Vad ska man göra när en Lien är inspelad på din egendom

Antag för ett ögonblick att du är ägare till en bostad som nyligen hade några renoveringar avslutade och en dag upptäcker du att en lien har spelats in på din egendom. Eller, alternativt, du är en huvudentreprenör och är skyldig att ersätta ägaren för eventuella byggnadsrätt som registrerats mot projektet, och underleverantören som du för närvarande har en tvist med registrerar ett krav på kvarstad. Ett krav på lien i Florida bor i ett år från dagen för inspelningen av lien. Avsnitt 713.22, Fla. Stat. Som sådan kommer påståendet om lien inte någonstans när som helst snart; nedan följer en kort diskussion om fyra tillgängliga alternativ.

för det första, som ägare av bostaden kanske du vill överväga att vänta på det och bestämma om lienor försöker att i rätt tid genomdriva sina lien rättigheter inom den erforderliga årsperioden enligt avsnitt 713.22, Fla. Stat. Tyvärr, i praktiken detta vanligtvis inte ett hållbart alternativ, sällan gör en ägare vill vänta uppåt på nästan ett år för att se om en lienor kommer att lämna in en åtgärd för att genomdriva sina lien rättigheter. Vidare är detta alternativ sällan, om någonsin, lönsamt för huvudentreprenören.

för det andra, en åtgärd för att visa orsak enligt avsnitt 713.21, Fla. Stat., kan lämnas in, förkortar denna åtgärd tidsramen för att utestänga på lien till tjugo (20) dagar från tjänsten av kallelsen på lienor. Specifikt får lienor en order att visa orsak inom tjugo (20) dagar varför hans eller hennes lien inte ska verkställas genom handling eller lämnas och annulleras av rekord. Vid mottagandet av beslutet att visa orsak kommer lienor att ha tjugo (20) dagar att utestänga på sitt påstående om lien, underlåtenhet att göra det kommer att leda till att domstolen beviljar anspråk på lien.

tredje, registrera ett meddelande om tävling av lien enligt avsnitt 713.22, Fla. Stat., förkortar detta tidsramen för att utestänga ett krav på lien till sextio (60) dagar efter delgivning av meddelandet om tävling av lien. När meddelandet om tävling av lien har registrerats betjänar kontoristen det på lienor på adressen i lien och därigenom lägger lienor på meddelande om att det måste utestänga inom sextio (60) dagar, kommer underlåtenhet att göra det att leda till släckning av lienorens påstående om lien.

för det fjärde kan lien överföras till alternativ säkerhet, till exempel en lienöverföringsobligation. Detta är ofta gånger den mest effektiva metoden när det gäller tid att ta itu med ett registrerat krav på lien, men det är mycket kostsamt. I enlighet med avsnitt 713.24, Fla. Stat., där kontanter eller en säkerhet obligation bokförs med domstolen ”i ett belopp som motsvarar det belopp som krävs i en sådan fordran av lien, plus ränta på den lagliga räntan för 3 år, plus $1,000 eller 25 procent av det belopp som krävs i fordran av lien, beroende på vilket som är störst, att ansöka om eventuella advokatkostnader och rättegångskostnader som kan beskattas i något förfarande för att genomdriva nämnda lien.”En lienor måste vara försiktig om deras lien överförs till en lien transfer bond, om lien överföringen sker efter påbörjandet av lienor åtgärder för att genomdriva sina lien rättigheter sedan lienor har ett år från dagen för överföringen att ändra sin inlaga att hävda en fordran mot obligationen.

Sweeney Law, Pa är redo att hjälpa till i alla anspråk på lien fråga eller annan konstruktion tvist som kan uppstå i Florida. Brendan A. Sweeney, Esq. har representerat alla nivåer i byggbranschen i hela delstaten Florida i större bygg-och fastighetsrelaterade tvister.