Joseph Chetrit, New Yorkin Arvoituksellisin Kiho

Joseph Chetrit, oik.

eräänä kesäperjantaina vuonna 1994 Ron Cohen, yksi New Yorkin parhaista kaupallisista välittäjistä, nappasi puhelimen toimistossaan vanhassa Insignia/ESG: ssä, joka oli nykyisen meganvälittäjän Richard Ellisin edeltäjä. Mies nimeltä Joseph Chetrit soitti hänelle 16-kerroksisesta toimistorakennuksesta osoitteessa 19 West 44th Street, jota Herra Cohenin asiakas myi. ”Anteeksi”, Herra Cohen sanoi. ”Emme työskentele tuntemattomien kanssa.”Hän löi luurin korvaan ja meni takaisin töihin. Hetkeä myöhemmin kolme miestä käveli Herra Cohenin toimistoon. He olivat Joseph Chetrit, hänen isänsä Simon ja veljensä Jacques. ”No, nyt te tunnette meidät”, Joseph sanoi asiallisesti. Muutaman päivän kuluttua Cohen oli Connecticutissa tapaamassa asiakastaan ja auttamassa välittäjää, josta tulisi Chetritin ensimmäinen kaupallinen kiinteistökauppa Yhdysvalloissa: 13 miljoonaa dollaria 231 928 neliön rakennukseen viidennen ja kuudennen kadun välillä. Mr. Cohen jatkoi työskentelyä Chetrits-Joseph, hänen kolme veljeään ja hänen isänsä-useita muita sopimuksia, täällä ja Philadelphiassa. Kuten kaikki tähän juttuun haastatellut kiinteistöalalla työskentelevät, Mr. Cohen, nyt Jones Lang LaSallen kanssa, puhui Mr. Chetritistä laudatuksin, maalaten muotokuvan hillitystä ja viileän ovelasta neuvottelijasta: ”hän on loistava, loistava ihminen.”Toinen lähde:” hän on aggressiivinen, mutta ei hankaava.”Ja toinen:” en sanoisi, että hän oli A-tyypin persoonallisuus. Hänellä oli läsnäolo—en sanoisi sitä sanalliseksi läsnäoloksi.”Lopuksi toinen:” Chetritissä ei ole kyse lehden etusivulla olemisesta.”Sen sijaan hänen tiedetään olevan osa sitä epämääräistä New Yorkin kiinteistömogulien ryhmää, joka varoi Douglas Durstin ja Bill Rudinin kaltaisten huomion keräämistä. Mr. Chetrit on enemmän yhteistä miesten kuten Lloyd Goldman, ehkä kaupungin suurin yksityinen vuokraisäntä, joka kulkee metrolla tarkastaa hänen kymmeniä rakennuksia, ja Ruby Schron, joka hallitsee hänen arviolta 15 miljoonan neliön suuruinen imperiumi Brooklyn, avulla useita poikia. He liikkuvat varjoissa, tyytyvät viljelemään savisuuden ja jopa pelon auroja, jotka nousevat esiin vain vastahakoisesti. Luonteenomaisesti Mr. Chetrit ja hänen perheensä, tekstiileillä alkujaan rahansa tienannut Marokkolainen klaani, eivät vastanneet useisiin haastattelupyyntöihin. Mutta mieheksi, joka näyttää välttelevän valokeilaa, hän kaivaa jatkuvasti esiin erittäin korkean profiilin kiinteistöjä, mukaan lukien yhden maailman kuuluisimmista rakennuksista, entisen Sears Towerin. Viimeksi hän osti yhden New Yorkin pahamaineisimmista kiinteistöistä, Chelsea-hotellin, 80 miljoonalla dollarilla toukokuussa. Kun Taas Mr. Chetrit ja hänen perheensä näyttävät suunnistaneen viimeiset kolme vuotta suhteellisen vahingoittumattomana, Chelsea-sopimus heittää valokeilassa yrityksen vastassa monia ongelmia aivan kuten taantuma näyttää olevan väistymässä New Yorkissa. Hän kohtaa tällä hetkellä erityistä huoltoa (varikkokäynti kohti ulosmittausta) on suuri keskustan toimistorakennus, kiireisen osuuden myynti hänen näkyvin hallussaan, ja vaikutukset syrjinnän oikeusjuttu entinen työntekijä, joka tarjoaa yksityiskohtia elämän sisällä Chetrits ” kiertoradalla. JOSEPH CHETRIT syntyi 20 vuotta sitten New Yorkissa, veli lähetettiin Amerikkaan jatkamaan perheen omaisuuksia, ensin kerrostalojen kautta Brooklynissa ja Queensissa, ja sitten liikekiinteistön kautta kaikkialla, nousten viime vuosikymmenen puolivälissä kiinteistöjen huipulle tässä maassa. Hänellä oli kivinen alku Yhdysvalloissa Tekstiilien maahantuojana/viejänä. Vuoden 1990 alussa hän myönsi syyllistyneensä yhteen tullilakien rikkomiseen ja sai kolmen vuoden ehdollisen tuomion. Ranteen Läpsäisy saattoi kääntää hänen huomionsa johonkin kangasta merkittävämpään. Hän aloitti ulkopaikkakuntalaisilla asuinkiinteistöillä. hän pyöritti salkkua, joka myytiin 70 miljoonalla 90-luvun laman loppupäässä. Niillä rahoilla hän siirtyi liikekiinteistöihin aloittaen West 44th Street Towerista vuonna 1994. Sillä vuosikymmenellä ja seuraavalla, kun liikekiinteistömarkkinat lähtivät nousuun, Herra Chetrit vei empire nationalinsa 400 000 neliön varastosta Phillystä Giannini Placeen Los Angelesiin, josta tuli Bank of America. Herra Chetrit osti halvalla, myi kalliilla ja teki toistuvasti tappoja. Tämän juoksun aikana hänen kerrotaan tienanneen satoja miljoonia ja hänellä oli käytössään huikeat määrät käteistä rahaa. Eräs meklari muistaa chetritin todistaneen maksukykynsä mahdolliselle myyjälle näyttämällä hänelle shekkitilin saldon: 100 miljoonaa dollaria. Hänen kerrotaan myös käyttäneen rahoitusta Wachovialta-mutta enimmäkseen se oli hänen perheensä ja kumppaneiden varallisuutta. Vuonna 2004 suvun nimi istutettiin Pohjois-Amerikan kiinteistöjen huipulle. Käsiraha on 30 miljoonaa dollaria. Chetrit johti Chicagossa sijaitsevan 110-kerroksisen Sears Towerin 840 miljoonan dollarin ostoa yhteistyökumppaneidensa kanssa, joihin kuuluivat Lloyd Goldman, Joseph Moinian ja newyorkilainen vuokraisäntä Jeffrey Feil. (Mr. Feil kieltäytyi kommentoimasta tätä tarinaa; Mr. Goldmania ei tavoitettu; ja edustajan kautta, Mr. Moinian tarjosi tyypillisesti positiivisen lausunnon kumppanistaan. Omistajaryhmä vaihtaisi tornin nimen vuoden 2009 alussa, kun Brittiläinen vakuutusmeklari Willis teki merkittävän vuokrasopimuksen.) Kauppa antoi Mr. Chetrit hänen ensimmäinen esimakunsa suuresta lehdistöstä, mutta hän ei näytä pitäneen sitä erityisen makeana: kaikista Sears Tower-kaupan reameista yksikään ei näytä sisältävän haastattelua, tai edes kommenttia puhelimitse, vaikeasti Tavoitettavalta Mr. Chetritiltä. Tarkkailija sai lopulta tietää, että hän syntyi Marokossa 1960-luvulla; hän puhuu neljää kieltä-arabiaa, hepreaa, ranskaa ja englantia; hän on naimisissa Nancy Chetritin kanssa, ja heillä on neljä lasta; hän harjoittaa Ortodoksijuutalaisuutta (hänen entinen rabbi kuvaili Mr. Chetritiä ”erittäin anteliaaksi ja lämpimäksi ihmiseksi”).; hän muutti hiljattain Engelwoodin NJ: n kartanosta kaupunkiin. Hänen elämänsä pyörii kuitenkin ennen kaikkea sopimusten ympärillä. Kiinteistöbuumin huipulla vuonna 2007 Mr. Chetritin sprees oli titanic jopa aikakauden vaahtoavilla mittapuilla. Pelkästään New Yorkissa sinä vuonna, Real Dealin analyysin mukaan, hän osti vanhan Standard Oil-rakennuksen 26 Broadwaylla 225 miljoonalla dollarilla; rivin sekakäyttöisiä rakennuksia 855-871 Sixth Avenuella 140 miljoonalla dollarilla; entisen hoitokodin 1760 Third Avenuella 80 miljoonalla dollarilla; N. Y. U. rakennukset 90 ja 100 Trinity Placessa 64 miljoonalla dollarilla; 21-kerroksinen toimistorakennus osoitteessa 989 Sixth Avenue 49 miljoonalla dollarilla; toimistorakennus osoitteessa 240 West 37th Street; kuusi vierekkäistä rivitaloa osoitteessa 110-120 East 76th Street; ja kolme kiinteistöä Metropolitan Avenuella Williamsburgissa. Hän myi myös Daily Newsin vanhan kodin, niin kutsutun Kuolemantähden osoitteessa 450 West 33rd Street, 700 miljoonalla dollarilla; ja vanhan International Toy Centerin osoitteessa 200 Fifth Avenue ja 1107 Broadway yli 700 miljoonalla dollarilla. Kaiken kaikkiaan hän teki lähes 2 miljardin dollarin kaupat. Vauhti tuntui pysäyttämättömältä. 15-kerroksinen 200 FIFTH Avenue ja sen naapuri via skywalk, 16-kerroksinen 1107 Broadway, olivat suurimman osan 1900-luvusta amerikkalaisen leluteollisuuden nexus. Hasbrolla ja Mattelilla oli siellä toimistot, ja rakennuksen vuosittaiset Lelumessut vetivät paikalle satoja hawkereita. Herra Chetrit lopetti sen kaiken. Vuoden 2005 alussa hänen konserninsa osti rakennukset 355 miljoonalla dollarilla. Kun otetaan huomioon sijainti vastapäätä Madison Square Park ja se, että Manhattan apartments oli edellisenä vuonna, ensimmäistä kertaa koskaan, alkoi myydä keskimäärin $1,000 neliöjalka, hän suunnitteli huoneisto muuntaminen 200 Fifth. Ensin lelujen vuokralaisten piti lähteä-joskaan ei ilman taistelua. Kymmenet haastoivat chetritin oikeuteen väittäen ahdistelua: vessapaperia ei vaihdettu vessoihin, Ilmastointi oli poikki auloissa ja käytävillä, suuri osa hisseistä oli suljettu. New York Post-lehden jutun mukaan, joka oli tuolloin otsikoitu ”Rage in Toy Land”, eräs manhattanilainen tuomari sanoi eräässä kuulemisessa: ”ennen vanhaan he lähettivät ihmisiä hakkaamaan ihmisiä . Olemme päässeet siitä hieman yli, mutta emme niin paljon kuin haluaisin.”Se oli Mr. Chetrit ensimmäinen kierros huono lehdistö New Yorkissa. Siitä huolimatta hän onnistui pysyttelemään enimmäkseen varjoissa, kunnes purki molemmat rakennukset 715 miljoonalla dollarilla vuonna 2007. (Pitäen yleistä teemaa, David Jaroslawicz, lelu vuokralaisten asianajaja, puhui vain hyvää Mr. Chetrit kun tavoitti tarkkailija: ”kova neuvottelija – kun kättelimme, hän piti sanansa … hän ei ollut huutaja ja huutaja.”) Toy Center-fiasko saattoi olla käännekohta Mr. Chetritille, mutta Lehman Brothersin vetäessä talouden alta hän näytti selviävän seuranneesta myrskystä paremmin kuin useimmat. Herra. Moinian, hänen joskus kumppani, kohtasi velkaongelmia useita rakennuksia. Kent Swig, Harry ja Billy Macklowe, Tamir ja Alex Sapir, ja jopa Speyers (katso: StuyTown ulosmittaus) kohtasi korkean profiilin omaisuuden ongelmia 2008 ja 2009. Näyttää kuitenkin siltä, että Herra Chetrit ei ollut immuuni laskusuhdanteelle, vaan vain myöhässä sen vaikutuksille. Hänen 123 William Street, 27-kerroksinen keskustan toimistorakennus, joka hankittiin heinäkuussa 2005, meni erityispalveluihin tämän vuoden toukokuussa, 79,6 miljoonan dollarin velalla, mukaan tutkimusyhtiö Real Capital Analytics. Five Beekman Street, 10-kerroksinen toimistotorni, myös keskustassa, on itse asiassa ulosmitattu. Kesäkuun alussa myös Chetrit Group ja sen kumppanit Willis (o.s. Sears) Towerissa ilmoittivat aikovansa ottaa toisen kumppanin—tai myydä ikonin kokonaan ja luopua Herra Chetritin kiiltävimmästä pokaalista. Myös kesäkuussa, hän ja kaksi kumppania, mukaan lukien Yair Levy – paikallinen rakennuttaja ehkä parhaiten tunnettu kerran lyömällä Mr. Swig ice ämpäri aikana riitaisia keskusteluja-laittaa myyntiin Bed Bath & Beyond building at 620 Sixth. Lopulta Chetritin veljekset sopivat äskettäin syrjintäkanteen entisen työntekijän kanssa, joka väitti, että hänet palkattiin, koska hän oli juutalainen, mutta myöhemmin syrjäytettiin, koska Chetrit saivat tietää, ettei hän ollut ortodoksinen.

Chelsea.

mitä tulee CHELSEA-hotelliin, Mr. Chetritin suurimpaan ostoon sitten Willis Towerin vuonna 2004, kukaan ei odota sen menevän Toy Centerin tavoin, joka näyttää jatkuvan käräjöinnin, joka päättyy sen myyntiin. Chetritin kanssa työskennellyt meklari kertookin olevansa edelleen kiinnostunut hotellin pitämisestä. Hän voisi piristää tunnetusti ramshackle luominen vuodelta 1883, lisätä jonkin verran tilaa pohjakerroksessa poistamalla varastointi tai uudistamalla huoneet eroon niistä vanhapiika-täti laatu. Gene Kaufman, joka tunnetaan parhaiten työstään Holiday Inn – hotelliketjujen kanssa, valvoo muutoksia. ”Kun kävelin ensimmäisen kerran chetritin hotellin läpi, hän sai sen heti”, sanoi Doug Harmon, huippumeklari Eastdil Securedilla, joka markkinoi hotellia ja joka myös hoiti läheisen 111 Eighth Avenuen 1,9 miljardin dollarin myynnin Googlelle. ”Hän on innokas estetiikka ja lahjakkuus muuttaa ja uudelleensijoittamista kaikki erilaiset kiinteistöt.”Mutta se on rakennuksen ruutitynnyri, eikä varmasti pidä Herra Chetritin nimeä poissa papereista. Vain yksi esimerkki-pitkäaikaisen managerin Stanley Bardin syrjäyttämisen myrskyisässä vanavedessä vuonna 2007 uusi johtaja kutsui NYPD: n pommiryhmän tarkistamaan hänelle lähetetyn epäilyttävän paketin; se osoittautui kalanpääksi. Lähteen mukaan Chelsean kohtalosta Mr. Chetritiä odotetaan tänä kalenterivuonna, mikä epäilemättä pitää lehdistön spekulaatiot hyvin elossa. Tällä hetkellä se istuu kuten aina West 23rd Streetillä, verenpunaisena ja eksentrisenä, uusin arvoitus, johon liittyy salaperäinen mies Marokosta.