New Jersey deposition Law

syfte. Säkerhet insättningar är som skyddsnät. De säkerställer ersättning för eventuella förluster som hyresvärden kan drabbas av på grund av hyresgästens handlingar. Det täcker för incidenter som skador på fastigheten, uppsägning av hyresavtalet utan förvarning eller utebliven betalning av hyran.

Rättsliga Grunderna. New Jersey hyresvärdar kan kräva högst 1 och 1/2 månaders hyra som deposition från vilken obetald hyra och kostnader för skador kan dras av. Den måste returneras inom 30 dagar med en specificerad lista över avdrag om det finns några. I annat fall kan hyresvärden få betala en straffavgift på upp till dubbelt så mycket som det innehållna beloppet.

maximal deposition avgift i New Jersey

i New Jersey, hyresvärdar kan inte ta ut en hyresgäst deposition som är mer än 1 och 1/2 månaders hyra. Om en hyresvärd ökar hyran kan depositionen också ökas, men ökningen av depositionen är begränsad till endast en 10-procentig ökning per år.

Depositionsinnehav i New Jersey

depositioner bör inte blandas med hyresvärdens personliga ekonomi. New Jersey hyresvärdar som innehar eller tar emot deposition för 10 eller fler hyresrätter måste antingen:

1. investera det sammanlagda beloppet av värdepapper i aktier i en försäkrad penningmarknadsfond; eller
2. deponera samma med en stat eller federalt charterad eller försäkrad bank eller sparande och lånförening under ett konto som tjänar en rörlig ränta.

för hyresvärdar som får deposition för mindre än 10 hyresenheter måste hyresvärden deponera samma sak hos en statlig eller federalt charterad eller försäkrad bank eller sparande och lånförening under ett konto som tjänar den vanliga räntesatsen som betalas av dessa institutioner.

hyresvärden ska ge hyresgästen ett skriftligt meddelande om dennes deposition inom 30 dagar efter mottagandet eller flytten av densamma. Meddelandet måste innehålla följande:

1. namn och adress på den institution där den senares deposition är;
2. kontotypen;
3. den aktuella räntan; och
4. beloppet för deposition som hålls där.

underlåtenhet att följa Depositionsinnehavskrav: hyresgästen kan tvinga hyresvärden att kreditera depositionen (plus ytterligare 7% ränta) som hyra om hyresvärden inte gör det:

1. investera eller deponera depositionen efter behov;
2. lämna det meddelande som krävs; eller
3. betala upplupen ränta,

för att göra det måste hyresgästen lämna ett skriftligt meddelande till hyresvärden om bristande efterlevnad och ange att hyresgästen utövar rätten att använda depositionen som hyresbetalning. Hyresvärden kommer inte att tillåtas att samla in någon extra deposition för att ersätta vad som har krediterats på detta sätt.

deposition ränta i New Jersey

ränta intjänad av hyresgästens deposition tillhör hyresgästen. Hyresvärden ska betala samma till hyresgästen eller kreditera den till den senare hyran på årsdagen för hyresavtalet. Hyresgästen kan välja att få betalning av ränta eller få den krediterad till hyran den 31 januari varje år genom att ge hyresvärden ett meddelande om hyresgästens avsikt att göra det.

hyresvärden måste också ge hyresgästen ett uppdaterat meddelande om detaljerna i hyresgästens deposition vid tidpunkten för varje räntebetalning.

tillåtna avdrag på depositioner i New Jersey

New Jersey hyresvärdar kan göra följande avdrag från en hyresgästs deposition:

• obetald hyra; och
• skador på fastigheten som överstiger normalt slitage.

kan depositionen användas av hyresgästen som förra månadens hyra? Vanligtvis inte, men det kan göras om det finns ett skriftligt avtal mellan parterna att göra det. Som nämnts ovan kan hyresgästen också ha möjlighet att använda depositionen som hyra om hyresvärden inte följer den senare skyldigheten att hålla depositionen.

”normalt slitage” vs. skador i New Jersey

• ”normalt slitage” avser försämringen av fastigheten som händer när fastigheten används som den var tänkt att användas och endast när den försämringen sker utan vårdslöshet, slarv, olycka, missbruk eller missbruk av hyresgästen eller de personer som hyresgästen tar med sig dit. De är mindre problem som uppstår naturligt som åldrande och förväntad nedgång som ett resultat av vardagen. Dessa kan inkludera försiktigt slitna mattor, lösa dörrhandtag, blekande väggfärg och golv, färgade badarmaturer, lätt repat glas, smutsig injekteringsbruk och mögel som förekommer naturligt.
• ”skada” avser å andra sidan den förstörelse som uppstår på grund av missbruk eller försumlighet av hyresgästen under hyresperioden. Det minskar användbarheten, värdet eller den normala funktionen hos hyresenheten. Några exempel är husdjursskador (kraftigt färgade och rippade mattor), trasiga plattor, hål i väggen, trasiga fönster och saknade armaturer.

kolla in vår artikel om slitage mot skador för att få en bättre uppfattning om skillnaden.

åter deposition i New Jersey

tidsram: hyresvärden ska returnera hyresgästens deposition, plus ränta eller resultat, minus eventuella avdrag, genom personlig leverans, registrerad eller certifierad post inom 30 dagar efter uppsägning av hyresavtalet. New Jersey deposition lagar ger dock kortare perioder i vissa fall:

1. om hyresgästen avslutade hyresavtalet på grund av våld i hemmet har hyresvärden 15 dagar att returnera depositionen; och
2. om hyresavtalet avslutades eftersom hyresgästen förflyttades till följd av översvämning, brand, evakuering eller fördömande av fastigheten hyresvärden har 5 dagar att returnera depositionen.

om det finns avdrag på depositionen är hyresvärden också skyldig att informera hyresgästen om detaljerna i samma i en specificerad lista på ett skriftligt meddelande som ska skickas till hyresgästen tillsammans med det återstående beloppet som ska returneras inom samma tidsram.

underlåtenhet att returnera deposition som krävs: om hyresvärden vägrar eller misslyckas med att returnera depositionen inom den tillåtna perioden, står hyresgästen att återhämta sig för att fördubbla det belopp som hyresvärden håller tillbaka. Det betyder att en hyresgäst eventuellt kan återhämta sig upp till 3 månaders hyra om hyresvärden inte returnerar insättningen i tid.

depositioner och skatt arkivering i New Jersey

hur depositionen kommer att behandlas skattemässigt beror på huruvida hyresvärden får behålla det (eller en del av det).

skattepliktig inkomst: depositioner betraktas inte automatiskt som inkomst när hyresvärden tar emot dem. IRS rekommenderar att inte inkludera inlåning som inkomst om hyresvärden fortfarande kan krävas för att returnera samma. De blir bara beskattningsbar inkomst när hyresvärden inte längre har någon skyldighet att återbetala dem. Till exempel, om depositionen gavs 2019 men först förverkades 2020, bör hyresvärden bara inkludera den som inkomst 2020.

rapportering av deposition som inkomst: huruvida deposition ska rapporteras som inkomst och när det ska göras beror på vad den tillämpas på eller används som. Nedan följer 3 enkla regler som IRS har föreslagit att följa:

1. om depositionen förverkas på grund av ett brott mot hyresavtalet eller tillämpas på obetald hyra, ska det belopp som hålls deklareras som inkomst under det år det förverkades eller tillämpades.
2. om depositionen används för att täcka utgifter som debiteras den, bör hyresvärden endast inkludera den del av depositionen som används som inkomst om hyresvärden inkluderar kostnaderna för reparationer som utgifter. Om hyresvärden inte inkluderar dem som utgifter som en fråga om övning, behöver du inte inkludera den del av insättningen som hålls för att täcka dem som inkomst.
3. om det finns ett avtal mellan parterna om att använda depositionen eller en del av den som den sista månadens hyra, ska hyresvärden inkludera den som inkomst när samma tas emot.

ytterligare regler & föreskrifter i New Jersey

kvitto krav: hyresvärden är inte skyldig att tillhandahålla ett kvitto för deposition i New Jersey.

Ny fastighetsägares ansvar: Om hyresfastigheten säljs eller överförs till någon annan under hyresavtalet, kommer hyresvärden endast att befrias från ansvaret för depositionen vid överföring av samma till den nya ägaren tillsammans med eventuell ränta. Hyresvärden måste göra det vid överlåtelse av ägande eller inom 5 dagar från samma.

oavsett om hyresvärden har överfört depositionen till den nya ägaren ärver den nya ägaren allt hyresvärdens ansvar för depositionen. Detta inkluderar att investera eller deponera det, meddela hyresgästen om detaljerna om hur depositionen hålls, betala och redovisa ränta och för att returnera samma i slutet av hyresavtalet.

för ytterligare frågor om depositioner i New Jersey, se den officiella statliga lagstiftningen, New Jersey reviderade stadgar 26:8-19 till 21.4 för mer information.