Účelem Komplexního územního Plánu

komplexní plán, známý také jako obecný plán, územní plán nebo územní plán, je dokument určený k vedení budoucích akcí komunity. Představuje vizi do budoucna s dlouhodobými cíli a cíli pro všechny činnosti, které ovlivňují místní samosprávu. To zahrnuje pokyny, jak se rozhodovat na veřejné a soukromé územního rozvoje návrhů, výdaje z veřejných prostředků, dostupnost daňovou politiku (daňové pobídky), kooperativní úsilí a problémů, lisování obavy, jako jsou zemědělské půdy zachování nebo obnovu starších čtvrtí oblastech. Většina plánů je napsána tak, aby poskytovala směr pro budoucí aktivity po dobu 10 až 20 let po přijetí plánu. Plány by však měly obdržet zváženou revizi a možnou aktualizaci každých pět let.

komplexní plán Společenství slouží následujícím funkcím:

• plán poskytuje kontinuitu. Plán poskytuje kontinuitu v čase, a dává po sobě jdoucím veřejným orgánům společný rámec pro řešení otázek využívání půdy.

• je to prostředek, kterým může komunita vyvážit konkurenční soukromé zájmy. John Public možná bude chtít skladovat ropné bubny na svém pozemku. Jane Citizen, jeho soused, by chtěl otevřít restauraci na svém pozemku. Plánování se snaží nalézt rovnováhu mezi mnoha protichůdnými požadavky, na zemi tím, že vytvoří modely rozvoje, které jsou řádné a racionální, poskytnout co největší výhody pro jednotlivce a komunity jako celku a vyhnout se obtěžování konfliktů mezi země používá.

• je to prostředek, kterým může komunita chránit veřejné investice. Plánování je prostředkem, kterým se obec vyhne vykopání loňské nové silnice k položení letošního nového kanalizačního potrubí. Dobře naplánované, uspořádané a postupné vývojové vzorce jsou pro komunitu také levnější poskytovat veřejné služby než rozptýlený rozvoj s nízkou hustotou.

• umožňuje komunitám plánovat rozvoj způsobem, který chrání cenné zdroje. Plánování může identifikovat environmentální prvky, jako jsou mokřady, zemědělské půdy, lesy a strmé svahy, a navrhnout strategie pro zachování těchto zdrojů před zničením nebo degradací nevhodným vývojem.

• poskytuje vodítko pro formování vzhledu komunity. Plán může stanovit politiky, které podporují výrazný smysl pro místo.

• podporuje hospodářský rozvoj. Plán obsahuje cenné informace, které řídí rozhodnutí o umístění potenciálních firem.

• poskytuje odůvodnění rozhodnutí. Plány poskytují věcné a objektivní základ pro podporu územního rozhodnutí a může být použit komunit hájit svá rozhodnutí, pokud napadnout u soudu.

• prostřednictvím veřejného dialogu vyjadřují občané kolektivní vizi budoucnosti. V neposlední řadě, ale rozhodně v neposlední řadě, proces plánování poskytuje občanům příležitost k brainstormingu, debatě a diskusi o budoucnosti jejich komunity. Plán vyvinutý prostřednictvím robustního procesu zadávání veřejných zakázek má silnou podporu komunity. Následná rozhodnutí, která jsou v souladu s politikou plánu, jsou méně pravděpodobné, že se stanou zapletenými do veřejné diskuse.

Gary D. Taylor, Iowa State University

fotografie od joybot / CC BY http://creativecommons.org/licenses/by/2.0/