Sådan være din egen Hovedentreprenør

uanset om bygge et nyt hus eller blot remodeling, at være din egen Hovedentreprenør er fristende. Husejere, der påtager sig denne rolle, kan spare så meget som 35 procent af projektomkostningerne, når tingene går glat. Men selv for håndværkere er der en stejl indlæringskurve.

har den rigtige skillset

generelle entreprenører har specialiseret viden, underleverandørkontakter og materialerabatter, der kan spare tid og penge. Den gennemsnitlige boligejer har meget at indhente for at matche den slags baggrund.

i sidste ende, om du skal prøve selvkontraherende dit hjem afhænger af dine egne færdigheder. “Ingen ved, hvad du vil have bedre end dig,” siger Anthony Mancuso, hjemmeinspektør, med eksperter i hjemmeinspektører i Hampton Bays, N. Y. “Hvis du har evnen, tid og viden til at være din egen entreprenør, skal du bruge de penge, du sparer, til at købe overlegne materialer.”

Mancusos opmuntring til kommende entreprenører afhænger af at have færdigheder, evner og tid til at styre flere underleverandører. Husejere fokuserer ofte på potentielle omkostningsbesparelser uden at tænke igennem projektet.

når du ikke har de rigtige færdigheder til jobbet, kan du løbe ind i problemer. “De undlader at nøjagtigt vurdere deres begrænsninger og forstår ikke vigtigheden af korrekt forplanlægning og behovet for konstant at overvåge deres projekt, når bygningen begynder,” påpeger Monica D. Higgins, grundlægger af certified construction management firm Renovation Planners. Når det sker” er de næsten garanteret at løbe ind i problemer, forsinkelser og budget-busting overraskelser, ” siger Higgins. “Det er ikke underligt, at det anslås, at 30 procent af en entreprenørs arbejde stammer fra gør-det-selv-projekter, der er gået galt.”

Administrer underleverandører

hvis du beslutter dig for selvkontrakt,” har du brug for gode forretningskompetencer for at underskrive kontrakter med underleverandører, der udfører VVS, el, kabinet, flisebelægning, HVAC og andet arbejde, ” siger John. “Disse færdigheder inkluderer forståelse af, hvordan man udvikler budgetter, læser og evaluerer tilbud, sporer omkostninger, sporer fremskridt, foretager flere betalinger og sikrer, at underleverandører har den rigtige forsikring og garantier.”

når du vælger underleverandører og leverandører, skal du stole på forskning og henvisninger – inklusive dem fra din tømrer eller andre pålidelige medarbejdere – for at finde og ansætte de bedste underleverandører i din prisklasse. Ansættelse af dine egne underleverandører har fordele. Du kan finde en fremragende håndværker, der arbejder byggeri deltid og er villig til at arbejde på din tidsplan. Ved at arbejde direkte med specialister kan du begynde at lære om disse handler og øge dine egne færdigheder. “Du vil blive overrasket over, hvad en person med lidt sund fornuft kombineret med ordentlig forskning og henvisninger fra lokale, pålidelige kilder kan opnå,” siger Mancuso.

hovedentreprenører kender dog allerede underleverandørerne, så de behøver ikke at samle henvisninger. Disse forhold skaber gearing husejere mangler, da selvleverandører ikke tilbyder fortsat forretning.

du skal dog være i stand til at stoppe håndværkere midt i jobbet, hvis deres arbejdskvalitet ikke opfylder dine forventninger

Lær byggekodekrav

hvis du beslutter dig for at være din egen Hovedentreprenør, skal du lære konstruktionssproget. “Husejere bliver nødt til at uddanne sig på byggekodekrav. Det kan gøres ved at arbejde med din lokale bygningsafdeling,” siger Mancuso. “Hvis du ikke forstår kodekravene (og behovet for tilladelser og inspektioner under hele processen), kan det hindre din evne til at få et certifikat for belægning.”Små fejl kan også udløse dyre, tidskrævende nedrivninger og omarbejder.

forstå tegningerne af et hus

for at sikre, at du opfylder lokale bygningskoder, skal du være i stand til at læse en plan og forstå notationerne. Hovedentreprenører gør dette rutinemæssigt.

tegninger viser konstruktions -, lednings-og VVS-diagrammer for en bygning, men de indeholder også generelle noter, der specificerer sådanne detaljer som typen og størrelsen på søm eller skruer til hver applikation, tykkelsen på tørvæg og afstanden til gipsskruer. Disse detaljer vises kun i afsnittet Noter i tegningen og udtrykkes i symboler og forkortelser. Hovedentreprenøren skal derfor forstå og fortolke dem korrekt.

forstå arbejdsomfanget

generelle entreprenører forstår arbejdsomfanget og kan hurtigt bestemme, hvad et job indebærer. Husejere, afhængigt af projektets størrelse, kan ofte mangle denne viden. “En af ulemperne ved at være din egen Hovedentreprenør er, at hvis du ikke kender prisfastsættelse, skal du få flere tilbud fra mange underleverandører for at begynde at forstå de samlede omkostninger,” siger Mancuso.

ansættelse af en hovedentreprenør hjælper også med at mindske risikoen. Når du er selvkontraherende, hvis noget går galt, er det enten din skyld eller en underleverandørs skyld. En hovedentreprenør leverer en buffer mellem dig og underleverandøren, absorbere denne risiko.

det er tidskrævende at påtage sig rollen som hovedentreprenør. Det kræver styring af både forretnings-og konstruktionsaspekterne i et projekt, herunder flere handler, og forståelse af kravene i den lokale bygningskode. Også, du ideelt set bør være til rådighed til at være på stedet flere timer om dagen.

i sidste ende afhænger det af dine egne færdigheder, tid og komfortniveau, om du skal være din egen entreprenør. Hvis du er ny inden for byggeri, skal du starte i det små, før du påtager dig hovedentreprenørrollen til et stort projekt. Eller leje en Hovedentreprenør og være involveret – især når der er behov for flere underleverandører. Selvfølgelig kræver forskellige projekter forskellige niveauer af dygtighed og omkostninger. Hvis du har en bestemt Boligrenovering i tankerne, skal du finde ud af, om det er lettere at gøre det selv eller ansætte en entreprenør.