lägga till eller ta bort ett namn för ett hyresavtal

Kan jag lägga till min make i mitt hyresstabiliserade hyresavtal?

Ja. Om lägenheten är hyresstabiliserad kan du be hyresvärden att lägga till din make i hyresavtalet när som helst. Du behöver inte vänta på hyresavtal-förnyelsetid. Skriv bara ett brev till hyresvärden som ber om att din make ska läggas till hyresavtalet och skicka brevet med certifierat brev, returkvitto begärt, din hyresvärd har inte rätt att debitera dig en hyreshöjning för detta. Du kan inkludera en kopia av äktenskapsintyget om hyresvärden ber om bevis.

om din hyresvärd vägrar kan du lämna in ett klagomål till New York State Homes and Community Renewal med hjälp av formulär RA-90, hyresgästens klagomål om ägarens underlåtenhet att förnya hyresavtalet och/eller underlåtenhet att tillhandahålla en kopia av ett undertecknat hyresavtal eller helt enkelt behålla en kopia av brevet med bevis på utskick för framtida bruk. Hyrestabiliseringskoden säger att en hyresgäst ”ska ha rätt att få sin make, vare sig man eller hustru, läggas till hyresavtalet eller någon förnyelse av det som en extra hyresgäst där nämnda make bor i bostadshuset som hans eller hennes primära bostad.”

Kan jag lägga till andra familjemedlemmar till mitt hyresstabiliserade hyresavtal?

i en hyresstabiliserad lägenhet är hyresvärden inte skyldig att lägga till någon i ett hyresavtal förutom en make. Du kan nå ut till hyresvärden och be om en familjemedlem som ska läggas till hyresavtalet, men hyresvärden kan vägra. Det finns inget en hyresgäst kan göra för att tvinga hyresvärden att lägga till namnet på någon annan än en make. Tänk dock på följande:

Hyresstabiliserade hyresgäster kan ha familjemedlemmar som bor i lägenheten med dem så länge lägenheten inte blir överfull. Inget tillstånd krävs, och det är inte nödvändigt för dessa personer att namnges på hyresavtalet.

vissa familjemedlemmar kan ha arvsrätt-rätten att stanna kvar i lägenheten och ta över hyresavtalet och hyresavtalet – om den primära hyresgästen flyttar eller dör. För mer information, läs faktabladet om arvsrätt i hyresstabiliserade lägenheter.

om hyresvärden går med på att lägga till någons namn i ett hyresavtal kan det betraktas som en ny hyresrätt och kan resultera i:

– en möjlig risk att förlora något ”förmånshyra” – avtal med hyresvärden

hyresgäster kanske vill konsultera en erfaren hyresgästadvokat innan de undertecknar ett nytt hyresavtal.

Kan jag lägga till min rumskamrat i mitt hyresstabiliserade hyresavtal?

om du vill lägga till namnet på din rumskompis i ditt hyresavtal kan du båda göra denna begäran från hyresvärden, men hyresvärden kan vägra. Det finns inget som en hyresgäst kan göra för att tvinga en hyresvärd att lägga till någons namn till ett hyresstabiliserat leasingavtal utom den primära hyresgästens make.

om din hyresvärd samtycker till att lägga till ditt namn till nästa hyresavtal:

i en oreglerad (marknadsränta) Lägenhet kan alla villkor – inklusive de boende – omförhandlas när ett nytt hyresavtal undertecknas. Det nya hyresavtalet är inte giltigt förrän det är undertecknat av alla parter.

om du bor i en hyresstabiliserad lägenhet och hyresvärden går med på att lägga till någons namn till nästa hyresavtal betraktas det som en ”ledig”, även om ingen flyttar in eller ut. Det betyder att hyresvärden har rätt enligt lag att öka den lagliga maximala hyran för lägenheten genom att tillämpa en ”ledig ersättning”, även känd som en ”ledig bonus”. Lagen tillåter för närvarande hyresvärdar att höja hyran med 20% för en tvåårig förnyelse, plus 0.6% för varje år sedan en ledig ersättning senast tillämpades på den lägenheten. För mer om detta, kolla Hyresriktlinjerna styrelsens Lease Lease Calculator.

Hur kan jag ta bort någons namn från mitt hyresstabiliserade hyresavtal?

i de fall där det finns mer än en person som heter på ett hyresstabiliserat leasingavtal kan namnen på vissa hyresgäster tas bort från en hyresförnyelse medan andra hyresgäster kan välja att förnya.

att ta bort ett eller flera personers namn från ett hyresstabiliserat hyresavtal, vid förnyelse, tillåter inte hyresvärden att höja hyran på hyresgästerna som stannar kvar i lägenheten.

brev från den primära hyresgästen och från den person som lämnar…

hyresvärden ska alltid kontrollera att den person vars namn tas bort vill tas bort.

om en av hyresgästerna dog, ska de återstående listade hyresgästerna skriva ett brev till hyresvärden och be att den avlidnes namn tas bort från framtida hyresavtal. Bevis kan krävas, till exempel ett dödsintyg.

om en av hyresgästerna har flyttat och inte kan nås-eller har flyttat och vägrar att samarbeta – kan den primära hyresgästen förklara detta i ett brev till hyresvärden. Den primära hyresgästen kan begära att den andra personen tas bort från hyresavtalet förnyelse. Förklara situationen och tillhandahålla underlag om så önskas. Var noga med att ange att du förblir i lägenheten och vill förnya det befintliga hyresavtalet.

Hur kan jag ta bort mitt eget namn från ett hyresstabiliserat leasingavtal?

du måste skriva ett brev till hyresvärden som ber om att tas bort från hyresavtalet och att du ger upp rätten till lägenheten.