uppnå uppnåbara bostäder med modulär konstruktion

eftersom fler städer kämpar med bristen på prisvärda och uppnåbara bostäder, kan modulär konstruktion bara hjälpa till att överbrygga klyftan.

modulhus är inte nytt. Det går tillbaka till efterkrigstidens boom i USA och Storbritannien när det fanns ett behov av snabb återuppbyggnad och sociala bostäder, men stål och arbetskraft var korta. Sedan dess har modulär konstruktion fallit in och ut ur favör.

Japan, Skandinavien och andra länder har implementerat modulhus med framgång, men acceptans och implementering i USA har varit långsammare. Med förbättrad teknik och konsument-och byggbranschens uppfattningar förändras, fler amerikanska städer och utvecklare vänder sig till modulär konstruktion för att hjälpa till med uppnåelig bostadsbrist.

en ny rapport från McKinsey & företaget spårar utvecklingen och den ökande effekten av modulära enheter i utvecklingen. Rapporten säger, ” i många länder är modulär konstruktion fortfarande mycket en outlier. Men det finns starka tecken på vad som kan vara en verklig storskalig störning i vardande.”Rapporten projicerar också att modulär konstruktion kan kräva 130 miljarder dollar av marknaden i USA och Europa år 2030 och fylla ett produktivitetsgap på 1,6 biljoner dollar.

Nashville fallstudie

i 2017 stod Core Development Services inför Nashvilles stigande byggkostnader, brist på arbetskraft och en eftersläpning vid Metro-koder. Vi vände oss till modulär konstruktion som en kreativ lösning för vårt Alloy on Tech Hill condominium-projekt. Det var det första modulbyggda bostadsrättsprojektet för Nashville.

placerad på 5,5 hektar bara några minuter från centrala Nashville, omfattar Alloy neighborhood Alloy 82 modulära konstruerade bostadsrätter, Alloy 10/10 live/work och kortfristiga hyresenheter och Alloy Artisan, en byggnad på 8 000 kvadratmeter för blandad användning och hantverkstillverkning.

Nashville-baserade EOA Architects designade det grå och gula bostadsrättskomplexet, som inkluderar enheter med ett och två sovrum och studiolägenheter. De 82 enheterna byggdes utanför anläggningen i klimatstyrda fabriker i Pennsylvania. Allt var förplanerat, förformat, förmonterat och moduler började rulla ner monteringslinjen i början av maj 2017. De 82 bostadsenheterna och klubbrummet sträckte sig över 100 moduler. Varje modul krävde cirka nio dagar för montering, med fabriker som slutförde cirka fyra moduler om dagen. I Juni 26, moduler började anlända på plats i Nashville. Varje enhet var cirka 80 procent komplett med glasduschdörrar, apparater i rostfritt stål och träskåp, bänkskivor i kvarts och trägolv. Färdiga enheter lindades och kodades innan de lämnade fabriken, lastbilades till Nashville och monterades på plats på fundament. Liksom jätte Legos staplades varje enhet med kran i lämplig ordning för fyra våningar komplexet. Att stapla 90 000 kvadratmeter byggnader tog bara tre veckor. VVS och El var anslutna och sidospår, balkonger och yttre trappor tillsattes.

detta modulära tillvägagångssätt gav ett mer förutsägbart konstruktionsschema, minskade byggtiden med en tredjedel och sänkte byggkostnaderna. Dessutom, våra konstruktionsgodkännanden var snabbare eftersom inspektörer som sanktionerades av delstaten Tennessee övervakade församlingen och godkände allt innan enheter skickades.

den innovativa processen gjorde det möjligt för oss att ta med ett modernt, prisvärt urbant bostadsområde till Nashvilles eskalerande bostadsmarknad. Priserna för Legeringsenheterna började under $200,000 och toppade ut på $350,000, långt under platsbyggda projekt i området.

American Institute of Architects Tennessee Chapter erkände EOA Architects och Alloy med en 2019 Excellence in Design Award. Domare sa, ” medan Alloys yttre uttryck är roligt och lekfullt, talar dess anställning av prefabricerad modulär konstruktion till en mer teknisk sida av design och arkitekt/tillverkare/entreprenörssamarbete.”

modulära lärdomar

som det första modulära konstruerade lägenhetsprojektet för Nashville, och det första för kärnutveckling, lärde vi oss några saker på vägen. Lyckligtvis lyckades vår Vice President Kent Campbell projektet. Kent har tidigare hanterat modulära kommersiella och studentbostadsutvecklingar och utnyttjat den erfarenheten för Alloy.

han erbjuder dessa tips när man arbetar med modulära byggprojekt:

• använd en ansedd huvudentreprenör med erfarenhet av modulär konstruktion.
• välj en tillverkare och entreprenör i början och engagera dem när schematisk design startar.
• utbilda de lokala branscherna om schemat och omfattningen av arbetet på plats.
• upprätthålla en fortlöpande dialog med lokala tillstånds – /inspektionstjänstemän.

Modulär konstruktion hjälpte oss att utveckla och få uppnåliga bostäder på marknaden snabbare med mindre avfall. Med ökande Mark -, arbets-och materialkostnader uppmuntrar vi andra utvecklare att överväga modulär konstruktion som ett genomförbart alternativ för flerfamiljshus.