Arizona leasingavtal / Residential & Commercial

BY admin
|

en Arizona leasingavtal är ett dokument som skapats för en hyresvärd att beskriva villkoren för att hyra egendom till en hyresgäst. Efter att en hyresgäst visar intresse för en fastighet, kommer hyresvärden vanligtvis att verifiera hyresgästens Ekonomi och inkomst med en hyresansökan. Om det godkänns kommer parterna att skriva och underteckna ett hyresavtal med hyresgästen som är skyldig att betala första (1: a) månadens hyra och en deposition före beläggning.

Hyresansökan – alla potentiella hyresgäster bör genomgå en bakgrundsgranskning av uthyraren för att se till att sökandens anställnings-och ekonomiska fordringar är korrekta och sanna.

  • avtalstyper (7)
  • obligatoriska upplysningar
  • säkerhetsdepositioner
    • maximalt belopp
    • återgå till hyresgästen
  • när betalas hyran?
  • förseningsavgifter
  • rätt att komma in (hyresvärd)
  • guider
  • (Video) vilka är Arizona Hyreslagar?

avtalstyper (7)

kommersiellt hyresavtal – för alla fastigheter som en enhet eller individ kan använda som affärsställe.

ladda ner: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

leasing med möjlighet att köpa avtal – hyresgästen betalar hyra som ett typiskt leasingavtal med det extra alternativet att ha laglig rätt att köpa fastigheten.

ladda ner: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

månad till månad hyresavtal (33-1375) – känd som en ”hyresrätt efter behag” eftersom båda parter fortsätter hyresvärden-hyresgästarrangemanget tills en sida beslutar att säga upp eller ändra kontraktet. Endera parten kan säga upp med minst trettio (30) dagars varsel från nästa betalningsdatum.

ladda ner: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

rumsuthyrning (rumskamrat) avtal – för användning av att hyra ett rum eller en del av en bostadsenhet.

ladda ner: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Standard leasingavtal – den mest använda formen eftersom det är ett tidsbegränsat arrangemang som vanligtvis består av tolv (12) månader.

ladda ner: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

andrahandsuthyrning avtal – att åter hyra en fastighet under kontroll av en hyresgäst.

ladda ner: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

uppsägning Lease Letter – används för att avbryta ett leasingavtal. Hyresgästen måste kontrollera först för att verifiera att de lagligen kan komma ur hyresavtalet.

ladda ner: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

obligatoriska upplysningar

Bed Bugs Disclosure (33-1319) – hyresvärdar är skyldiga att ge ”utbildningsmaterial” till hyresgäster om hur man hanterar bedbugs och hur de sprider sig.

avgifter (33-1321) – eventuella avgifter som anges i avtalet som inte återbetalas måste specifikt ange att det inte återbetalas, annars återbetalas beloppet.

Hyresvärd-Hyresgäst Act (33-1322) – hyresvärden måste ge hyresgästen en kopia av Arizona Residential hyresvärd och hyresgäst Act (Titel 34, Kapitel 3) vid tidpunkten för hyresavtalet tillstånd.

Lead-Based Paint Disclosure – Federal lag som kräver att alla hyresvärdar/chefer/agenter informerar en ny hyresgäst om att en fastighet kan ha blybaserad färg om den byggdes före 1978.

checklista för flytt-in / flytt-ut-tillstånd (33-1321(C)) – Alla hyresavtal måste ha checklistan för flytt-in bifogad. Huruvida det är färdigt av hyresgästen är upp till dem. I slutet av hyresavtalet kommer hyresvärden att kunna utföra utflyttningsinspektionen genom att först ge hyresgästen skriftligt meddelande om utflyttningsdatumet.

meddelande (33-1322) – hyresvärden måste avslöja den eller de personer som förvaltar fastigheten och ge kontaktinformation för eventuella juridiska meddelanden. Detta skrivs vanligtvis i hyresavtalet.

Pool Safety Notice (36-1681(E)) – för hyresvärdar som hyr en fastighet med tillgång till en pool.

Delade Nyttjandeavgifter (33-1314.01) – om hyresvärden fakturerar hyresgästen baserat på en delad mätare måste beräkningen för hur den debiteras vara i hyreskontraktet. Hyresvärden kan ersätta sig för eventuella administrativa kostnader för beräkning och betalning av verktyget.

skatter (33-1314) – om Business pass-through skatt förändringar i området av bostad, hyresvärden kan återspegla skatten med minst trettio (30) dagars varsel till hyresgästen. Denna möjlighet att höja hyran på grund av genomgångsskatten måste anges i hyresavtalet för att den ska träda i kraft.

deposition

högsta belopp (33-1321 i 30-1) – hyresvärden får inte begära att hyresgästen lägger upp mer än en och en halv (1,5) månadshyra.

återgå till hyresgästen (33-1321) – måste returneras till hyresgästen inom fjorton (14) dagar (exklusive helger och helgdagar) från tidpunkten för utflyttningsinspektionen.

när betalas hyran?

hyran förfaller på den tid och plats som parterna kommit överens om. Det finns ingen hyresperiod i Arizona. Om hyran inte betalas kan hyresvärden meddela hyresgästen genom ett 5-dagars varsel att sluta.

tillverkade bostäder – det finns en 5-dagars hyresperiod endast för tillverkade bostäder (33-1414).

förseningsavgifter

det finns ingen gräns för hur mycket hyresvärden kan ta ut för förseningsavgifter i Arizona. Även om det måste skrivas i avtalet.

tillverkade hem – det finns högst fem dollar ($5.00) per dag (33-1414(8)(c)).

rätt att komma in (hyresvärd)

hyresvärden måste ge minst fyrtioåtta (48) timmars varsel till hyresgästen innan du går in i fastigheten för icke-akuta inspektioner eller underhåll (33-1343).

guider

  • Arizona Hyresgästers rättigheter och skyldigheter handbok