sådan gnider du dine beboere

Du er ude på en restaurant og spiser middag med flere af dine venner. Drikkevarer flyder, samtalen er engagerende, og maden kunne ikke være bedre.

Det er en god tid, indtil regningen kommer. Stemningen ændrer sig hurtigt, da alle forsøger at finde ud af, hvor mange penge der skal pony op. Nogen foreslår at opdele checken jævnt, men det går helt klart ikke godt med den person, der kun bestilte en salat. Din vegetariske ven ønsker ikke at pitche ind for bordets calamari, og et par af dine venner drak ikke noget af den vin, der blev bestilt til gruppen. Mest sandsynligt vil nogen forlade natten og føle, at de betalte for meget mere, end de spiste.

Divvying forsyningsregningen for en multifamilie ejendom kan være meget som at spise med en stor gruppe venner. Hvordan bestemmer du den bedste måde at opkræve beboere på baseret på deres brugsforbrug? Hvis du er heldig, er din ejendom udstyret med submetre, hvilket gør det nemt for dig at vide, hvor meget du skal oplade hver enhed. Submetre er dog ikke mulige på hver ejendom, hvilket fører til, at mange ejendomsadministratorer bruger RUBS, når de tildeler residente forsyningsselskaber.

hvad er RUBS?

RUBS står for Ratio Utility Billing System, og er et omkostningseffektivt og retfærdigt alternativ til submetre. RUBS er en populær utility management løsning, og væsentlige deler en regningen blandt dine beboere baseret på visse kriterier. Forskellige utility typer kan ofte påvirke typen gnider formel en egenskab bruger.

RUBS beregningsmuligheder

hvis du tænker på din lejlighed utility management og ønsker at gennemføre RUBS, her er de forskellige beregninger til at overveje.

beboere pr.enhed

denne beregning opdeler forsyningsregningen jævnt mellem hver beboer i en enhed og bruges ofte til vandregninger. Logikken bag denne metode er, at hvis flere mennesker bor i en enhed, vil de forbruge mere af et givet værktøj. For eksempel, en enkelt beboer i en enhed med et soveværelse bruger sandsynligvis mindre vand end to personer i en enhed med et soveværelse.

ejendomsadministrationsselskaber elsker at bruge denne tildelingsmetode. Det er en ren split, der giver mening for beboerne, og det løser problemet, at jo flere mennesker, der bor i en enhed forbruge mere.

en vanskelighed kan være at finde ud af, hvordan man justerer tildelingen, hvis beboerne pr. For eksempel, hvis et par har en ny baby, Hvordan skal deres sats justeres? Deres nye tilføjelse bruger ikke så meget som en voksen voksen. Den anden udfordring er at sikre, at belægningstotaler og data altid opdateres og er nøjagtige i dit ejendomsadministrationsprogram.

Kontakt os for at modtage din brugerdefinerede Resident Billing ROI-analyse

Kvadratoptagelser af enhed

nogle ejendomsadministrationsselskaber beregner brugsregninger baseret på en enheds kvadratoptagelser. Denne metode bruges ofte til gasregninger. Logikken bag denne metode er, at større enheden, jo højere er dens brugsforbrug.

større boligarealer korrelerer ofte med højere varme – /kølepriser. Den gas, der er nødvendig for at regulere temperaturen i en 1.000 kvadratfod enhed, vil være meget højere end i en 500 kvadratfod enhed.

før du forpligter dig til denne formel, skal du tage højde for hver enheds design. En lejlighed kan være større, men det betyder ikke, at den har flere vandapparater eller beboere som mindre enheder og dermed uforholdsmæssigt allokerer tilbage.

kombination

Du kan også bruge en beregning, der tegner sig for enhedens samlede beboere og firkantede optagelser. Det meste af tiden er disse to delt 50/50 split, når de genererer hjælpeafgiften. Logikken er: større enheder og flere beboere vil resultere i højere brugsforbrug. Selvom det har fordelene ved hver af de ovennævnte metoder, bærer det også faldgruberne.

* faktorer

justering for * faktorer er afgørende for en retfærdig fordeling. Hvad er eksempler på røntgenfaktorer? Måske er nogle enheder udstyret med en vaskemaskine. Måske har du Enheder med flere badeværelser, som bruger mere vand, eller enheder med pejse, der bruger mere gas.

for at løse disse variabler tilføjer vi blot en multiplikator for at sikre, at en beboer ikke betaler mere end deres rimelige andel. Vi bemærker måske, at en vaskemaskine bruger 30% mere vand, så vi tildelte den en faktor på 1,3 gange om måneden.

Vælg den rigtige Værktøjsstyringsstrategi for din ejendom

Kontakt os for at finde ud af, om en RUBS-faktureringsmetode kan bruges på hver af dine ejendomme. Vores hjælpefaktureringseksperter arbejder sammen med dig for at bestemme den bedste opsætning for din unikke ejendom, og om du skal anvende forskellige beregninger for hvert værktøj. Uanset hvilken RUBS-metode der vælges, er fordelene de samme – Du får dækket flere af brugsomkostninger, har stærkere udgiftsprognoser og ser reduceret brugsforbrug.

Så Hvordan vælger du at gnide dine beboere?