realizarea de locuințe realizabile cu construcție modulară

pe măsură ce mai multe orașe se luptă cu lipsa de locuințe accesibile și realizabile, construcția modulară ar putea ajuta la reducerea decalajului.

carcasa modulară nu este nouă. Datează de la boom-ul postbelic din Statele Unite și Regatul Unit, când era nevoie de reconstrucție rapidă și locuințe sociale, dar oțelul și forța de muncă erau scurte. De atunci, construcția modulară a căzut și a ieșit din favoare.

Japonia, Scandinavia și alte țări au implementat locuințe modulare cu succes, dar acceptarea și implementarea în SUA au fost mai lente. Cu o tehnologie îmbunătățită și percepțiile consumatorilor și ale industriei construcțiilor în schimbare, mai multe orașe și dezvoltatori din SUA apelează la construcții modulare pentru a ajuta la deficitul de locuințe realizabil.

un raport recent al companiei McKinsey & urmărește evoluția și impactul tot mai mare al unităților modulare în dezvoltare. Raportul afirmă: „în multe țări, construcția modulară este încă foarte mult o excepție. Dar există semne puternice de ceea ce ar putea fi o perturbare reală pe scară largă în procesul de luare.”Raportul prevede, de asemenea, că construcțiile modulare ar putea revendica 130 de miliarde de dolari din piața din SUA și Europa până în 2030 și ar umple un decalaj de productivitate de 1,6 trilioane de dolari.

studiu de caz Nashville

în 2017, Core Development Services s-a confruntat cu creșterea costurilor de construcție din Nashville, cu o lipsă de forță de muncă și cu o întârziere la codurile Metro. Am apelat la construcția modulară ca o soluție creativă pentru proiectul nostru Alloy on Tech Hill condominium. A fost primul proiect de condominiu construit modular pentru Nashville.

amplasat pe 5,5 acri la doar câteva minute de centrul orașului Nashville, cartierul Alloy include condominii construite modular Alloy 82, unități de închiriere live/work 10/10 și unități de închiriere pe termen scurt și Alloy Artisan, o clădire de 8.000 de metri pătrați pentru uz mixt și fabricare artizanală.

arhitecții EOA din Nashville au proiectat Complexul de condominiu gri și galben, care include unități cu una și două dormitoare și garsoniere. Cele 82 de unități au fost construite în afara amplasamentului în fabrici controlate de climă din Pennsylvania. Totul a fost pre-planificat, pre-dimensionat, pre-asamblat, iar modulele au început să ruleze pe linia de asamblare la începutul lunii mai 2017. Cele 82 de unități rezidențiale și sala de club s-au extins pe 100 de module. Fiecare modul a necesitat aproximativ nouă zile pentru asamblare, fabricile completând aproximativ patru module pe zi. Până pe 26 iunie, modulele au început să sosească la fața locului în Nashville. Fiecare unitate a fost de aproximativ 80 la sută completă cu uși de duș din sticlă, aparate din oțel inoxidabil și dulapuri din lemn, blaturi de cuarț și podele din lemn de esență tare. Unitățile finalizate au fost înfășurate și codificate înainte de a părăsi fabrica, transportate la Nashville și asamblate la fața locului pe fundații. La fel ca LEGO-urile uriașe, fiecare unitate a fost stivuită de macara în ordinea corespunzătoare pentru complexul cu patru etaje. Stivuirea clădirilor de 90.000 de metri pătrați a durat doar trei săptămâni. Au fost conectate instalații sanitare și electrice și s-au adăugat siding, balcoane și Scări exterioare.

această abordare modulară a oferit un program de construcție mai previzibil, a redus timpul de construcție cu o treime și a redus costurile de construcție. În plus, aprobările noastre de construcție au fost mai rapide, deoarece inspectorii sancționați de statul Tennessee au supravegheat adunarea și au aprobat totul înainte ca unitățile să fie expediate.

procesul inovator ne-a permis să aducem o comunitate rezidențială urbană modernă și accesibilă pe piața imobiliară din Nashville. Prețurile pentru unitățile din aliaj au început sub 200.000 de dolari și s-au ridicat la 350.000 de dolari, cu mult sub proiectele construite în zonă.

Institutul American al Arhitecților din Tennessee a recunoscut EOA Architects and Alloy cu un premiu de Excelență în Design 2019. Judecătorii au spus: „în timp ce expresia exterioară a lui Alloy este distractivă și jucăușă, angajarea sa de construcții modulare prefabricate vorbește despre o latură mai tehnică a designului și a colaborării arhitect/fabricant/antreprenor.”

lecții modulare învățate

ca primul proiect modular construit apartament pentru Nashville, și primul pentru dezvoltarea de bază, am învățat unele lucruri de-a lungul drum. Din fericire, vicepreședintele nostru Kent Campbell a gestionat proiectul. Kent a gestionat anterior dezvoltări modulare de locuințe comerciale și studențești și s-a bazat pe această experiență pentru Alloy.

el oferă aceste sfaturi atunci când lucrează cu proiecte de construcții modulare:

• utilizați un antreprenor general de renume cu experiență în construcții modulare.
• selectați un producător și un antreprenor la început și angajați-I când începe proiectarea schematică.
• educa meserii locale cu privire la programul și domeniul de aplicare al muncii la fața locului implicate.
• să mențină un dialog permanent cu oficialii locali care acordă autorizații/inspecții.

construcția modulară ne-a ajutat să dezvoltăm și să aducem locuințe accesibile pe piață mai repede, cu mai puține deșeuri. Odată cu creșterea costurilor terenurilor, forței de muncă și materialelor, încurajăm alți dezvoltatori să considere construcția modulară ca o opțiune viabilă pentru locuințele multifamiliale.