hur man är din egen General Contractor

om att bygga ett nytt hus eller helt enkelt remodeling, vara din egen general contractor är frestande. Husägare som tar på sig den rollen kan spara så mycket som 35 procent av projektkostnaderna när saker går smidigt. Men även för helghantverkare finns det en brant inlärningskurva.

ha rätt kompetens

allmänna entreprenörer har specialkunskaper, underleverantörskontakter och materialrabatter som kan spara tid och pengar. Den genomsnittliga husägare har en hel del att fånga upp att göra för att matcha den typen av bakgrund.

i slutändan, om du ska försöka självkontraktera ditt hem beror på dina egna färdigheter. ”Ingen vet vad du vill ha bättre än du”, säger Anthony Mancuso, heminspektör, med Heminspektörsexperter i Hampton Bays, N. Y. ”Om du har förmågan, tiden och kunskapen att vara din egen entreprenör, bör du använda de pengar du sparar för att köpa överlägsna material.”

Mancusos uppmuntran till blivande entreprenörer hänger på att ha färdigheter, förmågor och tid att hantera flera underleverantörer. Husägare fokuserar ofta på potentiella kostnadsbesparingar utan att tänka igenom projektet.

när du inte har rätt kompetens för jobbet kan du stöta på problem. ”De misslyckas med att noggrant bedöma sina begränsningar och förstår inte vikten av korrekt förplanering och behovet av att ständigt övervaka sitt projekt när byggnaden börjar”, påpekar Monica D. Higgins, grundare av certified construction management firm Renovation Planners. När det händer” är de nästan garanterade att stöta på problem, förseningar och budgetbrytande överraskningar”, säger Higgins. ”Det är inte konstigt att det uppskattas att 30 procent av en entreprenörs arbete härrör från gör-det-själv-projekt som gått fel.”

hantera underleverantörer

om du bestämmer dig för att självkontraktera ”behöver du goda affärsförmågor för att teckna kontrakt med underleverantörer som kommer att utföra VVS, el, skåp, kakel, VVS och annat arbete”, säger John Bodrozic, medgrundare av HomeZada. ”Dessa färdigheter inkluderar att förstå hur man utvecklar budgetar, läser och utvärderar offerter, spårar kostnader, spårar framsteg, gör flera betalningar och säkerställer att underleverantörer har rätt försäkring och garantier.”

vid val av underleverantörer och leverantörer, lita på forskning och hänvisningar – inklusive de från din snickare eller andra betrodda arbetare – för att hitta och anställa de bästa underleverantörerna i ditt prisklass. Att anställa egna underleverantörer har fördelar. Du kan hitta en utmärkt hantverkare som arbetar konstruktion deltid och är villig att arbeta på ditt schema. Genom att arbeta direkt med specialister kan du börja lära dig om dessa affärer och öka dina egna färdigheter. ”Du skulle bli förvånad över vad någon med lite sunt förnuft i kombination med korrekt forskning och hänvisningar från lokala, betrodda källor kan åstadkomma”, säger Mancuso.

allmänna entreprenörer känner dock redan till underleverantörerna, så de behöver inte samla hänvisningar. Dessa relationer skapar hävstångshusägare saknar, eftersom egenföretagare inte erbjuder fortsatt verksamhet.

du måste dock kunna stoppa hantverkare mitt i jobbet om deras arbetskvalitet inte uppfyller dina förväntningar

lär dig byggkodskrav

om du bestämmer dig för att vara din egen huvudentreprenör, lär dig konstruktionsspråket. ”Villaägare kommer att behöva utbilda sig på att bygga kodkrav. Det kan göras genom att arbeta med din lokala byggnadsavdelning”, säger Mancuso. ”Att inte förstå kodkraven (och behovet av tillstånd och inspektioner under hela processen) kan hindra din förmåga att få ett intyg om beläggning.”Små misstag kan också utlösa dyra, tidskrävande nedrivningar och omarbetningar.

förstå ritningarna av ett hus

för att säkerställa att du uppfyller lokala byggnormer måste du kunna läsa en ritning och förstå notationerna. Allmänna entreprenörer gör detta rutinmässigt.

ritningar visar strukturella, ledningar och VVS-diagram för en byggnad, men de innehåller också allmänna anteckningar som anger sådana detaljer som typ och storlek på naglar eller skruvar för varje applikation, tjockleken på torr vägg och avståndet för gipsskruvar. Dessa detaljer visas bara i avsnittet Anteckningar i ritningen och uttrycks i symboler och förkortningar. Huvudentreprenören måste därför förstå och tolka dem korrekt.

förstå omfattningen av arbetet

allmänna entreprenörer förstår omfattningen av arbetet och kan snabbt avgöra vad ett jobb innebär. Husägare, beroende på projektets storlek, kan ofta sakna den kunskapen. ”En av nackdelarna med att vara din egen huvudentreprenör är att om du inte vet prissättning måste du få flera citat från många underleverantörer för att börja förstå den totala kostnaden”, säger Mancuso.

att anställa en huvudentreprenör hjälper också till att mildra risken. När du är självkontrakt, om något går fel är det antingen ditt fel eller en underleverantörs fel. En huvudentreprenör tillhandahåller en buffert mellan dig och underleverantören och absorberar den risken.

att ta på sig rollen som huvudentreprenör är tidskrävande. Det kräver att hantera både affärs-och byggnadsaspekterna i ett projekt, inklusive flera affärer, och förstå kraven i den lokala byggkoden. Dessutom bör du helst vara tillgänglig för att vara på plats flera timmar per dag.

i slutändan, om du ska vara din egen entreprenör beror på din egen kompetens, tid och komfortnivå. Om du är ny till Konstruktion, börja små innan du tar på den allmänna entreprenören roll för ett stort projekt. Eller hyra en huvudentreprenör och vara involverad – särskilt när flera underleverantörer behövs. Naturligtvis kräver olika projekt olika nivåer av skicklighet och kostnad. Om du har en specifik hemrenovering i åtanke, ta reda på om det är lättare att göra det själv eller hyra en entreprenör.