinamice și diverse, inclusiv Breukelen, Colina Cuervo și Two Saints–și chiar un hotel de lux, Brooklyn, chiar după colț. Noua afacere promite să creeze locuri de muncă și să aducă venituri din afara cartierului.

cu toate acestea, proprietarii de întreprinderi mici trebuie să-și calibreze acum afacerea într-o mulțime în schimbare și, chiar mai dureros de previzibilă, chiriile în creștere.

Lindiwe Kamau, președintele Asociației comercianților Nostrand Avenue, deține o afacere de ceramică în vitrină, Expression in Ceramics, care a fost în afaceri de 20 de ani. Nu – i place să se concentreze asupra Cuvântului gentrificare, dar spune că impactul asupra chiriilor este inevitabil. Mulți dintre vechii administratori ai Nostrand nu-și mai pot permite să rămână deschiși. „Chiriile au fost de 1.500 de dolari pentru o vitrină, iar proprietarii au fost chiar dispuși să închirieze pentru 1.000 de dolari, dar în decurs de șase ani, aceasta a ajuns la 4.500 de dolari”, a spus Kamau. „Descoperiți că noii comercianți sunt oameni care au avut afaceri în alte zone și aleg să cumpere proprietăți aici și să gut total o clădire. Clădirea de lângă mine a durat peste un an pentru a face totul de la zero, acum există o brutărie acolo.”

ce s-a schimbat atât de repede? Braithwaite are o idee pe care nimeni care călătorește pe Atlantic Avenue nu ar putea să o rateze. „Îl numesc voodoo-ul Centrului Barclays”, a spus Braithwaite. „În momentul în care Barclay Center talk a venit, a devenit o scuză pentru proprietarii de proprietăți să-și ridice imediat chiriile.”

dar acesta nu este singurul factor. Noua dezvoltare rezidențială a ajuns la Nostrand, aducând perspectiva unei densități mai mari a populației și a unei cereri mai mari de vânzare cu amănuntul. David Kramer, președintele Hudson Companies, un dezvoltator major, și-a amintit la o conferință recentă a statului real Din Brooklyn, când a început să observe perspectivele coridorului. În timp ce încheia o afacere în urmă cu doi ani, un tânăr asociat juridic de vară i-a menționat că „Nostrand este noul Franklin”, referindu-se la renașterea acelui bulevard din apropiere. Kramer a repetat această remarcă colegilor săi, ceea ce a influențat decizia lui Hudson de a construi clădirea de închiriere de 170 de unități, cu rată de piață, la 310 Clarkson Ave., la colțul Nostrand, care va începe să ofere contracte de leasing târziu în această toamnă. Această dezvoltare a dus la o a doua fază alături la 350 Clarkson Ave., o clădire de 250 de unități programată să se deschidă la începutul anului 2019.

în timp ce Nostrand se întinde de la Williamsburg la Sheepshead Bay, cea mai grea grabă de a se dezvolta a fost de-a lungul jumătății nordice puternic traficate, inclusiv Bed-Stuy, Crown Heights, Prospect-Lefferts Gardens și Flatbush.

Braithwaite consideră proprietăți au fost achiziționate de speculatori și sa așezat pe, în așteptarea prețuri mai mari. „Cred că a existat o mișcare orchestrată de către proprietarii de proprietăți pentru a-și menține locurile vacante pentru o perioadă lungă de timp, eventual pentru a le demola și a le înlocui cu clădiri cu opt etaje”, a spus Braithwaite, care a cumpărat clădirea în care operează afacerea sa. „Se pare că este mai mult o mișcare calculată de dezvoltatori pentru a le menține goale, astfel încât să nu aibă probleme cu mutarea oamenilor.”

Medina Sadiq, director executiv interimar al ofertei Bed-Stuy Gateway, este îngrijorată de faptul că tendința către întreprinderile externe ar putea duce la Manhattanizarea târâtoare care a transformat alte cartiere din Brooklyn. „Dacă pierdem aroma locală, Nostrand va fi la fel ca oricare altul”, a spus ea, dar se apleacă spre optimism. „Există o oportunitate pentru oameni noi să vină și să facă noi asocieri în participațiune și să păstreze aroma culturală.”

ce altceva se poate face? O coaliție de bază numită Take Back NYC a susținut un proiect de lege al Consiliului Municipal numit Small business jobs Survival Act, care ar aduce scutire în reînnoirile de leasing comercial, dar nu a făcut prea multe progrese. Între timp, proprietarii de afaceri mici pot accesa resursele oferite de oraș, camera de Comerț din Brooklyn și oferta Bed-Stuy.

proprietarul magazinului Braithwaite spune că doi noi proprietari au deschis un restaurant alături de el și arată semne de rădăcini în creștere în cartier. „Unul dintre ei mi-a spus:” locuiesc aici de patru ani și mă simt confortabil să am o afacere aici”, iar acest lucru nu poate fi decât un lucru bun pentru comunitate.”