CDD vs HOA: Vad är skillnaden? / Jacksonville / Coldwell Banker Blue Matter

dela

stadsdelar vars hem är föremål för CDD-och HOA-avgifter kan vara mycket önskvärda på grund av den livsstil de erbjuder, men de kanske inte passar alla. Men vad är CDD och HOAs? Vi förklarar skillnaden, och hur de påverkar bostadsköpare.

bostadsköpare, särskilt första gången bostadsköpare, har många saker att tänka på. En viktig fråga för bostadsköpare: Kräver hemmet du är intresserad av CDD-eller HOA-avgifter? Dessa avgifter kan påverka din månatliga betalning, och det kan också finnas gemenskapsbegränsningar att överväga. Så vad är skillnaden mellan CDD och HOA?

Vad är en CDD?

en CDD (eller Community Development District) är i grunden en typ av statlig enhet som tillhandahåller infrastruktur som vägar, verktyg och bekvämligheter för specifik planerad enhetsutveckling (PUD).

de flesta planerade samhällen har en CDD, vilket innebär att de normalt har önskvärda bekvämligheter, eventuellt aktivitetspersonal och sponsrade evenemang. Vi har flera underbara planerade CDD-samhällen i nordöstra Florida, inklusive Fleming Island Plantation, Nocatee, Eagle Landing och Julington Creek Plantation.

en CDD tillåter utvecklaren att finansiera kostnaderna med en CDD-obligation genom skattefria kommunala obligationer. Detta är i grunden ett lån. Det ”lånet” återbetalas av husägare i samhället, där varje fastighet debiteras ett årligt belopp. CDD visar som en bedömning av husägarnas skatteräkning varje år och samlas in av länets skatteindrivare. Om du har en inteckning, skrivs detta in i din betalning.

vanligtvis är en del av den insamlade CDD den faktiska obligationsåterbetalningen, och saldot är fortsatt drift och underhåll (o&M) i samhället. Obligationsdelen har ett slutdatum som liknar en inteckning. Se till att fråga när obligationen kommer att betalas ut, eftersom det kommer att lämna dig med endast o&m del att betala.

Vad är en HOA?

varje HOA (eller Husägarförening) kan variera lite baserat på samhället eller underavdelningen, men en HOA-avgift är i grunden en förutbestämd fast avgift som varje husägare i samhället betalar månadsvis, kvartalsvis eller årligen för att hjälpa till att upprätthålla samhället. I en HOA är en husägare också föremål för vissa förbund, Villkor och begränsningar (CC&Rs), som beskriver vad en husägare kan eller inte kan göra med fastigheten.

• om hemmet du tittar på är i ett samhälle som har både CDD och HOA: Husägare föreningen behandlar saker som det allmänna tillståndet i stadsdelar och säkerställer förbund och begränsningar följs när det gäller utseendet på hem i samhället.
• om din underavdelning bara har en HOA: i det här fallet är HOA där för att se till att tillgångar som pool, lekplatser och gemensamma utrymmen är väl underhållna, förutom att se till att CC&Rs upprätthålls av invånarna.

i ett HOA-samhälle kan böter utfärdas till husägare som inte följer CC&Rs, och vissa samhällen kan till och med placera panträtter mot hem för brutna regler och obetalda böter. Se till att granska säljarnas fastighetsinformation för att ta reda på om hemmet du är intresserad av har den här avgiften

Tänk på att husägare betalar CDD och/eller husägare föreningsavgifter utöver vad som helst inteckning betalning de kan ha, så det är viktigt att faktor dem i (dvs., för att ta reda på exakt hur vad de är och hur mycket de kostar) när du beräknar ”hur mycket hus” du har råd med. Trots den extra kostnaden kan dessa typer av stadsdelar vara mycket önskvärda på grund av den livsstil de erbjuder, men de kanske inte passar alla. Se till att ställa frågor om CDD-och HOA-avgifter innan du fattar ett köpbeslut.

skyword_tracking_tag