tilføjelse eller fjernelse af et navn til en lejekontrakt

Kan jeg tilføje min ægtefælle til min lejestabiliserede lejekontrakt?

Ja. Hvis lejligheden er lejestabiliseret, kan du til enhver tid bede udlejeren om at tilføje din ægtefælle til lejekontrakten. Du behøver ikke at vente på leasing-fornyelse tid. Skriv blot et brev til udlejer, der beder om, at din ægtefælle føjes til lejekontrakten, og send brevet med certificeret post, anmodet om returkvittering, din udlejer har ikke ret til at opkræve en huslejeforhøjelse for dette. Du kan medtage en kopi af vielsesattesten, hvis udlejer beder om bevis.

hvis din udlejer nægter, kan du indgive en klage til ved hjælp af formular RA-90, lejers klage over ejerens manglende fornyelse af lejekontrakten og/eller manglende fremlæggelse af en kopi af en underskrevet lejekontrakt eller blot opbevare en kopi af brevet med bevis for mailing til fremtidig brug. Lejestabiliseringskoden siger, at en lejer “har ret til at få sin ægtefælle, hvad enten det er mand eller kone, føjet til lejekontrakten eller enhver fornyelse heraf som en ekstra lejer, hvor ægtefællen bor i boligindkvarteringen som hans eller hendes primære bopæl.”

Kan jeg tilføje andre familiemedlemmer til min lejestabiliserede lejekontrakt?

i en lejestabiliseret lejlighed er udlejer ikke forpligtet til at tilføje nogen til en lejekontrakt undtagen en ægtefælle. Du kan nå ud til udlejer og bede om et familiemedlem, der skal føjes til lejemålet, men udlejer kan nægte. Der er intet en lejer kan gøre for at tvinge udlejer til at tilføje navnet på andre end en ægtefælle. Husk dog følgende:

Lejestabiliserede lejere kan have familiemedlemmer, der bor i lejligheden med dem, så længe lejligheden ikke bliver overfyldt. Der kræves ingen tilladelse, og det er ikke nødvendigt, at disse personer navngives på lejekontrakten.

visse familiemedlemmer kan have arverettigheder – retten til at forblive i lejligheden og overtage lejekontrakten og lejemålet – hvis den primære lejer flytter eller dør. For mere information, læs faktabladet om arverettigheder i lejestabiliserede lejligheder.

hvis udlejer accepterer at tilføje en persons navn til en lejekontrakt, kan det betragtes som en ny lejekontrakt og kan resultere i:

– en mulig risiko for at miste enhver “præferentiel lejeaftale” med udlejer

lejere kan ønske at konsultere en erfaren lejeradvokat, inden de underskriver en ny lejekontrakt.

Kan jeg tilføje min værelseskammerat til min lejestabiliserede lejekontrakt?

hvis du vil tilføje navnet på din værelseskammerat til din lejekontrakt, kan du begge fremsætte denne anmodning fra udlejer, men udlejer kan afvise. Der er intet, en lejer kan gøre for at tvinge en udlejer til at tilføje nogens navn til en lejestabiliseret lejekontrakt undtagen ægtefællen til den primære lejer.

hvis din udlejer accepterer at tilføje dit navn til den næste lejekontrakt:

i en ureguleret (markedsrente) lejlighed, kan alle vilkår – inklusive beboerne – genforhandles, når en ny lejekontrakt underskrives. Den nye lejekontrakt er ikke gyldig, før den er underskrevet af alle parter.

hvis du bor i en lejestabiliseret lejlighed, og udlejer accepterer at tilføje nogens navn til den næste lejekontrakt, betragtes det som en “ledig stilling”, selvom ingen flytter ind eller ud. Det betyder, at udlejer har ret ved lov til at øge den lovlige maksimale leje for lejligheden ved at anvende en “ledig godtgørelse”, også kendt som en “ledig bonus”. Loven tillader i øjeblikket udlejere at hæve lejen med 20% for en to-årig fornyelse plus 0,6% for hvert år, siden der sidst blev anvendt en ledig godtgørelse på den lejlighed. For mere om dette, tjek leje retningslinjer bestyrelsens ledige lejekontrakt Lommeregner.

Hvordan kan jeg fjerne en persons navn fra min lejestabiliserede lejekontrakt?

i tilfælde, hvor der er mere end en person navngivet på en lejestabiliseret lejekontrakt, kan navnene på nogle lejere fjernes fra en lejefornyelse, mens andre lejere kan vælge at forny.

fjernelse af et eller flere personers navn fra en lejestabiliseret lejekontrakt ved fornyelse tillader ikke udlejer at hæve lejen på de lejere, der forbliver i lejligheden.

brev fra den primære lejer og fra den person, der forlader…

udlejer skal altid kontrollere, at den person, hvis navn fjernes, ønsker at blive taget af.

hvis en af medlejerne døde, skal de resterende listede lejere skrive et brev til udlejer og bede om, at afdødes Navn fjernes fra fremtidige lejefornyelser. Bevis kan være påkrævet, såsom en dødsattest.

hvis en af medlejerne er flyttet væk og ikke kan nås-eller er flyttet væk og nægter at samarbejde – kan den primære lejer forklare dette i et brev til udlejer. Den primære lejer kan bede om, at den anden person fjernes fra lejefornyelsen. Forklar situationen og giv dokumentation, hvis det ønskes. Sørg for at angive, at du forbliver i lejligheden og ønsker at forny den eksisterende lejekontrakt.

Hvordan kan jeg fjerne mit eget navn fra en lejestabiliseret lejekontrakt?

du skal skrive et brev til udlejer, der beder om at blive fjernet fra lejemålet, og at du opgiver rettighederne til lejligheden.