responsabilitatea proprietarului din California cu privire la Mold

proprietarii datorează anumite îndatoriri chiriașilor lor, chiar și în afara unui contract de închiriere sau în absența unui contract de închiriere. Unele dintre cele mai comune îndatoriri ale proprietarului includ:

• colectarea chiriei și a oricăror sancțiuni aplicabile;
• furnizarea unei notificări adecvate de prezentare a proprietății, chirie târzie sau evacuare;
• respectarea vieții private a tuturor chiriașilor; și
• menținerea tuturor unităților într-o stare locuibilă.

statul California recunoaște că prezența mucegaiului toxic într-o casă sau unitate de închiriere poate duce la probleme grave de sănătate la chiriași, încălcând astfel garanția implicită de locuire. Garanția implicită de locuire este o garanție implicită de lege în toate contractele de închiriere rezidențiale că spațiile ar trebui să fie adecvate pentru locuirea umană și trebuie să rămână așa pe toată durata contractului de închiriere.

California menține o lege numită lege de dezvăluire scrisă pentru mucegai. Ca atare, proprietarii californieni sunt obligați, prin lege, să ofere chiriașilor o dezvăluire scrisă atunci când proprietarul este conștient de mucegaiul prezent în casa de închiriere. O dezvăluire scrisă este un document semnat atât de proprietar, cât și de chiriaș.

această lege California divulgarea scrisă se aplică atunci când există cantități mari de mucegai într-o casă de închiriere, și că cantitatea de mucegai depășește limitele de expunere în condiții de siguranță. În plus, legea se aplică dacă matrița reprezintă o amenințare pentru sănătatea chiriașului.

în California, un avertisment verbal din partea proprietarului cu privire la prezența mucegaiului în locuință nu este suficient; dezvăluirea mucegaiului trebuie făcută în scris. Această lege se aplică atât caselor, cât și apartamentelor. O dezvăluire scrisă este, de asemenea, necesară dacă un proprietar ar trebui să știe în mod rezonabil că mucegaiul este prezent, cum ar fi după o inundație sau o deteriorare a apei. Această lege se aplică și mucegaiului care este invizibil sau ascuns.

proprietarul meu este responsabil pentru testarea mucegaiului?

conform legii din California, proprietarii nu sunt obligați să testeze proprietatea dvs. de închiriere pentru niveluri specifice de mucegai. Cu toate acestea, începând cu 2016, Legea din California impune ca proprietarii să repare sau să remedieze orice mucegai găsit în casa de închiriere. Un exemplu în acest sens ar fi dacă proprietarul dvs. vede o creștere a mucegaiului în apartamentul dvs. sau miroase mirosul mucegaiului, atunci proprietarul dvs. trebuie să remedieze mucegaiul, precum și problema care provoacă creșterea mucegaiului. Acest lucru ar putea necesita ca proprietarul dvs. să usuce orice zone umede, să repare zonele deteriorate de apă și să îndepărteze sau să curățe suprafețele în care mucegaiul a crescut.

California nu cere ca un proprietar să vă ofere o dezvăluire scrisă dacă v-ați mutat într-o unitate de apartament după ce creșterea mucegaiului a fost reparată anterior și corect. În plus, este important să rețineți că niciun alt proprietar de pământ nu poate fi tras la răspundere pentru daunele cauzate de „un Act al lui Dumnezeu. Cu toate acestea, un proprietar de proprietate, cum ar fi un proprietar, poate obține o asigurare de dezastre naturale pentru a acoperi daunele cauzate de aceste „acte ale lui Dumnezeu”.”Deteriorarea mucegaiului este de obicei inclusă în astfel de polițe de asigurare.

am responsabilitatea ca chiriaș să-mi păstrez casa fără mucegai?

mai simplu spus, da. Chiriașii au responsabilitatea de a face ceea ce pot pentru a menține casa de închiriere liberă de mucegai. În plus, chiriașii au, de asemenea, responsabilitatea de a menține condiții curate și sanitare în casa sau apartamentul pe care îl închiriază. Exemple de acest lucru pot include:

• nu permite chiuvete, toalete, căzi de baie, și alte surse de apă pentru a preaplin;
• păstrarea ferestre închise în timpul furtunilor de ploaie; sau
• utilizarea ventilatoare de evacuare pentru a preveni mucegai de la formarea și în creștere în băi umede.

este important ca chiriașii să raporteze proprietarului problemele de întreținere, de îndată ce problemele devin evidente. Este deosebit de important să raportați imediat dacă a existat o scurgere sau o inundație în proprietatea de închiriere. Condițiile umede ar putea duce la creșterea mucegaiului, care va trebui remediată cât mai curând posibil.

dacă se constată că chiriașul a ignorat pur și simplu problema sau a provocat scurgerea/inundația și nu a vrut ca proprietarul lor să știe, atunci chiriașul poate fi găsit responsabil pentru daune.

cât timp trebuie un proprietar să remedieze o problemă de mucegai?

după ce un chiriaș își anunță proprietarul că există o problemă cu mucegaiul și că condiția face ca spațiile să fie nelocuibile, proprietarul trebuie să răspundă chiriașului și să corecteze problema într-un timp rezonabil.

conform Codului California, un termen rezonabil este considerat a fi în termen de 30 de zile de la data la care au primit notificarea de la chiriaș. Dacă proprietarul nu răspunde, atunci un chiriaș poate lua măsuri împotriva proprietarului.

ce pot face dacă proprietarul meu nu îndepărtează mucegaiul din casa mea?

după cum sa discutat anterior, proprietarii au o taxă pentru a menține condiții sigure și locuibile pentru chiriașii lor, iar mucegaiul este considerat a fi o amenințare la adresa acestor condiții. După cum sa menționat mai sus, dacă raportați probleme de mucegai proprietarului dvs. și nu depun eforturi pentru remedierea matriței, este posibil să aveți dreptul:

• rețineți plata chiriei până când matrița a fost reparată corespunzător remediată de proprietarul dvs.;
• eliberați sediul;
• taxați proprietarul pentru costul potențial de a locui într-un motel sau cameră de hotel sau într-o altă unitate, până când vă puteți întoarce în siguranță la propria casă;
• aplicați o chirie în valoare de o lună pentru angajarea unui remedier de mucegai pentru a repara mucegaiul și condițiile umede care au cauzat creșterea mucegaiului;
• raportați mucegaiul oficialilor corespunzători ai codului de sănătate; sau
• depuneți un proces civil împotriva proprietarului dvs., pentru daune .

este important să se atenueze daunele cauzate de mucegai. De exemplu, dacă descoperiți că mucegaiul este cauzat de o scurgere, atunci faceți tot posibilul pentru a opri scurgerea și a o raporta proprietarului. Dacă ați aflat că mucegaiul vă îmbolnăvește, atunci îndepărtați-vă din mediu până când problema mucegaiului este eliminată.

cu toate acestea, dacă nu puteți pleca dintr-un motiv valid sau dacă nu puteți opri scurgerea pe cont propriu, atunci cel mai probabil nu veți fi trași la răspundere. Obligația de a atenua este doar în măsura în care este necesar în mod rezonabil, astfel încât chiriașul nu ar fi de așteptat să facă nimic pe care o altă persoană rezonabilă (într-o situație similară) nu ar face-o.

pot da în judecată proprietarul meu pentru daune cauzate de mucegaiul din casa mea?

în unele situații, este posibil să vă puteți da în judecată proprietarul în instanță civilă pentru daune cauzate de mucegaiul din casa dvs. de închiriere. Așa cum am menționat anterior, dacă există mucegai care nu a fost remediat, proprietarul dvs. poate fi tras la răspundere pentru daunele dvs. De asemenea, pot fi trași la răspundere dacă știau despre scurgeri, covoare inundate și probleme de ventilație și instalații sanitare, dar nu reușesc să ia măsuri pentru a preveni dezvoltarea mucegaiului.

ca și în cazul altor cazuri de vătămare corporală, va trebui să dovediți datoria, daunele și cauzalitatea. În plus, va trebui să dovediți că ați suferit de fapt daune ca urmare a eșecului proprietarului de a menține condițiile locuibile. Mai mult, în cazul în care mucegai daune posesiunile personale, făcându-vă să sufere daune materiale, este posibil să aveți o cerere pentru aceste daune, precum și.

în unele cazuri, un chiriaș poate avea o boală legată de mucegai ca urmare a încălcării de către proprietar a legilor Codului de construcție din California. Exemple de boli legate de mucegai includ:

• astm;
• tuse;
• Weezing;
• diverse afecțiuni pulmonare;
• iritarea gâtului, a ochilor sau a pielii; sau
• probleme respiratorii superioare.

dacă proprietarul dvs. este găsit răspunzător pentru bolile legate de mucegai, este posibil să vă puteți da în judecată proprietarul pentru daunele dvs. Aceste daune includ de obicei costurile cheltuielilor medicale, cum ar fi facturile medicale trecute sau viitoare legate de afecțiune, precum și salariile pierdute și alte pierderi financiare cauzate de boală.

am nevoie de un avocat pentru a ajuta la rezolvarea disputei mele mucegai cu proprietarul meu California?

dacă există mucegai în casa dvs. de închiriere, trebuie să contactați imediat un avocat imobiliar calificat și informat. Aceștia vă vor putea explica drepturile și opțiunile și vă vor ajuta să depuneți un proces împotriva proprietarului dvs. pentru a recupera orice daune disponibile. Mai mult, ei vor fi în măsură să consilieze cu privire la momentul în care sunt în măsură legal să părăsească sediul sau reține chiria, din cauza creșterii mucegai.