Vad är en Slum hyresvärd? – Hur man rapporterar en Slumlord
vet du vad som är en slum hyresvärd? Klicka här för definition och råd om vad man ska göra om en slumlord.
Vad är en Slum hyresvärd? – Definition
en slumlord är en investerare som köper och hyr ut Fastigheter med undermåliga levnadsvillkor. Dessa hyresfastigheter misslyckas ofta med att uppfylla de mest grundläggande bostadsstandarderna och utgör en risk för deras hyresgästers hälsa och säkerhet.
trots de dystra (och ibland olagliga) villkoren för deras hyresfastigheter kommer slumlords att spendera lite eller inga pengar och ansträngningar på reparationer och underhåll. Detta står i kontrast till de flesta hyresvärdar som tenderar att utföra lämpliga hyresfastigheter underhåll och reparationer för att öka fastighetsvärdet och locka högre hyra från hyresgäster.
de flesta slumherrar äger ett stort antal nedgångna fastigheter i försämrade stadsdelar. För att locka hyresgäster till sina fastigheter prissätter de ofta sin hyra under marknadsräntorna och genomför inte någon form av hyresgästundersökning.
de riktar sig till låginkomstgrupper för sina hyresgäster, inklusive personer på bostadsbidrag, låginkomstfamiljer och lågutbildade invandrare. Ett anmärkningsvärt (och applåderbart) undantag är statligt subventionerade hyresgäster i USA på grund av lagar som kräver bostäder för subventionerade hyresgäster att klara BOSTADSKVALITETSSTANDARDER HQS inspektioner.
medan de flesta hyresvärdar är långsiktiga investerare som ser hyresbetalningar som den huvudsakliga inkomstkällan, tenderar slumlords att vara kortsiktiga spekulanter som är ute efter att göra snabba pengar… genom egendom vända eller suga statliga medel genom subventionerade hyresgäster.
vad man ska göra om en Slum hyresvärd
medan slumlords är en svårfångad gäng, är det ofta lätt att upptäcka hyresfastigheter som ägs av en:
- fastigheten är felaktigt eller olagligt repurposed (t. ex. lagring och trädgårdsskjul hyrs ut som bostäder)
- det finns överbeläggning eller olaglig indelning av egendom (t. ex. 20 hyresgäster som bor i en lägenhet med 2 sovrum)
- det finns stora strukturella skador (t. ex. sprickor i väggar eller golv)
- det finns mögel eller skadedjur angrepp (t. ex. råttor, termiter, kackerlackor)
- allmännyttiga företag är i ett tillstånd av större förfall (t. ex. hängande / exponerade elektriska ledningar, läckande / igensatt VVS)
hur man rapporterar en slum hyresvärd till myndigheterna:
- dokumentera alla egendomsskador och ta bilder av den befintliga skadan som bevis.
- skicka en skriftlig begäran om reparationer till hyresvärden med certifierad post.
- om hyresvärden inte gör korrigerande reparationer inom en rimlig tidsram (vanligtvis 14 dagar), lämna sedan in ett klagomål till både den lokala bostadsmyndigheten och heath and safety authority.
- i de flesta fall får hyresgästen hålla inne hyresbetalningar tills reparationer har gjorts. Hyresgästen kan också gå ett steg längre och stämma hyresvärden för skadestånd i småmålsdomstolen.
hyresrätt underhåll
- hyresvärd inspektion checklista Mall
- Vad är normalt slitage? – Vem betalar för skadestånd
- hur man möblera en hyresfastighet för högre avkastning
- ska du hyra en entreprenör eller göra det själv
- vad du ska leta efter när du anställer en entreprenör
- Vad är en Slum hyresvärd och hur man rapporterar en Slumlord