Kalifornien hyresvärdens ansvar för mögel

BY admin
|

hyresvärdar är skyldiga vissa skyldigheter till sina hyresgäster, även utanför ett hyresavtal eller i avsaknad av ett hyresavtal. Några av de vanligaste hyresvärdens uppgifter inkluderar:

  • samla hyra och eventuella påföljder;
  • tillhandahålla adekvat meddelande om att visa fastigheten, sen hyra eller utvisning;
  • respektera alla hyresgästers integritet; och
  • upprätthålla alla enheter i ett beboeligt skick.

delstaten Kalifornien erkänner att förekomsten av giftig mögel i ett hyreshus eller enhet kan leda till allvarliga hälsoproblem hos hyresgäster och därmed bryta mot den underförstådda garantin för bostad. Den underförstådda garantin för beboelighet är en garanti som följer av lag i alla bostadshyror att lokalerna ska vara lämpliga för mänsklig bostad och måste förbli så under hela hyresavtalet.

Kalifornien upprätthåller en lag som kallas en skriftlig upplysningslag för mögel. Som sådan, kaliforniska hyresvärdar är skyldiga, enligt lag, att ge hyresgäster med en skriftlig upplysning när hyresvärden är medveten om nuvarande mögel i hyra hem. En skriftlig upplysning är ett dokument som är undertecknat av både hyresvärden och hyresgästen.

denna kaliforniska skriftliga upplysningslag gäller när det finns stora mängder mögel i ett hyreshus, och den mängden mögel överstiger säkra exponeringsgränser. Dessutom gäller lagen om formen är ett hot mot hyresgästens hälsa.

i Kalifornien är en muntlig varning från hyresvärden om förekomsten av mögel i bostaden inte tillräcklig; mögelupplysningen måste göras skriftligen. Denna lag gäller både hus och lägenheter. En skriftlig upplysning krävs också om en hyresvärd rimligen borde veta att mögel är närvarande, till exempel efter en översvämning eller vattenskada. Denna lag gäller också mögel som är osynlig eller dold.

är min hyresvärd ansvarig för Mögelprovning?

enligt Kaliforniens lag är hyresvärdar inte skyldiga att testa din hyresfastighet för specifika nivåer av mögel. Men från och med 2016 kräver Kaliforniens lag att hyresvärdar reparerar eller åtgärdar mögel som finns i hyreshuset. Ett exempel på detta skulle vara om din hyresvärd ser någon mögeltillväxt i din lägenhet eller luktar doften av mögel, då måste din hyresvärd fixa formen såväl som problemet som orsakar mögelns tillväxt. Detta kan kräva att din hyresvärd torkar alla fuktiga områden, reparerar vattenskadade områden och tar bort eller rengör ytor där mögel har vuxit.

Kalifornien kräver inte att en hyresvärd ger dig en skriftlig upplysning om du flyttade in i en lägenhetsenhet efter att mögeltillväxten tidigare hade reparerats ordentligt. Ytterligare, det är viktigt att notera att ingen annan markägare kan hållas ansvarig för skador som orsakats av ”en handling av Gud.”En fastighetsägare som en hyresvärd kan dock få naturkatastrofförsäkring för att täcka skador som orsakas av dessa ”Guds handlingar.”Mögelskador ingår vanligtvis i sådana försäkringar.

har jag ett ansvar som hyresgäst att hålla mitt hem fritt från mögel?

enkelt uttryckt, ja. Hyresgäster har ett ansvar att göra vad de kan för att hålla hyreshuset fritt från mögel. Dessutom har hyresgäster också ett ansvar att upprätthålla rena och sanitära förhållanden i huset eller lägenheten de hyr. Exempel på detta kan vara:

  • Låt inte handfat, toaletter, badkar och andra vattenkällor rinna över;
  • hålla fönster stängda under regnskurar; eller
  • använda avgasfläktar för att förhindra att mögel bildas och växer i fuktiga badrum.

det är viktigt att hyresgästerna rapporterar underhållsproblem till sin hyresvärd, så snart problemen blir uppenbara. Det är särskilt viktigt att omedelbart rapportera om det har skett en läcka eller översvämning i hyresfastigheten. Fuktiga förhållanden kan leda till mögeltillväxt som måste åtgärdas så snart som möjligt.

om det konstateras att hyresgästen helt enkelt ignorerade problemet eller orsakade läckan/översvämningen och inte ville att deras hyresvärd skulle veta, kan hyresgästen vara ansvarig för skadan.

hur länge måste en hyresvärd fixa ett mögelproblem?

när en hyresgäst meddelar sin hyresvärd att det finns ett mögelproblem och att villkoret gör lokalerna obeboeliga, måste hyresvärden svara på hyresgästen och korrigera problemet inom rimlig tid.

enligt Kaliforniens kod anses en rimlig tid vara inom 30 dagar från den dag då de mottog anmälan från hyresgästen. Om hyresvärden inte svarar kan en hyresgäst vidta åtgärder mot hyresvärden.

vad kan jag göra om min hyresvärd inte tar bort formen i mitt hem?

som tidigare diskuterats har hyresvärdar en avgift för att upprätthålla säkra och beboeliga förhållanden för sina hyresgäster, och mögel anses vara ett hot mot dessa förhållanden. Som nämnts ovan, om du rapporterar mögelproblem till din hyresvärd, och de inte gör ansträngningar för att avhjälpa formen, kan du ha rätt att:

  • håll inne att betala hyran tills formen har reparerats ordentligt av din hyresvärd;
  • lämna lokalerna;
  • debitera hyresvärden för potentiell kostnad för att bo i ett motell eller hotellrum eller en annan enhet tills du säkert kan återvända till ditt eget hem;
  • applicera en månads hyra för att anställa en mögelreparatör för att fixa mögel och fuktiga förhållanden som orsakade mögeltillväxten;
  • rapportera formen till lämpliga hälsokodtjänstemän; eller
  • lämna in en civil rättegång mot din hyresvärd, för skadestånd .

det är viktigt att mildra skadorna som orsakas av formen. Om du till exempel upptäcker att formen orsakas av en läcka, gör ditt bästa för att stoppa läckan och rapportera den till din hyresvärd. Om du fick reda på att formen gör dig sjuk, ta bort dig själv från miljön tills mögelproblemet rensas.

men om du inte kan lämna av en giltig anledning eller om du inte kan stoppa läckan på egen hand, kommer du sannolikt inte att hållas ansvarig. Skyldigheten att mildra är endast som rimligen krävs, så hyresgästen skulle inte förväntas göra något som en annan rimlig person (i en liknande situation) inte skulle göra.

kan jag stämma min hyresvärd för skador från formen i mitt hem?

i vissa situationer kan du kanske stämma din hyresvärd i civil domstol för skador från formen i ditt hyreshus. Som tidigare nämnts, om det finns mögel som inte har åtgärdats, kan din hyresvärd hållas ansvarig för dina skador. De kan också hållas ansvariga om de visste om läckor, översvämmade Mattor och ventilations-och VVS-problem men misslyckas med att vidta åtgärder för att förhindra att mögel utvecklas.

som med andra personskadefall måste du bevisa plikt, skada och orsakssamband. Dessutom måste du bevisa att du faktiskt lidit skada till följd av hyresvärdens misslyckande med att upprätthålla beboeliga förhållanden. Vidare, om formen skadar dina personliga ägodelar, vilket får dig att drabbas av egendomsskada, kan du också ha ett krav på dessa skador.

i vissa fall kan en hyresgäst ha en mögelrelaterad sjukdom som ett resultat av deras hyresvärds brott mot Kaliforniens byggkodslagar. Exempel på mögelrelaterade sjukdomar inkluderar:

  • astma;
  • hosta;
  • Weezing;
  • olika lungförhållanden;
  • hals -, ögon-eller hudirritation; eller
  • övre andningsproblem.

om din hyresvärd är ansvarig för dina mögelrelaterade sjukdomar kan du kanske stämma din hyresvärd för dina skador. Dessa skador inkluderar vanligtvis kostnaderna för sjukvårdskostnader som tidigare eller framtida medicinska räkningar relaterade till tillståndet, samt förlorade löner och andra ekonomiska förluster orsakade av sjukdomen.

behöver jag en advokat för att hjälpa till att lösa min mögel tvist med min Kalifornien hyresvärd?

om det finns mögel i ditt hyreshus, bör du omedelbart kontakta en skicklig och kunnig fastighetsadvokat. De kommer att kunna förklara dina rättigheter och alternativ och hjälpa dig att väcka talan mot din hyresvärd för att återkräva eventuella tillgängliga skador. Ytterligare, de kommer att kunna ge råd om när du är lagligt kunna utrymma lokalerna eller undanhålla hyra, på grund av mögeltillväxt.