Joseph Chetrit, nejzáhadnější velký výstřel v New Yorku nemovitostí

Joseph Chetrit, správně.

Jeden letní pátek v roce 1994, Ron Cohen, jeden z nejlepších obchodních makléřů v New Yorku, zvedl telefon v kanceláři na staré Insignie/ESG, předchůdce dnešní mega-zprostředkování CB Richard Ellis. Muž jménem Joseph Chetrit mu chladně volal o 16patrové kancelářské budově na 19 West 44th Street, kterou klient pana Cohena prodával. „Promiňte,“ řekl pan Cohen. „Nepracujeme s lidmi, které neznáme.“Zavěsil a vrátil se do práce. O několik minut později vešli do kanceláře pana Cohena tři muži. Byli to Joseph Chetrit, jeho otec Simon a jeho bratr Jacques. „No, teď už nás znáte,“ řekl Josef věcně. Během několika dní, Pan Cohen byl v Connecticutu, setkání s jeho klientem a pomáhal zprostředkovat to, co by se stal Pan Chetrit je první komerční obchod s nemovitostmi ve Spojených Státech: $13 milionů na 231,928-náměstí-noha budova mezi Pátou a Šestou avenue. Pan Cohen by pokračoval v práci s Chetrity-Josephem, jeho třemi bratry a jeho otcem – na několika dalších obchodech, tady a ve Filadelfii. Stejně jako všechny ty, v oblasti realit rozhovor pro tento příběh, Pane Cohene, nyní s Jones Lang LaSalle, mluvil Pan Chetrit v laudations, obraz, portrét diskrétní a chladně chytrý vyjednavač: „je to úžasný, úžasný člověk.“Jiný zdroj:“ je agresivní, ale ne abrazivní.“A další:“ neřekl bych, že to byla osobnost typu A. Měl přítomnost – neřekl bych, že to byla verbální přítomnost.“Konečně další:“ Chetrit není o tom, že je na přední straně novin.“Místo toho je známo, že je součástí této mlhavé skupiny newyorských realitních magnátů, kteří se obávají pozornosti, kterou získali Douglas Durst a Bill Rudin. Pan Chetrit má více společného s muži, jako Lloyd Goldman, možná, že město je největší individuální soukromý majitel, který bere v metru kontrolovat jeho desítky budov, a Ruby Schron, kdo ovládá jeho odhadem 15-milionu-náměstí-noha říše z Brooklynu, s pomocí několika syny. Zabývají se ve stínech, spokojeně kultivují aury důvtipu a dokonce i strachu, které se objevují jen neochotně. Charakteristicky, Pan. Chetrit a členové jeho rodiny, Marocký klan, který vydělal své původní peníze v Textilu, neodpověděli na několik žádostí o rozhovor. Ale pro člověka, který se zdá tak důkladně vyhýbat pozornosti, neustále kopečky až velmi vysoké vlastností profilu, včetně jednoho z nejznámějších budov na světě, bývalé Sears Tower. Naposledy v květnu získal za 80 milionů dolarů jednu z nejznámějších newyorských nemovitostí, Hotel Chelsea. Zatímco Pan. Chetrit a jeho rodina se zdají přešli v posledních třech letech relativně bez úhony, Chelsea jednat vrhá světlo na firmy čelí řadu problémů, stejně jako recese se zdá být, že polevuje v New Yorku. V současné době čelí speciální servis (zastávka k uzavření) na velké downtown kancelářská budova, uspěchané podíl prodeje pro jeho nejvýznamnějších držení, a důsledky diskriminace od bývalého zaměstnance, který poskytuje podrobnosti o životě uvnitř Chetrits oběžnou dráhu. JOSEPH CHETRIT se OBJEVIL před 20 lety v New Yorku, bratr poslal do Ameriky, aby další rodiny, bohatství, nejprve prostřednictvím bytových domů v Brooklynu a Queens, a pak prostřednictvím komerčních nemovitostí po celém stoupající po polovině minulého desetiletí na vrcholu nemovitostí v této zemi. Měl skalnatý start v USA jako dovozce / vývozce Textilu. Začátkem roku 1990 se přiznal k jednomu trestnému činu porušení celních zákonů a byl odsouzen k tříleté podmínce. Plácnutí zápěstím možná obrátilo jeho pozornost k něčemu podstatnějšímu než k látce. Začal s vnější-borough rezidenčních nemovitostí, spinning dohromady portfolio, které prodal za 70 milionů $na konci ocasu z počátku 90-tých let recese. Za tyto peníze se obrátil na komerční nemovitosti, počínaje věží West 44th Street v roce 1994. Během tohoto desetiletí a do dalšího, jak trh s komerčními nemovitostmi vzlétl, pan Chetrit vzal svůj empire national ze skladu 400,000 čtverečních stop ve Philly na Giannini Place v Los Angeles, rodiště toho, co se stalo Bank of America. Pan Chetrit nakupoval nízko, prodával vysoko a opakovaně vraždil. Během tohoto běhu, údajně vydělal stovky milionů a měl k dispozici ohromující množství hotovosti. Jeden makléř si pamatuje, že pan Chetrit prokázal svou solventnost potenciálnímu prodejci tím, že mu ukázal zůstatek na běžném účtu: 100 milionů dolarů. Údajně také využíval financování z Wachovie—ale většinou šlo o majetek jeho rodiny a majetku jeho partnerů. V roce 2004 bylo rodové jméno zasazeno na vrchol severoamerických nemovitostí. Se zálohou $ 30 milión, Pan. Chetrit vedl 840 milionů dolarů nákup 110-příběh Sears Tower v Chicagu s partnery, které zahrnovaly Lloyd Goldman, Joseph Moinian a Jeffrey Feil, New York pronajímateli. (Pan Feil odmítl komentovat tento příběh; pana Goldmana nebylo možné zastihnout; a prostřednictvím mluvčího nabídl Pan Moinian typicky pozitivní prohlášení týkající se svého partnera. Vlastnická skupina změnila název věže na začátku roku 2009 poté, co Britská pojišťovací makléřka Willis podepsala významnou nájemní smlouvu.) Dohoda dala Mr. Chetrit jeho první chuť významných tisku, ale nezdá se, že by zjistili, že je obzvláště sladké: všechny stohy běh na Sears Tower obchod, nikdo se zdají obsahovat rozhovoru, nebo dokonce komentář po telefonu, od nepolapitelný Pan Chetrit. Pozorovatel nakonec se dozvědět, že se narodil v Maroku v roce 1960, on mluví čtyřmi jazyky—arabština, hebrejština, francouzština a angličtina, je ženatý s Nancy Chetrit, a oni mají čtyři děti; že postupy Ortodoxní Judaismus (jeho bývalý rabín popsal Pan Chetrit jako „velmi velkorysý a teplé osoba“); a nedávno se přestěhoval ze sídla v Engelwoodu v New Yorku do města. Jeho život se však točí především kolem obchodů. Na vrcholu realitního boomu v roce 2007, Pane Chetrit je řádění byl titanic i pěnivý normy věku. Jen v New Yorku, že rok, podle analýzy Reálné Řešení, koupil starý Standard Oil Building na 26 Broadway za $225 milionů eur; řada multifunkčních budov v 855-871 Sixth Avenue za $140 milionů; bývalý domov důchodců v roce 1760 Třetí Avenue za $80 milionů; v N. Y. U budov v 90 a 100 Trinity Místo za $64 milionů; 21-příběhová administrativní budova na 989 Sixth Avenue za $49 milionů eur; kancelářské budovy na 240 West 37th Street; šest sousedících řadových domů na 110-120 East 76th Street, a tři vlastnosti na Central Avenue ve městě Williamsburg. Prodal také starý domov Daily News, takzvanou Hvězdu smrti na 450 West 33rd Street, za 700 milionů dolarů; a staré Mezinárodní centrum hraček na 200 Fifth Avenue a 1107 Broadway, za více než 700 milionů dolarů. Celkově vydělal téměř 2 miliardy dolarů v obchodech. Hybnost se zdála nezastavitelná. 15-PŘÍBĚH 200 FIFTH Avenue a jeho soused přes skywalk, 16-příběh 1107 Broadway, byly po většinu 20. století nexus Amerického hračkářského průmyslu. Hasbro a Mattel tam měli kanceláře, a každoroční veletrh hraček v budově přilákal stovky sokolníků. Pan Chetrit to všechno ukončil. Začátkem roku 2005 koupila jeho skupina budovy za 355 milionů dolarů. Vzhledem k umístění naproti Madison Square Park a skutečnost, že byty na Manhattanu, měl o rok dříve, poprvé v životě, začala prodávat v průměru 1.000 dolarů za metr čtvereční, on plánoval byt konverze na 200 Pátý. Za prvé, nájemníci hraček by museli jít-i když ne bez boje. Desítky žalován Pan Chetrit, vycházející obtěžování: toaletní papír nebyl nahrazen v koupelnách; a. C. byl řez v kuloárech a chodbách; hodně výtahy byly vypnuty. Podle New York Post příběh v době titulkem „Hněv v hračkářství,“ Manhattan soudce řekl během slyšení: „Za starých časů, posílali lidi, aby porazil kecy z lidí . Trochu jsme to překonali, ale ne tolik, jak bych chtěl.“Bylo to první kolo špatného tisku pana Chetrita v New Yorku. I tak se mu podařilo zůstat většinou ve stínu, dokud v roce 2007 nevyčerpal obě budovy za 715 milionů dolarů. (V souladu s obecné téma, David Jaroslawicz, hračky nájemců právník, mluvil jen dobře, že Pan Chetrit, když dosáhl tím, že Pozorovatel: „Tvrdý vyjednavač—když jsme si podali ruce, on držel své slovo … nebyl to křikloun a křikloun.“) Hračka Centrum fiasko mohl být bod zvratu pro Pana Chetrit, ale jako Lehman Brothers vytáhl ekonomiky pod, zdálo se, že počasí následná bouře lépe než většina. Pane Moinian, jeho někdejší partner, čelil dluhovým problémům na několika budovách. Kent Swig, Harry a Billy Macklowe, Tamir a Alex Sapir, a dokonce i Speyers (viz: StuyTown uzavření trhu) čelil vysoce profil majetkové problémy v 2008 a 2009. Zdá se však, že pan Chetrit nebyl imunní vůči poklesu, ale jen pozdě k jeho účinkům. Jeho 123 William Street, 27-příběh downtown kancelářská budova získala v červenci 2005, šel do speciální servis v Květnu tohoto roku, s $79,6 milionů nesplacených dluhů, podle výzkumu firmy Real Capital Analytics. Pět Beekman Street, 10-story kancelářská věž, také v centru města, byl ve skutečnosti vyloučen. Začátkem června také skupina Chetrit a její partneři na věži Willis (rozená Sears) oznámili, že chtějí převzít jiného partnera-nebo ikonu úplně prodat a vzdát se nejlesklejší trofeje pana Chetrita. Také v červnu, on a dva partnery, včetně Yair Levy—místní developer možná nejlépe známý pro jednou bít Pan Doušek s ice bucket během sporných jednání—prodej Bed Bath & Mimo budovy na 620 Šestý. Konečně, Chetrit bratři nedávno usadil se diskriminace soudní proces s bývalý zaměstnanec, který tvrdil, že byl najat, protože byl Žid, ale později na okraji společnosti, protože Chetrits se dozvěděl, že nebyl Ortodoxní.

Chelsea.

, JAK PRO CHELSEA, Pane Chetrit je nejvyšší-profil koupit od Willis Tower v roce 2004, nikdo očekává, že jít cestou Hračka Centrum, zdánlivě neustálé smyčce sporu, který končí s jeho prodejem. Ve skutečnosti makléř, který pracoval s panem Chetritem, říká, že má stále zájem o to, aby byl hotel. Možná smrk notoricky zchátralý vznik se datuje do roku 1883, přidat nějaký prostor v přízemí odstraněním skladování nebo vylepšení pokoje zbavit je jejich stará panna teta kvality. Na případné změny bude dohlížet Gene Kaufman, známý především spoluprací s hotelovými řetězci, jako je Holiday Inn. „Když jsem poprvé přišel Chetrit přes hotel, má to okamžitě,“ řekl Doug Harmon, top makléř s Eastdil Zajištěné, kdo na trh hotelu a který také ovládal 1,9 miliardy dolarů prodejem okolních 111 Eighth Avenue Google. „Má zájem o estetiku a talent pro transformaci a přemístění všech různých typů nemovitostí.“Ale je to sud s prachem z budovy a určitě nebude držet jméno pana Chetrita mimo noviny. Jen jeden příklad—v bouřlivé reakci na sesazení dlouholetého správce Stanley Bard v roce 2007, nový manažer volal, POLICIE pyrotechnici zkontrolovat podezřelý balíček poslal k němu, to se ukázalo být rybí hlavy. Podle zdroje, žádné oznámení o osudu Chelsea pod panem. Chetrit se očekává v tomto kalendářním roce, což bezpochyby udrží spekulace v tisku velmi naživu. Pro teď, sedí jako vždy na západní 23. ulici, krvavě červená a výstřední, nejnovější záhada zahrnující tajemného muže z Maroka.