Union County Sheriff Sale Process

BY admin
|

Hur börjar Union County Sheriff Sale processen?

Union County Sheriff Sale process i börjar när din hypotekslån får en exekutionstitel efter en slutlig dom i en avskärmning.

vanliga hypotekslångivare som utestänger inkluderar:

när den slutliga domen har erhållits kommer Sheriffen i Union County att ställa in ett datum, tid och plats för försäljning av din egendom och annonsera försäljningen av:

  • publicera ett meddelande på den avskärmade egendomen själv
  • publicera ett meddelande minst tre veckor före försäljningen på Union County Sheriff ’ s Office.
  • publicera detaljerna om försäljningen i minst två Union County-tidningar minst en gång i veckan i minst fyra veckor före försäljningen.

det är viktigt att komma ihåg att din långivare inte nödvändigtvis kommer att hålla dig informerad om Sheriff försäljning detaljer. Att hålla sig uppdaterad om försäljningsstatus är avgörande för att bedöma dina alternativ, så du kan ringa Union County Sheriff ’ s Office (908-527-4450) direkt för att diskutera någon aspekt av försäljningen eller kolla deras webbplats.

för att se hur lång tid det tar för försäljningen att planeras när ansökan lämnas in av långivaren, se vårt blogginlägg: ”hur lång tid har jag tills Sheriffförsäljningen?”

Hur stoppar jag en Union County Sheriff försäljning?

en Union County Sheriff Sale kan vara en svår och stressande situation, men det finns flera alternativ för att fördröja det eller stoppa det helt och hållet:

  • lämna in en ansökan om ändring av lån. I många fall, om du skickar in en fullständig låneändringsansökan minst 38 dagar före Sheriffförsäljningen, måste långivaren stoppa försäljningen och granska ansökan. De bör också ge rätt att överklaga något beslut innan försäljningen genomförs. Sheriff försäljning processen kan inte fortsätta om du granskas för ett lån ändring.
  • ajournera Sheriff försäljning. Du har rätt till två uppskjutningar på upp till 30 dagar vardera, eller 60 dagar totalt. Du kan få uppskjutningarna genom att kontakta sheriffens kontor. Vi rekommenderar att du väntar till 1-2 dagar före försäljningen innan du använder din uppskjutning. Detta kommer att undvika att slösa bort din ajournering om långivaren planerade att skjuta upp försäljningen.
  • vistas Sheriff försäljning. Du kan lämna in en motion med domaren för att begära en vistelse på försäljning när du har använt båda uppskjutningarna.
  • ansökan om konkurs. Federal lag ger rätt att ansöka om konkurs. I de flesta fall, när du lämnar in en konkursansökan, har du rätt till en automatisk vistelse, vilket stoppar Sheriffförsäljningen eller andra åtgärder av fordringsägare. För att till fullo förstå dina alternativ när det gäller konkurs, bör du söka ett samråd med en erfaren konkurs advokat för att avgöra om konkurs är ett alternativ för dig, och vad du behöver göra för att vara beredd att stoppa en Sheriff försäljning.

kan en Sheriffförsäljning äga rum om jag granskas för en lånemodifiering?

om din långivare granskar din fullständiga låneändringsansökan, eller borde granska den, får de inte:

  • lämna in ett klagomål om avskärmning.
  • Ansök om en slutlig dom av avskärmning.
  • schema eller genomföra en Sheriff försäljning.

dessa är brott mot federal lag. Om din långivare har vidtagit någon av dessa åtgärder, kontakta advokatbyrån Ira J. Metrick. Vi kan hjälpa dig att avgöra om din långivare har brutit mot några federala regler, och om du kan stoppa försäljningen.

om ditt hem har planerats för en Union County Sheriff-försäljning är det viktigaste steget att hålla dig informerad och ta reda på dina alternativ. Kontakta IRA J. Metrick idag för att diskutera hur du kan stoppa Sheriffförsäljningen och stanna i ditt hem. Vi kan också göra en analys för att avgöra om du är berättigad till en lånmodifiering och ge dig en uppskattning av betalningsvillkoren.