조셉 체트 릿,뉴욕 부동산에서 가장 신비한 거물

조셉 체트 릿,권리.

1994 년 한 여름 금요일,론 코헨,뉴욕시에서 최고의 상업 브로커 중 하나,오래 된 휘장에서 그의 사무실에서 전화를 집어 들었다. 조셉 체트릿이라는 사람이 코헨 씨의 의뢰인이 팔고 있는 웨스트 44 번가 19 번가에 있는 16 층짜리 사무실 건물에 대해 냉담하게 전화를 걸었다. “죄송합니다.”코헨 씨가 말했다. “우리는 우리가 모르는 사람들과 일하지 않는다.”그는 전화를 끊고 다시 일하러 갔다. 몇 분 후,세 사람이 코헨 씨의 사무실로 걸어 들어갔다. 그들은 조셉 체트 릿,그의 아버지 시몬,그의 형제 자크였습니다. “자,이제 당신은 우리를 압니다.”요셉이 실제로 말했다. 며칠 만에 코헨 씨는 코네티컷에 있었고,그의 고객과 만나 브로커를 도왔으며,미국에서 체트릿 씨의 첫 상업용 부동산 거래가 될 것입니다:5 번가와 6 번가 사이의 231,928 평방 피트 건물에 1,300 만 달러. 코헨 씨는 여기와 필라델피아에서 몇 가지 더 많은 거래를 통해 체트 리츠(조셉,그의 세 형제 및 아버지)와 함께 일할 것입니다. 이 이야기를 위해 인터뷰 한 부동산 업계의 모든 사람들처럼,코헨 씨는 현재 존스 랭 라살과 함께 체트 릿 씨에 대해 신중하고 냉정하게 날카로운 협상가의 초상화를 그리며 칭찬했습니다.”그는 훌륭하고 훌륭한 사람입니다.”또 다른 출처:”그는 공격적이지만 연마 성이 없습니다.”그리고 또 다른:”나는 그가 성격 유형이라고 말하지 않을 것입니다. 그는 존재했다-나는 그것이 언어 적 존재라고 말하지 않을 것이다.”마지막으로,또 다른:”체트릿은 종이의 첫 페이지에 대한 것이 아닙니다.”대신,그는 더글러스 더스트와 빌 루딘의 좋아하는에 의해 얻고주의주의 뉴욕 부동산 거물의 성운 그룹의 일부가 될 것으로 알려져있다. 체트 릿 씨는 그의 수십 개의 건물을 검사하기 위해 지하철을 타는 로이드 골드만,아마도 도시의 가장 큰 개인 개인 집주인,그리고 브루클린에서 추정 된 1,500 만 평방 피트의 제국을 통제하는 루비 슈론과 같은 사람들과 더 많은 공통점을 가지고 있습니다.,여러 아들의 도움으로. 그들은 그림자 만 마지 못해 신흥,이해의 오라,심지어 두려움을 육성하기 위해 콘텐츠를 처리합니다. 특징적으로,씨. 체트 릿과 그의 가족의 구성원,직물에 초기 돈을 벌었 모로코 일족,여러 인터뷰 요청에 응답하지 않았다. 그러나 이렇게 철저하게 스포트라이트를 피하는 것 같다 사람을 위해,그는 지속적으로 세계에서 가장 유명한 건물 중 하나,전 시어스 타워를 포함하여 매우 높은 프로필 속성을 국자. 가장 최근에 그는 뉴욕에서 가장 악명 높은 부동산 중 하나 인 첼시 호텔을 5 월에 8 천만 달러에 인수했습니다. 씨 동안. 체트릿과 그의 가족은 지난 3 년 동안 상대적으로 상처를 입지 않은 것으로 보이며,첼시의 거래는 경기 침체가 뉴욕에서 줄어들고있는 것처럼 보이는 것처럼 많은 문제에 직면 한 회사에 주목합니다. 그는 현재 큰 시내 사무실 건물,그의 가장 눈에 띄는 소유에 대한 서둘러 지분 판매,그리고 체트 리츠’궤도 내부의 삶의 세부 사항을 제공하는 전 직원의 차별 소송의 효과에 특별한 서비스(처분에 대한 피트 스탑)에 직면 해있다. 조셉 체트릿은 20 년 전 뉴욕에서 태어났고,형은 브루클린과 퀸즈의 아파트 건물을 통해 가족의 재산을 늘리기 위해 미국으로 보내졌고,그 다음에는 상업용 부동산을 통해 지난 10 년 중반에이 나라의 부동산 절정까지 올라갔습니다. 그는 섬유의 수입/수출로 미국에서 바위 시작 했다. 1990 년 초,그는 관세법을 위반 한 중범 죄에 대해 유죄를 인정하고 3 년의 집행 유예를 선고 받았습니다. 손목 때리는 직물 보다 더 실질적인 뭔가 그의 관심을 설정 되어 있습니다. 그는 함께 90 년대 초반의 경기 침체의 꼬리 끝에$(70)만 달러에 판매 포트폴리오를 회전,외부 자치구 주거용 부동산으로 시작했다. 그 돈으로 그는 1994 년 웨스트 44 번가 타워를 시작으로 상업용 부동산으로 향했습니다. 그 10 년 동안 그리고 그 다음에 상업용 부동산 시장이 시작되면서 체트리 씨는 필라델피아의 400,000 평방 피트의 창고에서 뱅크 오브 아메리카가 된 곳의 발상지 인 로스 앤젤레스의 지아니니 플레이스로 그의 제국을 데려갔습니다. 체트 리트 씨는 낮게 샀고,높게 팔렸고,반복적으로 살인을했습니다. 이 실행 중에,그는 소문에 수백만을 만들어 자신의 처분에 현금의 엄청난 금액을 가지고 있었다. 한 브로커는 체트 릿 씨가 자신의 당좌 예금 계좌 잔고를 보여줌으로써 잠재적 인 판매자에게 자신의 지불 능력을 입증 한 것을 기억합니다:1 억 달러. 그는 또한 소문에 와코비아에서 자금을 사용-하지만,대개,그것은 그의 가족의 부와 그의 파트너의. 2004 년,가족 이름은 북미 부동산의 정상 꼭대기에 심어 져 있었다. $30 백만의 계약금으로,씨. 체트릿은 시카고의 110 층짜리 시어스 타워의 8 억 4 천만 달러 매입을 로이드 골드만,조셉 모이니안,제프리 페일을 포함한 파트너와 함께 이끌었습니다. (페일 씨는 이 이야기에 대해 논평을 거부했고,골드만 씨는 접근할 수 없었으며,대변인을 통해 모이니안은 그의 파트너에 대해 일반적으로 긍정적인 성명을 발표했다. 영국 보험 중개 윌리스가 주요 임대에 서명 한 후 소유권 그룹은 2009 년 초에 타워의 이름을 바꿀 것입니다.)거래는 씨 준. 체트리 그의 주요 언론의 첫 번째 맛,하지만 그는 특히 달콤한 발견 한 것으로 표시되지 않습니다:시어스 타워 무역에서 실행되는 모든 연의,아무도 인터뷰,또는 전화로 코멘트를 포함하는 것으로 나타나지,도비 씨에서. 관찰자는 결국 그가 1960 년대에 모로코에서 태어난 것을 배웠다;그는 네 가지 언어를 구사—아랍어,히브리어,프랑스어,영어;그는 낸시 체트릿 결혼,그들은 네 자녀가있다;그는 정통 유대교를 연습(그의 전 랍비는 씨 체트릿을 설명”매우 관대하고 따뜻한 사람”); 그리고 그는 최근에 뉴욕 주 엥겔 우드의 저택에서 도시로 이사했습니다. 그러나 그의 삶은 주로 거래를 중심으로 진행됩니다. 2007 년 부동산 붐이 절정에 이르렀을 때,체트리 씨의 스프레스는 시대의 거품 같은 기준으로도 거대했습니다. 뉴욕시 혼자 그 해에,실제 거래에 의해 분석에 따르면,그는$225 만 달러 26 브로드 웨이에서 오래된 스탠다드 오일 건물을 구입;$140 만 달러 855-871 여섯 번째 애비뉴에서 혼합 사용 건물의 행;$80 만 달러 1760 세 번째 애비뉴에서 전 요양원;뉴욕 90 과 100 삼위 일체 장소에서 건물 64 만 달러.; 21 층짜리 사무실 건물 989 여섯 번째 애비뉴…에 대한$49 백만;사무실 건물…에서 240 웨스트 37 번가;여섯 연속 타운 하우스…에서 110-120 동쪽 76 번가;그리고 세 속성 메트로폴리탄 애비뉴 에 윌리엄스 버그. 그는 또한 데일리 뉴스의 오래된 집,소위 데스 스타…에서 450 웨스트 33 번가,7 억 달러에;올드 국제 장난감 센터…에서 200 5 번가 과 1107 브로드 웨이,7 억 달러 이상. 모두 합산,그는 거래에서 거의$20 억했다. 기세는 멈출 수없는 것처럼 보였다. 15 층짜리 200 5 번가와 그 이웃 스카이 워크,16 층짜리 1107 브로드 웨이는 20 세기 대부분의 미국 장난감 산업의 넥서스였습니다. 하스브로와 마텔이 사무실을했다,그리고 건물의 연간 장난감 박람회는 행상인의 수백을 끌었다. 체트리 씨는 그 모든 것을 끝냈습니다. 2005 년 초,그의 그룹은 3 억 5 천 5 백만 달러에 건물을 매입했습니다. 매디슨 스퀘어 공원 건너편의 위치와 맨하탄 아파트가 1 년 전에 처음으로 평방 피트 당 평균$1,000 에 판매되기 시작했다는 사실을 감안할 때 그는 200 에서 5 번째로 콘도 전환을 계획했습니다. 첫째,장난감 세입자가 가야 할 것-비록 싸움없이. 화장지는 화장실에서 교체되지 않았고,화장실은 로비와 복도에서 절단되었으며,많은 엘리베이터가 차단되었습니다. 당시 뉴욕 포스트 이야기에 따르면”토이 랜드의 분노”라는 제목이 붙은 맨해튼 판사는 청문회에서”옛날에는 사람들이 쓰레기를 때리기 위해 사람들을 보내곤했습니다. 우리는 약간의 과거를 얻었지만 내가 원하는만큼은 아닙니다.”그것은 뉴욕에서 체트리 씨의 첫 번째 나쁜 언론 라운드였습니다. 그럼에도 불구하고 그는 2007 년에 7 억 1,500 만 달러에 두 건물을 내릴 때까지 대부분 그림자 속에 머물러있었습니다. (일반적인 주제를 가지고,장난감 세입자의 변호사 데이비드 자로슬라비츠는 관찰자에 의해 도달했을 때 체트릿 씨에 대해서만 잘 말했다:”힘든 협상가-우리가 악수를 할 때,그는 그의 말을 지켰다…”)장난감 센터 실패 씨 체트 릿에 대한 티핑 포인트되었을 수도 있지만,리먼 브라더스는 아래 경제를 뽑아,그는 대부분의 것보다 더 나은 계속되는 폭풍을 극복하는 것 같았다. 씨. 그의 파트너 인 모이니안은 여러 건물에서 부채 문제에 직면했습니다. 켄트 스위 그,해리 과 빌리 맥클로,타미르 과 알렉스 사피어,심지어 스퓨어스(보다:스투 타운 차압)2008 년과 2009 년에 유명한 재산 문제에 직면했습니다. 그러나 체트리 씨는 경기 침체에 면역이되지 않았지만 그 효과에 늦은 것 같습니다. 그의 123 윌리엄 스트리트,2005 년 7 월에 인수 한 27 층 시내 사무실 건물,리서치 회사 리얼 캐피탈 분석에 따르면,뛰어난 부채$79.6 백만,올해 5 월에 특별 서비스에 들어갔다. 다섯 비크 거리,10 층 사무실 타워,또한 시내,실제로 따라 압류되었습니다. 6 월 초,체트리트 그룹과 윌리스 타워의 파트너들도 다른 파트너를 취하거나 아이콘을 모두 팔아 체트리트 씨의 가장 빛나는 트로피를 포기하겠다고 발표했다. 또한 유월 안에,그와 두 파트너,예이어 레비 포함—아마도 가장 한 번 씨 타격 알려진 지역 개발자. 마지막으로,체트 리트 형제는 최근 그가 유대인 이었기 때문에 그가 고용되었다고 주장했지만 나중에 체트 리트가 그가 정통파가 아니라는 것을 알았 기 때문에 소외된 전직 직원과 차별 소송을 해결했습니다.

첼시.

첼시 호텔의 경우,2004 년 윌리스 타워 이후 체트리트 씨가 가장 많이 매수한데다,그 누구도 장난감 센터의 길을 가길 기대하지 않는다. 사실,체트리 씨와 함께 일한 한 중개인은 호텔을 유지하는 데 여전히 관심이 있다고 말합니다. 그는 1883 에 악명 쓰러 질 창조 데이트를 단장 스토리지를 제거하거나 노처녀 이모 품질을 제거하기 위해 객실을 개조하여 층에 약간의 공간을 추가 할 수 있습니다. 진 카우프만,최고의 홀리데이 인 같은 호텔 체인 작업 알려져,변경 사항을 감독합니다. “내가 처음 호텔을 통해 체트 릿을 걸어 때,그는 즉시 그것을 가지고,”더그 하몬은 말했다,이스트딜과 최고 브로커는 호텔을 판매 누가 확보 누가 또한 구글 근처 111 8 번가의$1.9 억 판매를 처리. “그는 모든 다른 유형의 부동산을 변형시키고 재배치하는 데 예리한 미학과 재능을 가지고 있습니다.”하지만 건물의 화약통,그리고 확실히 신문에서 씨 체트 릿의 이름을 유지하지 않습니다. 그냥 하나의 예-오랜 관리자 스탠리 바드의 축출의 격동의 여파로 2007,새로운 관리자는 그에게 보낸 의심스러운 패키지를 확인하기 위해 뉴욕 경찰 폭탄 처리반이라고;그것은 물고기 머리로 밝혀졌다. 소식통에 따르면,씨에서 첼시의 운명에 관해서는 발표하지. 체트리트는 이번 연도에 예상되며,이는 의심 할 여지없이 언론의 추측을 매우 생생하게 유지할 것입니다. 지금,그것은 서쪽 23 거리에 항상 앉아,혈액 빨간색과 편심,모로코에서 신비한 사람을 포함하는 최신 수수께끼.